鄭州樓市共6項目開盤，從產品類型看，住宅依然是樓市供應的主力。

觀點數(shù)據周報(鄭州區(qū)域12月1日-12月7日)：進入十二月，鄭州逐漸感覺到了寒意。不過，開發(fā)商依然洋溢著賣樓熱情。

12月6-7日，鄭州新開盤項目共6個，分別為海馬公園66公社、康橋九溪郡、萬科美景魅力之城、觀瀾郡、正商書香華府、恒大金碧天下。

據鄭州市房管局12月9日公布樓市指數(shù)顯示，11月份，鄭州市商品房共計銷售68.04萬平方米，較上月64.17萬平方米的銷量來看增長了3.87萬平方米，銷量連續(xù)3個月以來一直保持上升態(tài)勢，環(huán)比上升6%，但同比卻下降44.4%。

供應方面，鄭州市12月商品房市場供應103.02萬平方米，環(huán)比上升29%，同比下降約52%；成交均價9690元/平方米，環(huán)比上漲4%，同比上漲約11%，價格在進入下半年之后整體較為穩(wěn)定。

　　市場觀察

鄭州樓市共6項目開盤，從產品類型看，住宅依然是樓市供應的主力。

海馬公園66公社1、2、3號樓12月6日開盤，主推房源面積是52-88平方米的一房以及89平方米的兩房，均價14000元/房。據了解，該項目容積率為3.5，建筑密度為31.18%。項目已經封頂，預計2015年年底交房。

同日開盤的還有康橋九溪郡、萬科美景魅力之城?？禈蚓畔ぜ油迫?#6#9#，共推出320套房源，主要為77平方米、85-125平方米，均價6100元/平方米，與不久前開盤的二期高層均價6500元/平方米相比，價格略有下調。

12月6日，萬科美景魅力之城加推二批高層，加推樓棟為15#、16#，戶型為76-90平方米，均價7000元/平方米；6#、7#洋房戶型為116-130平方米，均價為8500元/平方米。

該項目是萬科在鄭州開發(fā)的第三個項目，也是萬科在全國布局的第十三座魅力之城，項目總占地面積約500畝，規(guī)劃總建筑面積82萬平方米，是一個集洋房、小高層、高層等多形態(tài)建筑的純生活住區(qū)。

12月7日，共有兩個項目同時開盤。正商書香華府加推樓棟為11#、13#樓177-253平方米洋房，8#、10#、12#樓81-178平方米高層，洋房均價為13000元/平方米，高層均價為11000元/平方米，全款98折，老業(yè)主額外惠3%。

南龍湖觀瀾郡12月7日推出88-120平方米，預計均價5500-6000元/平方米，目前處于認籌階段，現(xiàn)購房可享5千享2萬優(yōu)惠。

觀察鄭州樓市近幾周的供應情況，基本保持平穩(wěn)的態(tài)勢。業(yè)內人士表示，對于鄭州樓市而言，央行的救市政策對樓市的影響沒有預料中的強烈，但依然呈現(xiàn)出升溫跡象，整體情況好于全國平均水平。

　　商業(yè)地產

12月6日，恒大金碧天下商鋪開盤，均價12000元/平方米，最高價13000元/平方米。此外，住宅樓王80-140平方米少量房源在清盤，均價5700元/平方米，首付最低2.8萬起，最高優(yōu)惠16萬，送1500元/平方米精裝，最高送20萬精裝修，預計2016年年中交房。

據鄭州房管局公布的11月份數(shù)據顯示，截止到2014年11月份，商業(yè)用房庫存量高達219.7萬平方米，按照近3個月月均5.8萬平方米的去化速度，需要37.9個月的去化周期，較10月份43.4個月的去化周期來看有所下降，但商業(yè)用房的去化壓力是比較明顯的。

土地市場

　　成交：

12月4日，鄭州土地市場以網上掛牌出讓的鄭政出[2014]148號地塊，被鄭州高新城建設發(fā)展有限公司以底價1.58億元拿下。資料顯示，該地塊位于高新區(qū)黑松路東、科學大道北,使用權面積63494.97平方米，土地用途為商務金融用地，出讓年限40年，容積率小于3.8.建筑密度小于35%，建筑高度小于150米，綠地率大于25%。

供應：

12月份鄭州市區(qū)累計出讓各類建設用地6塊，面積合計386.47畝。12月10日、16日，鄭州上街區(qū)兩商住地塊也將通過網上掛牌的方式對外出讓，面積合計150.71畝。

二七區(qū)郭家咀鐵三官廟合村4宗普通商住房用地，面積合計261.84畝則將于12月31日集中出讓。而另一塊商服用地位于中原西路南、繞城高速輔道東的19592.32平方米(折合29.39畝)商服用地將于12月31日掛牌出讓。

　　宏觀政策

無房地產行業(yè)政策