廣州樓市整體并未出現(xiàn)漲價趨勢，部分品牌開發(fā)商新推項目也在定價和優(yōu)惠上做出讓利空間。

觀點數(shù)據(jù)周報(廣州區(qū)域12月1日-12月7日)：12月首周，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1728套，環(huán)比下降8.1%，銷售面積20.08萬平方米，環(huán)比減少8.0%；新建商品住宅網(wǎng)簽均價15191元/平方米，環(huán)比微跌1.2%。

成交金額方面，12月1日-12月7日新建商品住宅銷售金額30.5億元，環(huán)比減少9.1%。但從成交量來看，維持在1500套以上的較好水平。

進入年底最后沖刺階段，廣州樓市整體并未出現(xiàn)漲價趨勢，部分品牌開發(fā)商新推項目也在定價和優(yōu)惠上做出讓利空間。

市場觀察

12月1日-12月7日，廣州共有4個項目供貨入市，其中碧桂園中新首府、新景豪庭為全新項目，星譽花園、科城山莊、新景豪庭各有新貨推出。

位于增城中新鎮(zhèn)的碧桂園中新首府12月6日首次開盤，推出318套78-134平方米二至三房房源，毛坯均價約6000元/平方米，折后最低價5680元/平方米起。該盤負責人稱，開盤當天首推200套房源1小時售罄，現(xiàn)場加推百余套貨量。因單價和總價較低，該盤當日去化接近九成。

增城區(qū)新景豪庭12月6日首推153套77-110平方米二至三房，毛坯均價約8200元/平方米，去化約六成。

黃埔區(qū)科城山莊12月6日加推288套35-145平方米單間至四房，帶裝修均價約15000元/平方米，開盤去化約六成。據(jù)悉，該盤此前于9月底的吹風價高達22000元/平方米。

番禺區(qū)星譽花園同日推出90套71-136平方米二至五房，帶裝修均價約15000元/平方米，最低總價118萬/套，因價格合理，當天去化九成。

商業(yè)地產(chǎn)

12月1日-12月7日，廣州商用物業(yè)銷售面積2.94萬平方米，銷售金額5.71億元。辦公物業(yè)銷售面積2.67萬平方米，銷售金額4.02億元。

12月6日，廣州萬達文化旅游城開放展示中心，12月7日開放公寓樣板房。而據(jù)萬達官方披露，項目開放兩天吸引了4萬人次到訪。

據(jù)了解，廣州萬達城已經(jīng)展開認籌，首推30-120平方米商鋪和34-57平方米公寓，其中公寓共7棟，分平層和LOFT類型，吹風價為折后8000元/平方米。有消息指，廣州萬達城公寓貨量高達四千套，認籌狀況較為火爆，開放兩日后已截止認籌。

資料顯示，廣州萬達城位于花都區(qū)平步大道與鳳凰北路交匯處，總建筑面積380萬平方米，總投資超過500億元，建成后預計每年接待1500-2000萬人次。據(jù)王健林在開工儀式上的介紹，廣州萬達城從談判、拆遷到開工有兩年時間，定位為與科技相結合的文化旅游項目，算上這個項目萬達在廣州已經(jīng)投資超過1000億。

土地市場

12月1日-12月7日，廣州無經(jīng)營性用地成交，增城新增兩宗住宅用地掛牌。

地塊83101227A14025位于增城市永寧街九如村、塔崗村，土地用途為二類居住用地，地塊面積93755.46平方米，容積率≤2.5，掛牌起始價67575萬元。

地塊83101227A14024位于增城市永寧街九如村，土地用途為二類居住用地，地塊面積69946.05平方米，容積率≤2.5，掛牌起始價住宅49169萬元。

宏觀政策

12月1日，廣州市市長陳建華主持召開市政府常務會議，審議并原則通過《廣州市申請使用建設用地規(guī)則》。

修訂后的規(guī)則，堅持保護耕地和節(jié)約集約用地原則，對國有建設用地、集體建設用地、自有國有建設用地再利用等辦理程序作了具體規(guī)定。其中，在部分條款中增加了土壤治理修復、征地留用地等內(nèi)容。

規(guī)則明確了土地儲備機構在確定儲備土地范圍后，應按環(huán)保部門要求，對于涉及改變用途或變更使用權人的工業(yè)企業(yè)遺留場地，應先開展場地環(huán)境調(diào)查和風險評估，并明確土壤治理修復責任主體，確保土壤環(huán)境質(zhì)量符合開發(fā)利用要求。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年12月1日—12月7日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心