“雖然建業(yè)2015年買地投入已減少至25億元，但其中的20億將投入鄭州的三個(gè)城中村項(xiàng)目，以爭取把這三個(gè)地塊拿下?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) “自2008年上市以來，2014年是建業(yè)地產(chǎn)第一次未完成年初承諾的業(yè)績目標(biāo)?！苯I(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森在3月24日的年度業(yè)績會(huì)上如是評(píng)價(jià)去年業(yè)績完成情況。

　　據(jù)建業(yè)地產(chǎn)3月20日公布的業(yè)績報(bào)告，截至2014年12月31日止，公司全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額達(dá)155.58億元，同比增長達(dá)11%。

　　按照胡葆森的說法，“自己和自己比還是有進(jìn)步”，但如若按照建業(yè)在2014年年初承諾的170億來看，上述銷售額只完成目標(biāo)的約92%。

　　對(duì)此，胡葆森解釋稱，“主要?dú)w結(jié)于年初對(duì)市場預(yù)判過于樂觀，導(dǎo)致實(shí)際完成情況與目標(biāo)有一定的差距?！?/p>

　　與此同時(shí)，2014年建業(yè)地產(chǎn)的年內(nèi)凈利潤率及毛利率出現(xiàn)雙下滑，分別降至10.4%(2013年為15.6%)和33.6%(2013年為34.1%)。

　　針對(duì)上述數(shù)據(jù)，建業(yè)地產(chǎn)方面表示，主要原因有兩個(gè)：一是受大環(huán)境影響，2014年已確認(rèn)收入部分的毛利潤略有下降；另外，2013年有部分合營企業(yè)的利潤并進(jìn)來(大概是2-3億元)，但2014年并沒有該項(xiàng)收入。

　　雖有多項(xiàng)數(shù)據(jù)不甚滿意，建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)還是決定派發(fā)每股13.6港仙(約相當(dāng)于人民幣10.88分)的末期股息?！斑@一決定延續(xù)建業(yè)地產(chǎn)一貫風(fēng)格，持續(xù)將經(jīng)營所得與股東分享。”胡葆森在會(huì)上指出。

　　或是出于對(duì)市場回暖預(yù)期增強(qiáng)，談及建業(yè)地產(chǎn)2015年的業(yè)績目標(biāo)時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)副總裁胡冰指出，公司2015年的合同銷售目標(biāo)是175億元，同比2014年上升12%，較2014年略有下降，“比較謹(jǐn)慎穩(wěn)健”。

　　對(duì)于“12%的增長率”是否保守，建業(yè)地產(chǎn)首席執(zhí)行官陳建業(yè)給出的解釋是，在去年整個(gè)市場遇冷情況下，整個(gè)河南省房地產(chǎn)市場還是保持了12%的增長，“公司董事會(huì)決定，公司將跟上或略高當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)增長速度”。

　　陳建業(yè)認(rèn)為，12%的目標(biāo)是穩(wěn)健的，建業(yè)將在實(shí)際中努力完成，或爭取超額完成，以提高市場占有率。

　　為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，建業(yè)地產(chǎn)副總裁胡冰在會(huì)上介紹，2015年的銷售額主要來源于18個(gè)城市，共67個(gè)項(xiàng)目，其中鄭州所占比例將由2014年的35%增至40%，“未來將繼續(xù)擴(kuò)大在鄭州的合同銷售額”。

　　對(duì)于繼續(xù)加碼鄭州市場，胡葆森在業(yè)績會(huì)上亦提到，考慮到整個(gè)鄭州特別是河南市場的城鎮(zhèn)化潛力，未來建業(yè)將持續(xù)穩(wěn)健的拿地。

　　“雖然建業(yè)2015年買地投入已減少至25億元，但其中的20億將投入鄭州的三個(gè)城中村項(xiàng)目，以爭取把這三個(gè)地塊拿下。”陳建業(yè)透露，上述三個(gè)城中村項(xiàng)目面積均為200至300萬平方米，且有兩個(gè)是與富力地產(chǎn)合作開發(fā)的。

　　據(jù)胡冰介紹，在土地儲(chǔ)備方面，2015年建業(yè)將繼續(xù)減少土地支出，拿地資金大概是25億元?！罢麄€(gè)2014年，建業(yè)以每平方米995元的成本新增了495萬平方米的土儲(chǔ)，而截至2014年地，建業(yè)的總土儲(chǔ)面積達(dá)1996萬平方米，平均成本744元?！?/p>

　　而談及未來發(fā)展目標(biāo)，胡葆森表示，未來10-15年，河南將成為中國城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場，預(yù)計(jì)將新增10億平方米商品房，而建業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)在未來3-5年內(nèi)將其在河南的市場占有率增至10%(自身開發(fā)的商品房將達(dá)8000萬到1億平方米)。

　　此外，對(duì)于建業(yè)地產(chǎn)剛涉足的O2O領(lǐng)域，胡葆森稱，“這個(gè)平臺(tái)將于今年5月上市，其中將整合足球、社區(qū)、業(yè)主、幼兒園、酒店等多個(gè)資源，致力于在未來15-20年為河南1000萬客戶提供一種新型生活方式，尋找建業(yè)的藍(lán)海?！?/p>