如今，苦等八年的北京新機(jī)場終于落地，圍繞機(jī)場的周邊區(qū)域也隨之沸騰。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 發(fā)改委一紙批文，北京新機(jī)場正式落地。此消息一出，京津冀概念股應(yīng)聲上漲，與此同時(shí)，已提前搶灘周邊區(qū)域的開發(fā)商笑了。

　　12月15日，國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于北京新機(jī)場工程可行性研究報(bào)告的批復(fù)》表示，為滿足北京地區(qū)航空運(yùn)輸需求，增強(qiáng)我國民航競爭力，促進(jìn)北京南北城區(qū)均衡發(fā)展和京津冀協(xié)同發(fā)展，以及更好服務(wù)全國對外開放，經(jīng)研究同意建設(shè)北京新機(jī)場。

　　至此，長達(dá)8年之久的北京新機(jī)場爭奪戰(zhàn)終于落定，圍繞著北京新機(jī)場的利益體都笑了。那么，問題來了，北京新機(jī)場落地后，笑得最大聲的開發(fā)商是誰？

　　分析指出，華夏幸福、廊坊發(fā)展和榮盛發(fā)展等在周邊區(qū)域擁有大量土地儲(chǔ)備的開發(fā)商將成最大受益者。

　　新機(jī)場的輻射區(qū)

　　回顧歷史，早在2006年，北京市發(fā)改委便發(fā)布《北京市“十一五”時(shí)期基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展規(guī)劃》并提出，北京新機(jī)場是重點(diǎn)待建項(xiàng)目之一。

　　2012年11月16日，國家發(fā)改委明確指出，北京將建設(shè)一條從中心城區(qū)直達(dá)新機(jī)場的城市軌道交通線路，爭取與新機(jī)場同步建設(shè)。

　　如今，苦等八年的北京新機(jī)場終于落地，圍繞機(jī)場的周邊區(qū)域也隨之沸騰。

　　據(jù)環(huán)保部網(wǎng)站5月9日公布的《北京新機(jī)場項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》顯示，新機(jī)場位于永定河北岸，北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)、禮賢鎮(zhèn)和河北省廊坊市廣陽區(qū)之間。

　　而圍繞新機(jī)場，北京市早就計(jì)劃投資840億元在大興區(qū)打造北京新航城。北京新機(jī)場項(xiàng)目獲批以后，北京大興區(qū)國資委和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資開發(fā)總公司立馬共同出資，已經(jīng)組建了一個(gè)旨在“服務(wù)新機(jī)場、建設(shè)新航城”的實(shí)體公司——北京新航城控股有限公司，主要負(fù)責(zé)建設(shè)北京新航城以及土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作。

　　按此前披露的規(guī)劃方案來看，依托于北京新機(jī)場規(guī)劃的北京新航城，面積達(dá)300平方公里，超過北京三環(huán)圈面積。據(jù)悉，該項(xiàng)目將主要發(fā)展航空運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)、航空物流業(yè)、臨空高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商務(wù)會(huì)展業(yè)及休閑旅游業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，有助推動(dòng)周邊就業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　根據(jù)規(guī)劃，北京新機(jī)場周邊的“五城六鎮(zhèn)”將作為主要載體，建成后將形成“一軸兩核三區(qū)四組團(tuán)”的產(chǎn)業(yè)空間布局。

　　有北京市國際城市發(fā)展研究院專家曾表示，其中的“五城”是指北京大興區(qū)政府所在的黃村、北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所在的亦莊和河北省廊坊市、永清縣、固安縣；而“六鎮(zhèn)”則指大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)、龐各莊、魏善莊、安定鎮(zhèn)、采育鎮(zhèn)以及廊坊市的廣陽新區(qū)。

　　與此同時(shí)，新機(jī)場的落定，讓一直寄望借勢京津謀發(fā)展的河北省找到了突破口。河北早已明確了環(huán)北京新機(jī)場戰(zhàn)略部署，著力打造高端現(xiàn)代化服務(wù)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、休閑旅游業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等全產(chǎn)業(yè)齊備的空港新區(qū)，并將以固安為中心重點(diǎn)建設(shè)200萬人口的廊坊新城。

