公司實現(xiàn)營業(yè)收入1463.88億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤157.45億元，較上年同比微增4.15%。

　　觀點網 “未來通往何方，我們何去何從？”在銷售過兩千億后，這個問題最令萬科頭疼。

　　3月30日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2014年年報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1463.88億元，較2013年同期增加了8.1%；同時，其歸屬于上市公司股東的凈利潤是157.45億元，較上年同比微增4.15%。

　　相比2013年，萬科的營收額和凈利潤的增幅均大為回落。該公司的2014年營業(yè)收入增幅是31.3%，凈利潤上浮則為20.5%。

　　不過，萬科的房地產銷售規(guī)模和銷售額卻突破了兩千億大關，在全國市場占有率提升至2.82%。數據顯示，截止2014年12月31日，該公司實現(xiàn)銷售金額較2013年增長25.9%至2151.3億元，同時其銷售面積增長21.2%至1806.4萬平方米。

　　值得一提的是，去年萬科強調銷售及時回款。其年報顯示，報告期內，萬科實現(xiàn)銷售回款2090億元，銷售回款率超過90%。而在各類存貨中，已完工開發(fā)產品(現(xiàn)房)226.9億元，占比7.14%。

　　具體分區(qū)域看，上海區(qū)域超越廣深區(qū)域，實現(xiàn)銷售金額690.45億元，在萬科整體銷售占比最高，達32.1%；其次則是廣深區(qū)域，實現(xiàn)銷售金額618.57億元，占總體銷售的28.75%；而北京區(qū)域銷售占總比的23.66%，實現(xiàn)銷售額是508.96億元；成都區(qū)域仍是萬科比較弱的區(qū)域，銷售額是333.31億元。

　　不過，去年萬科房地產業(yè)務的結算毛利率卻比2013年減少了1.55個百分點，降至20.76%。同時，其結算凈利率亦下降了0.60個百分點至11.41%。

　　對此，萬科董事會秘書譚華杰表示，公司利潤率變化的原因主要包括地價占房價的比例持續(xù)提高，以及2014年市場調整期部分利潤較低的現(xiàn)房銷售轉入當期結算。

　　據了解，2014年，萬科實現(xiàn)新開工面積1728萬平方米，較年初計劃有所下降。同時，該公司結算面積1259萬平方米，同比增長2.3%；結算收入1435.3億元，同比增長8.1%。

　　截止去年末，萬科新增加開發(fā)項目41個，按權益計算的占地面積約206萬平方米，對應的規(guī)劃建筑面積約591萬平方米，平均樓面地價約4372元/平方米。

　　至此，報告期末，萬科在中國大陸擁有417個主要開發(fā)項目，在建項目權益建筑面積合計約2776萬平方米，規(guī)劃中項目權益建筑面積合計約3801萬平方米。

　　此外，公司還參與了7個城市更新改造類項目，對應萬科權益規(guī)劃建筑面積約295萬平方米。

　　與2013年相比，2014年萬科的拿地規(guī)模明顯減少。對此，譚華杰稱，是因為土地市場好的機會并不多?！耙阅壳百Y源，足以支持未來兩到三年的發(fā)展需求，沒有必要急于以高價拿地。”

　　在資金方面，2014年萬科經營性凈現(xiàn)金流高達417.2億元，年底持有的貨幣資金上升至627.2億元。同時，其凈負債率下降至5.4%，為2006年以來最低水平。

　　對于2015年，萬科在年報中表示，其將堅持“現(xiàn)金為王”的策略，繼續(xù)保持產品銷售順暢，加大庫存去化力度，力爭實現(xiàn)銷售平穩(wěn)增長和更高的回款率。

　　萬科進一步指出，2015年，公司現(xiàn)有項目預計新開工面積1681萬平方米，略低于2014年實際開工面積；預計項目竣工面積1581萬平方米，比2014年實際完成規(guī)模增加14.2%。

　　“未來通往何方，我們何去何從？”萬科或許也找到了自己的答案。該公司在致股東辭中稱，公司將自身未來十年的業(yè)務版圖歸納為：“三好住宅+城市配套服務商”。

　　這就意味著，未來十年，萬科最重要的業(yè)務仍將是住宅?！拔覀兿嘈?，在白銀時代，中國住宅價格不會發(fā)生斷崖式的下跌。住宅開發(fā)仍將是巨大而且可持續(xù)的產業(yè)?！比f科如是強調。

　　為了應對互聯(lián)網時代，萬科更強調其“城市配套服務商”的新轉變。郁亮指出：“我們希望在十年后，新業(yè)務能取得和住宅并駕齊驅的地位?！薄?/p>

　　鑒于此，在傳統(tǒng)的住宅業(yè)務以外，萬科計劃加大在度假物業(yè)、服務式公寓、新型商用中心、社區(qū)商業(yè)等消費體驗地產；創(chuàng)業(yè)產業(yè)園、物流地產等產業(yè)地產；以及物業(yè)服務、裝修與智能家居、建筑產業(yè)化等地產延伸業(yè)務方面的探索力度。

　　與經營轉型同時進行的，是萬科的事業(yè)合伙人制度變革。2014年5月，萬科推出事業(yè)合伙人持股計劃。截至2015年1月27日，集合計劃共持有萬科A股股份4.94億股，占總股本的4.48%。