12月預(yù)計將有超過60個項目入市，顯示開發(fā)商開始為全年業(yè)績進入沖刺階段。

觀點數(shù)據(jù)周報(成都區(qū)域12月1日-12月7日)：在整體市場趨向回暖的情況下，12月首周，成都開發(fā)商推盤速度卻繼續(xù)放緩，導致新增預(yù)售面積、主城區(qū)商品住宅成交連續(xù)出現(xiàn)下降。不過，12月預(yù)計將有超過60個項目入市，顯示開發(fā)商開始為全年業(yè)績進入沖刺階段。

12月1日-12月7日，成都主城區(qū)商品住宅成交面積15.07萬平方米，環(huán)比下降39.0%；成交套數(shù)1545套，環(huán)比下降34.5%。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，12月1日-12月7日共新增預(yù)售證(公寓、住宅、商業(yè)、車位)11張，較此前一周下降3張；新增預(yù)售面積34.67萬平方米，環(huán)比下降35.5%。

市場觀察

12月1日-12月7日，成都僅成華區(qū)2個項目入市，較此前一周減少7個，分別為藍潤V客東區(qū)、維多利亞富御。

此次開盤的兩個項目均為首度入市，從當天成交結(jié)果看，項目認購率皆不高。其中，12月6日，維多利亞富御推出96-119平方米房源共計86套，當天認購僅10套，認購率11.6%；12月7日，藍潤V客東區(qū)推出64-95平方米戶型共計180套，當天認購90套，認購率50%。

不過，作為一年的最后沖刺階段，成都12月預(yù)計將有超過60個住宅項目入市，并以全新盤居多。按區(qū)域分，郊區(qū)為多數(shù)，主城區(qū)占比不到1/3，屆時包括了物聯(lián)港盛世香河、樂古浪成都、保利紫薇花語等項目都將入市?！∩虡I(yè)地產(chǎn)

12月1日-12月7日，成都主城區(qū)商業(yè)成交1.03萬平方米，環(huán)比下降45.97%；寫字樓成交1.96萬平方米，環(huán)比上升0.9%。

商業(yè)項目方面，位于武侯區(qū)的綠地GIC成都中央廣場將于12月底開盤。去年底，綠地投入30億元獲得成都南二環(huán)航校地塊，將建成的該項目總體量約47.98萬平方米，涵蓋超甲級寫字樓集群、精品住宅、大型MALL、時尚商業(yè)街區(qū)等6大業(yè)態(tài)，并坐擁27畝的中央公園，未來將打造成為區(qū)域商貿(mào)中心及高端生活區(qū)。

土地市場

12月1日-12月7日，成都新增土地供應(yīng)共計16宗，其中主城區(qū)12宗，郊區(qū)4宗。

其中，起始樓面價最高的是錦江區(qū)二環(huán)路東五段地塊，土地面積7051.46平方米，建筑面積2.12萬平方米，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，樓面價達9980元/平方米。

出讓面積最大的是錦江區(qū)嬌子立交以南，成龍路以西(錦江區(qū)成龍街道華新社區(qū)1、4組及村屬集體)地塊，土地面積9.57萬平方米，建筑面積19.13萬平方米，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，樓面價4200元/平方米。

成交方面，12月1日-12月7日成都共計推出5宗地塊，其中4宗來自高新區(qū)，1宗來自都江堰市，土地面積17.70萬平方米。最終，2宗地塊成交，另外3宗因報名人數(shù)不足而流拍。

出讓的地塊中，高新區(qū)4宗地塊均為重新出讓的“回鍋地”。其中，大源組團3宗地的樓面價由6500元/平方米降至5000元/平方米，而中和組團地塊樓面價也由3600元/平方米降至2800元/平方米。

從出讓結(jié)果看，僅有高新區(qū)大源組團西片區(qū)地塊被成都旭和和自然人以總價3.29億元、樓面價5200元/平方米競得，溢價率4%；高新區(qū)中和組團地塊被藍光以總價1.6億元、樓面價2920元/平方米競得，溢價率4.29%。

宏觀政策

12月7日，四川省下發(fā)《居住證管理辦法(征求意見稿)》?！掇k法》顯示，居住證持有人在居住地享受與當?shù)貞艏丝谕鹊南铝谢竟卜?wù)：免費接受義務(wù)教育，平等享有勞動就業(yè)權(quán)利，基本公共就業(yè)服務(wù),依法參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金，基本公共衛(wèi)生服務(wù)，計劃生育服務(wù)和獎勵優(yōu)待，公共文化體育服務(wù)，法律援助和其他法律服務(wù)