佳兆業(yè)無(wú)法為其深圳項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售備案對(duì)其具有負(fù)面信用影響，如無(wú)法迅速解決，則可能會(huì)影響其房地產(chǎn)銷(xiāo)售和流動(dòng)性。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 原以為將告一段落的佳兆業(yè)房源被鎖事件，如今看來(lái)似乎有愈演愈烈的態(tài)勢(shì)。

　　12月16日，距離佳兆業(yè)第一份公告不到兩周的時(shí)間，佳兆業(yè)同樣因?qū)⒖l(fā)一份載有內(nèi)幕消息的公告而于上午9時(shí)正起短暫停止買(mǎi)賣(mài)。

　　下午四點(diǎn)左右，港媒消息報(bào)道稱，佳兆業(yè)除早前被深圳國(guó)土局封鎖的5個(gè)位于龍崗區(qū)的項(xiàng)目外，另一個(gè)位于前海的項(xiàng)目亦被封鎖。

　　隨后，觀點(diǎn)新媒體登錄深圳國(guó)土局網(wǎng)站查閱，信息顯示“山海美域花園”其中于7月18日獲批的預(yù)售證共有兩棟，分別為項(xiàng)目的第3及第4棟，而第3棟128個(gè)單位全部顯示為“管理局鎖定”，第4棟則有部分單位已經(jīng)簽署預(yù)售合同，其余大部分都被鎖定。

　　也即是說(shuō)，截至目前，佳兆業(yè)在深圳被國(guó)土局封鎖銷(xiāo)售的項(xiàng)目已經(jīng)增至6個(gè)。然而，不得不提的是，這6個(gè)項(xiàng)目基本已經(jīng)囊括佳兆業(yè)于深圳大本營(yíng)的全部可售房源。

　　屋漏偏逢連夜雨，截至16日晚11點(diǎn)，佳兆業(yè)仍未對(duì)上述事件再做進(jìn)一步的公告。不過(guò)，于當(dāng)晚佳兆業(yè)表示，其公眾持股量?jī)H為20.81%，低于香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則第8.08條所規(guī)定最低25%的水平。

　　其中，生命人壽持有股份占該公司已發(fā)行股本約29.94%；郭氏家族持有股份占該公司已發(fā)行股本約49.25%。

　　深圳項(xiàng)目全面被鎖

　　據(jù)了解，佳兆業(yè)此前五個(gè)被鎖項(xiàng)目分別為佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)一期與三期、佳兆業(yè)假日廣場(chǎng)、佳兆業(yè)新都匯家園、福田佳兆業(yè)中心。

　　其中，福田佳兆業(yè)中心早于2005年入市，目前僅剩的一套房源也難逃被鎖遭遇。而佳兆業(yè)新都匯家園，市場(chǎng)名為“龍崗大道1號(hào)”，被鎖定的房源有133套。

　　上述被鎖的五個(gè)項(xiàng)目共涉房源約1300套，加上此次山海美域花園項(xiàng)目被鎖的198套房源，意味著，佳兆業(yè)共計(jì)1500套房源在鎖定被解除之前，均將無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)計(jì)入銷(xiāo)售額。

　　不過(guò)，觀點(diǎn)新媒體致電最新被鎖定的前海廣場(chǎng)(原山海美域花園)項(xiàng)目售樓處得到的回復(fù)與此前并無(wú)兩樣:“目前銷(xiāo)售處于正常狀態(tài)，具體問(wèn)題公司會(huì)由相關(guān)人員進(jìn)行溝通。”

　　當(dāng)觀點(diǎn)新媒體問(wèn)及后續(xù)的購(gòu)房手續(xù)問(wèn)題，上述銷(xiāo)售人員表示“等售樓系統(tǒng)恢復(fù)就能正常辦理”。

　　“可以親自到售樓處了解更多詳細(xì)的情形”。這是上述銷(xiāo)售人員在簡(jiǎn)短兩分鐘對(duì)話中提到次數(shù)最多的一句話。

　　對(duì)此，相關(guān)深圳業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然佳兆業(yè)郭英成辭職，其兄弟郭英智也同時(shí)調(diào)任為非執(zhí)行董事，但實(shí)際上公司高層的個(gè)人問(wèn)題對(duì)一個(gè)有成熟治理體系的公司而言，于資本市場(chǎng)上的負(fù)面影響遠(yuǎn)大于對(duì)內(nèi)部的運(yùn)營(yíng)影響。

