隨著年底多項(xiàng)目未達(dá)到銷售目標(biāo)，開(kāi)發(fā)商為沖擊業(yè)績(jī)，12月或?qū)⒂瓉?lái)新一輪推售高峰。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(福州區(qū)域12月1日-12月7日)：進(jìn)入12月，福州市場(chǎng)推售的貨量恢復(fù)常態(tài)，但因項(xiàng)目普遍蓄客期較短，因此去化較低。隨著年底多項(xiàng)目未達(dá)到銷售目標(biāo)，開(kāi)發(fā)商為沖擊業(yè)績(jī)，12月或?qū)⒂瓉?lái)新一輪推售高峰。

分析認(rèn)為，隨著產(chǎn)品的逐步簽約，年底將有明顯的翹尾現(xiàn)象。

12月1日-12月7日，福州市區(qū)商品房成交786套，成交面積71380平方米，環(huán)比微降7%，成交均價(jià)達(dá)到16681元/平方米，環(huán)比上漲8%；閩侯商品房簽約上漲至454套，簽約面積跌至28140平方米，環(huán)比下跌21%，簽約均價(jià)為8263元/平方米，環(huán)比下降19%。

土地方面，福州市城區(qū)公告1幅商服用地，連江公告1幅商住用地。

市場(chǎng)觀察

12月1日-12月7日，福州市區(qū)商品住宅簽約405套，成交面積為48942平方米，環(huán)比下跌248%，成交均價(jià)為15913元/平方米，價(jià)格基本與上周持平；閩侯普通商品住宅簽約157套，成交面積為14894平方米，環(huán)比下跌38%，成交均價(jià)8748元/平方米，環(huán)比上漲3%。

市區(qū)普通住宅的主力成交項(xiàng)目為萬(wàn)科廣場(chǎng)，別墅主力成交項(xiàng)目為緣之園，商業(yè)主力成交項(xiàng)目則是中亭街童裝城。

以城市板塊區(qū)分，成交面積環(huán)比漲幅最多的是江濱板塊，環(huán)比飆升411%至4264平方米；另外，因萬(wàn)科廣場(chǎng)的熱銷，中心城區(qū)的成交面積達(dá)14348平方米，增幅達(dá)55%；金山板塊的成交面積也有較大漲幅，環(huán)比上升74%至6794平方米。

相比之下，東區(qū)板塊的成交則出現(xiàn)大幅下降，環(huán)比下滑92%至2011平方米；另一個(gè)成交降幅較大的是南嶼青口，成交面積5424平方米，環(huán)比下降63%。

價(jià)格方面，萬(wàn)科廣場(chǎng)的熱銷也使得中心城區(qū)的均價(jià)成為上周最高區(qū)域，以20240元/平方米位列全市第一。漲幅最大的則是江濱板塊，均價(jià)環(huán)比上漲38%至20080元/平方米，原因則是該區(qū)域上周主力成交為融僑外灘項(xiàng)目。

萬(wàn)科廣場(chǎng)(原上海新村)地處福州市的核心位置，位于臺(tái)江區(qū)白馬路與交通路交匯處，毗鄰寶龍、東街、茶亭商圈，是萬(wàn)科地產(chǎn)在福州的標(biāo)桿之作。萬(wàn)科廣場(chǎng)商品房與商業(yè)包括A、B、B1、三個(gè)地塊，由8幢高層及附屬商業(yè)群樓組成。

12月1日-12月7日，福州僅2個(gè)樓盤新推入市，融信后海開(kāi)盤推出216套，面積為68-127平方米，均價(jià)16250-16350元/平方米，去化53套，僅24%；名城國(guó)際共新推293套，面積94-162平方米，均價(jià)為11100-13100元/平方米，去化51套，僅18%。

融信后海地處福州晉安區(qū)東二環(huán)，整體共規(guī)劃11棟住宅，項(xiàng)目是政府指定全省首個(gè)配建博士專家樓的社區(qū)，全程名校學(xué)區(qū)房，主推69-127平方米戶型，均價(jià)16000元/平方米。

名城國(guó)際為名城港灣B地塊，項(xiàng)目實(shí)用面積131208平米，占地17120平米，建筑密度13.05，綠地面積57487平米。

12月1日-12月7日，福州全市新增商品住宅供應(yīng)皆為閩侯區(qū)供應(yīng)，主要是別墅放量。融僑小院獲批42套，其中395-396平方米的雙拼別墅10套，188-210、244-245、284、295、395平方米的聯(lián)排別墅32套。

商業(yè)地產(chǎn)

12月1日-12月7日，福州市區(qū)商業(yè)物業(yè)成交面積359平方米，成交均價(jià)24614元/平方米，中亭街童裝城為主力成交項(xiàng)目。

辦公物業(yè)成交面積環(huán)比增長(zhǎng)196%至12567平方米，均價(jià)為22354元/平方米，環(huán)比上升20%，主力成交項(xiàng)目為福晟錢隆國(guó)際。

閩侯區(qū)商業(yè)物業(yè)成交面積環(huán)比大降71%至1059平方米，均價(jià)亦環(huán)比下滑51%至9336元/平方米，主力成交項(xiàng)目為永嘉天地。

辦公物業(yè)成交面積為2338平方米，環(huán)比上浮78%，均價(jià)與前一周基本持平，為7638元/平方米，主力成交項(xiàng)目依然為鳳翔湖濱世紀(jì)。

永嘉天地為大學(xué)城核心大型城市綜合體，福州首個(gè)LivingMall生活主題廣場(chǎng)，含高尚住宅、酒店公寓、獨(dú)棟商業(yè)、步行街區(qū)、購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)。永嘉天地位于福州大學(xué)城旁，國(guó)賓大道與烏龍江大道交匯處，總項(xiàng)目面積為18萬(wàn)平方米。

土地市場(chǎng)

12月1日-12月7日，福州市區(qū)公告1幅商服用地，總建筑面積為8.58萬(wàn)平方米，出讓方式暫未確定。

連江新增1幅商住用地公告，建筑面積為11.14萬(wàn)平方米，起始價(jià)0.68億元，于12.22日出讓。

宏觀政策

12月5日消息稱，福州公積金明年有望跨縣市提取，直系親屬重病也可提。

福州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年12月1日—12月7日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中