年末業(yè)績搶收中，萬科中海越秀三盤“肉搏”可稱特例，但也在一定程度上反映了郊區(qū)房企混戰(zhàn)狀態(tài)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 已經(jīng)告別青春期的房地產(chǎn)行業(yè)，不應(yīng)單用業(yè)績多寡來衡量一家企業(yè)，萬科郁亮在闡釋地產(chǎn)“白銀時(shí)代”時(shí)拋出了上述不應(yīng)再以規(guī)模增長為定論的觀點(diǎn)。然而，12月的市場現(xiàn)實(shí)是，沖擊業(yè)績?nèi)匀皇遣簧偕鲜蟹科蟮慕K極目標(biāo)。

　　在競爭向來激烈的廣州，各大房企為年末沖刺使出渾身解數(shù)，主戰(zhàn)場外圍郊區(qū)中不少板塊正在上演貼身肉搏。

　　12月13日，中海譽(yù)城開放95-137平方米樓王單位，原在售33-139平方米一至四房單位均價(jià)約13000元/平方米，較上半年15000元/平方米價(jià)格下調(diào)兩千。與之一路之隔的萬科金色夢想，在售一口價(jià)單位的12500元/平方米的均價(jià)也較今年6月直降三千。

　　回顧上周，廣州樓市成交量重回2093套高位水平，但價(jià)格較此前兩周回落近萬至14139元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廣州成交量上升與價(jià)格回落主要因郊區(qū)推盤量增大，而開發(fā)商年底沖刺正是主因。

　　萬科中海越秀貼身肉搏

　　當(dāng)荔灣、白云金沙洲、番禺樓價(jià)統(tǒng)統(tǒng)突破兩萬元大關(guān)時(shí)，蘿崗已被認(rèn)為是廣州剛需族置地的最后洼地。而隨著萬科、中海、越秀、保利、奧園等開發(fā)商的進(jìn)駐，蘿崗樓市也堪稱廣州郊區(qū)競爭最激烈的板塊之一。

　　在開創(chuàng)大道和永和大道交匯處，一字排開中海譽(yù)城、萬科金色夢想、越秀嶺南雅筑三大樓盤，如此緊湊的布局意味著這三個(gè)項(xiàng)目必然有場持續(xù)的正面交鋒，而爭奪的最終目標(biāo)必然是銷售業(yè)績。

　　從12月13日早上九點(diǎn)起，三個(gè)樓盤門前就有數(shù)批銷售或代理在路邊拉客，相同的地理位置和剛需定位讓三個(gè)項(xiàng)目只能盡可能地?fù)屨枷嗤馁彿咳巳骸?/p>

　　夾在中海譽(yù)城和越秀嶺南雅筑中間的萬科金色夢想，今年前11月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)近10億元的網(wǎng)簽銷售金額，但在當(dāng)下年末之時(shí)卻推出了號(hào)稱今年最便宜的價(jià)格優(yōu)惠。

　　在售樓中心，萬科金色夢想推出的10套一口價(jià)單位正在墻上待售，其中86平方米房源總價(jià)低約103-104萬元。

　　據(jù)銷售人員現(xiàn)場介紹，萬科金色夢想目前在售65平方米兩房，以及77、85和95平方米三房產(chǎn)品，其中主推戶型85平方米帶裝修最低單價(jià)僅約12000元/平方米。

　　“12月份業(yè)績沖刺，萬科在廣州銷售要超過一百億”，銷售人員稱，目前已經(jīng)是該盤今年以來最便宜的時(shí)候，“年初成交的價(jià)格基本都在15000元/平方米?！?/p>

　　據(jù)陽光家緣統(tǒng)計(jì)，2014年上半年萬科金色夢想網(wǎng)簽均價(jià)為15500元/平方米，而自6月起該項(xiàng)目價(jià)格有所回落，及至11月網(wǎng)簽均價(jià)已降至12800元/平方米。

　　直降近三千元的價(jià)格下調(diào)，同樣也發(fā)生在與萬科金色夢想左右相鄰的中海譽(yù)城和越秀嶺南雅筑。

　　2012年10月首開的中海譽(yù)城是三盤中最早入市的項(xiàng)目，該盤目前在售33-139平方米一至四房單位，帶裝修均價(jià)約13000元/平方米，較上半年15000元/平方米價(jià)格下調(diào)兩千。而越秀嶺南雅筑自今年5月精裝改毛坯以來，在售均價(jià)已由年初15000元降至11500-12500元/平方米。

　　在年末的業(yè)績搶收中，萬科中海越秀的三盤“肉搏”可稱為特例，但也在一定程度上反映了郊區(qū)房企混戰(zhàn)狀態(tài)。臨近年末，廣州樓市正在呈現(xiàn)量升價(jià)跌的走量態(tài)勢。

　　廣州房企猛沖走量

　　回顧上周，廣州樓市成交量為2093套，處于全年單周成交高位水平，但均價(jià)14139元/平方米較此前兩周回落近萬元。

　　“成交量上升主要是外圍郊區(qū)的推盤加大了，因?yàn)椴簧俜科蠼衲赇N售任務(wù)都完成得不太如人意，所以整體價(jià)格都沒有出現(xiàn)上漲?！敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，上述情況下，庫存量較大的板塊出現(xiàn)多個(gè)樓盤降價(jià)競爭的情況也屬正常。

　　縱觀近期周末開盤報(bào)收大賣的樓盤，幾乎也無一例外以平價(jià)策略致勝，包括5680元/平方米起價(jià)的碧桂園中新首府和8字頭的碧桂園城市花園，及以8300元/平方米起價(jià)的南沙保利城。

　　除去價(jià)格策略，今年以來開發(fā)商的營銷手法也可謂五花八門，萬科開始用淘寶賬單抵房價(jià)，保利地產(chǎn)早早派起了茶葉蛋，越秀地產(chǎn)空中婚禮吸引眼球，還有以各種送家電、送裝修、電商優(yōu)惠等等名目不一的促銷大戰(zhàn)。

　　種種營銷的背后，市場還是對房企的業(yè)績投以極大的關(guān)注。而有按捺不住者，早已向市場宣布成績。12月10日，保利地產(chǎn)就公開披露，廣東保利銷售額已經(jīng)突破450億元，其中廣州區(qū)域超過200億元。

　　據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，截至11月30日，2014年廣州新建商品住宅簽約金額前三名分別為實(shí)現(xiàn)84.83億元的保利地產(chǎn)，68.63億元的萬科以及63.89億元的越秀地產(chǎn)。

　　廣州業(yè)內(nèi)人士表示，房管局備案數(shù)據(jù)與房企內(nèi)部統(tǒng)計(jì)存在口徑差異，兩者數(shù)據(jù)并不一定吻合。當(dāng)前各大房企仍在沖刺最后一波，但從陽光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2014年廣州房企業(yè)績格局已幾近成形。