　　不可否認(rèn)的是，上述被鎖的六個(gè)項(xiàng)目為佳兆業(yè)今年的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)了濃墨重彩的一筆。

　　最新數(shù)據(jù)指出，佳兆業(yè)11月份于深圳憑借旗下項(xiàng)目城市廣場(chǎng)(中央廣場(chǎng)一期與三期)、佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)、KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)(假日廣場(chǎng))，以49455.61平方米/499套的成交量獲得銷(xiāo)冠。

　　“佳兆業(yè)在深圳賣(mài)得很好，去年還取代萬(wàn)科成為深圳住宅成交量、成交金額雙料冠軍。”提到佳兆業(yè)在深圳的項(xiàng)目，相關(guān)業(yè)內(nèi)的第一反應(yīng)是“銷(xiāo)售很好”。

　　影響銷(xiāo)售與流動(dòng)性

　　相關(guān)人士認(rèn)為上述深圳項(xiàng)目此前的確為公司帶來(lái)可觀銷(xiāo)售，但從目前來(lái)講，房源解鎖尚未有明確的時(shí)間點(diǎn)，而12月份轉(zhuǎn)眼過(guò)半。

　　“可以預(yù)見(jiàn)的是，最起碼這個(gè)月佳兆業(yè)的業(yè)績(jī)不會(huì)好看。”上述人士進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)。

　　與之相佐證的是穆迪在最新的一份研究報(bào)告中的說(shuō)法，“佳兆業(yè)無(wú)法為其深圳項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售備案對(duì)其具有負(fù)面信用影響，如無(wú)法迅速解決，則可能會(huì)影響其房地產(chǎn)銷(xiāo)售和流動(dòng)性。”

　　據(jù)悉，2014年前11個(gè)月，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額272億元，相當(dāng)于2014年銷(xiāo)售目標(biāo)的91%。

　　“佳兆業(yè)的銷(xiāo)售能力較強(qiáng)”，穆迪對(duì)此并沒(méi)有否認(rèn)。但同時(shí)，穆迪副總裁/高級(jí)分析師梁鎮(zhèn)邦也指出，“穆迪估計(jì)佳兆業(yè)的深圳業(yè)務(wù)將占其2014年合約銷(xiāo)售的30%，若深圳項(xiàng)目發(fā)生任何重大中斷事件，則其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可能會(huì)受到不利影響。”

　　此外，花旗也強(qiáng)調(diào)，深圳事件或令到佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)第三期10億元人民幣的預(yù)售或未能入帳，另外，單佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)銷(xiāo)售資源就有36億元。

　　該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，“最壞的情況，是對(duì)明年及2016年的盈利有3%及4%的負(fù)面影響，并對(duì)資產(chǎn)凈值有7.5%的影響，或低于市場(chǎng)預(yù)估的情況。

　　“不過(guò)，佳兆業(yè)管理層會(huì)推出武漢項(xiàng)目作緩沖，而明年新城市的項(xiàng)目亦足以支撐明年銷(xiāo)售增長(zhǎng)。”

　　事實(shí)上，在上述業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然深圳事件暫時(shí)沒(méi)有對(duì)佳兆業(yè)其他城市項(xiàng)目銷(xiāo)售造成影響，但是會(huì)否蔓延至其他城市暫時(shí)為未知數(shù)。

　　“倘若保守以佳兆業(yè)每月銷(xiāo)售30億元，而深圳占比三成來(lái)看，12月單月佳兆業(yè)至少損失了10億元的入賬周轉(zhuǎn)資金。”上述人士繼續(xù)表示。

　　對(duì)此，穆迪認(rèn)為，短期內(nèi)佳兆業(yè)有充裕的流動(dòng)性，截至2014年6月底，其現(xiàn)金/短期債務(wù)比率為1.8倍。但是，如果銷(xiāo)售轉(zhuǎn)弱導(dǎo)致流動(dòng)性狀況惡化，其評(píng)級(jí)將面臨不利影響。