　　搶灘京津冀大餅

　　事實(shí)上，有廊坊地產(chǎn)業(yè)界人士便興奮地稱，新機(jī)場的落定對北京南郊等地區(qū)來說，簡直是一個(gè)值得“開香檳”慶祝的喜訊，“盡管早就知道，但等這一天也太久了”。

　　對于北京新機(jī)場的正式落地，有業(yè)內(nèi)人士便指出，隨著北京新機(jī)場建設(shè)推進(jìn)，在新機(jī)場周邊有房地產(chǎn)項(xiàng)目的公司有望受益。

　　分析指出，華夏幸福、廊坊發(fā)展和榮盛發(fā)展等在周邊區(qū)域擁有大量土地儲(chǔ)備的開發(fā)商將成最大受益者。

　　值得一提的是，就在北京新機(jī)場近十公里外的河北廊坊固安縣，華夏幸福早在2002年便布局了固安工業(yè)園。截至2013年12月底，華夏幸福為固安累計(jì)投資超200億元。

　　如今，華夏幸福以產(chǎn)業(yè)新城投資開發(fā)運(yùn)營作為核心業(yè)務(wù)，已成為年銷售近400億元的產(chǎn)業(yè)新城投資開發(fā)運(yùn)營集團(tuán)。除固安外，華夏幸福還全面布局環(huán)北京區(qū)域，目前進(jìn)入的區(qū)域包括天津、廊坊、大廠、香河、霸州、懷來、永清等地。

　　國泰君安分析師在研報(bào)指出，華夏幸福環(huán)北京周邊受托開發(fā)面積1500平方公里，和北京新機(jī)場最接近的固安和霸州也有240平方公里，為新機(jī)場最佳受益標(biāo)的。

　　就在今年11月11日，華夏幸福便與北京通用航空有限公司等五家公司建立“中國通用航空企業(yè)聯(lián)盟”，在全國范圍內(nèi)開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營通航產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　其實(shí)，早在2012年11月，華夏幸福便與中國聯(lián)合航空有限公司簽約，共同打造15平方米的航天科技產(chǎn)業(yè)園，首次正式涉足北京新機(jī)場國際臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。

　　此外，在河北省布局500萬平方米的榮盛發(fā)展也笑了。據(jù)了解，該公司在河北廊坊市有土地儲(chǔ)備達(dá)有204萬平方米，占其總土儲(chǔ)的十分之一。

　　國泰君安在一份報(bào)告中認(rèn)為，廊坊將置身空港輻射區(qū)，榮盛發(fā)展將顯著受益于“空港效應(yīng)”帶來的廊坊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展飛躍和不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值提升。

　　值得一提的是，在業(yè)內(nèi)看來，除了華夏幸福、榮盛發(fā)展等本地企業(yè)外，此前陸續(xù)搶灘京津冀大餅的碧桂園、萬科等住宅開發(fā)商也是歡呼者。

　　就在今年10月18日，位于河北省淶水縣的碧桂園九龍灣正式入市。據(jù)悉，這是碧桂園集團(tuán)布局京津冀區(qū)域的的首個(gè)項(xiàng)目，其總規(guī)劃面積達(dá)8000畝。

　　彼時(shí)，負(fù)責(zé)九龍灣項(xiàng)目的碧桂園江中區(qū)域副總裁李時(shí)續(xù)便表示，公司將繼續(xù)尋找在北京及環(huán)北京的發(fā)展機(jī)會(huì)，包括有通州、河北懷來的項(xiàng)目正在洽談中。

　　實(shí)際上，從2013年10月首次進(jìn)入河北，碧桂園在近一年的時(shí)間內(nèi)先后拿下三個(gè)項(xiàng)目。從唐山遷安、保定淶水到石家莊元氏縣，從環(huán)北京到京津冀，碧桂園版圖拓展的腳步正在加速。

　　不過，也有專家強(qiáng)調(diào)稱，盡管北京新機(jī)場對周邊區(qū)域發(fā)展是極大利好，但是這個(gè)發(fā)展“速度”仍然是相對時(shí)間較長的，短期套利投資未必是上選。