惠州巽寮灣項目進展過于緩慢，錯過了該區(qū)域的銷售最好時節(jié)，已成金融街控股“老大難”項目之一。

　　觀點網(wǎng) 2005年首次轉(zhuǎn)型，金融街首入惠州，而巽寮灣卻成其近十年來難愈隱痛。

　　11月27日，在投資交流平臺上，再被問及巽寮灣項目的金融街控股有限公司回應稱，廣東惠州巽寮灣項目受國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的影響，市場投資需求和購買力受到一定抑制；加之進出巽寮灣的主要干道進行施工，交通環(huán)境惡劣，影響了該項目的銷售。

　　金融街控股表示，其后將通過調(diào)整營銷策略、拓展異地銷售渠道、嘗試多平臺聯(lián)動銷售模式、制定單項存貨銷售方案、加強銷售團隊建設等多種方式積極應對，提高銷售競爭力，繼續(xù)加大巽寮灣項目的銷售力度。

　　事實上，在2012年4月，時任金融街控股董事長劉世春曾公開表示，未來三年(2012年至2014年)，截止到2014年，公司將基本建成巽寮灣，如今言猶在耳。

　　目前，據(jù)資深業(yè)內(nèi)人士透露，作為金融街控股2005年第一次轉(zhuǎn)型的標志性項目，惠州巽寮灣項目進展過于緩慢，錯過了該區(qū)域的銷售最好時節(jié)，其已成為金融街控股的“老大難”項目之一。

　　首次轉(zhuǎn)型：惠州巽寮灣隱痛

　　實際上，早在2005年10月，金融街控股就以2.62億元摘得惠州巽寮旅游度假區(qū)項目，這也是當時第一個進入惠州巽寮灣開發(fā)的外地開發(fā)商。

　　據(jù)悉，金融街巽寮灣項目規(guī)劃用地29平方公里，是整個巽寮灣用地面積最大的房地產(chǎn)項目。項目定位濱海休閑度假區(qū)，總體分北、中和南三個片區(qū)開發(fā)，主要分旅游產(chǎn)品及銷售產(chǎn)品兩大類，囊括游艇會、中心區(qū)旅游商業(yè)街、五星級酒店群、公寓、別墅等形式。

　　按照最初規(guī)劃，整個項目開發(fā)周期為8-12年，總投資額達到200億元。當年，金融街控股對惠州巽寮灣項目抱有極大期待，立志要將其打造成為中國版的“馬爾代夫”。

　　然而，現(xiàn)實顯然比理想更骨感，巽寮灣項目進展異常緩慢。翻查歷史資料，金融街.巽寮灣項目于2007年才開始動工，2008年6月15日正式推出一期鳳池島項目，開盤當天推出126套房源，銷售114套，去化率為88%。

　　此后，該項目每年便以類似的速度保持著銷售進度，并沒有大規(guī)模推盤。直至2012年，金融街控股才開始加大推盤力度，當年推出了3000多套房源，但去化不算理想。

　　此時，與其他同樣后來也進入到巽寮灣開發(fā)商動輒20-30億元的銷售額相比，金融街巽寮灣銷售顯得不溫不火。根據(jù)金融街控股銷售數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計，截至2013年，金融街.巽寮灣項目自2005年開發(fā)七年的總銷售額不足30億元。

　　而此時，一個與巽寮灣幾乎同期開發(fā)的旅游大盤項目--雅居樂海南清水灣銷售則早已賺的杯盤碟滿。截止2012年4月18日，雅居樂宣布，其旗下海南清水灣項目自2009年3月開盤銷售以來，銷售額總計已超過267億元。

　　如今，不少業(yè)內(nèi)人士認為，金融街.巽寮灣項目開發(fā)周期過長，令其錯過了當年銷售的最佳黃金時期。如今，旅游地產(chǎn)的大熱已經(jīng)讓巽寮灣區(qū)域成為一片紅海。

　　據(jù)了解，目前沿著惠州巽寮灣海岸線由西往東，依次分布著碧桂園十里銀灘、合正東部灣、萊蒙水榭灣、富茂威尼斯灣、中航元嶼海、中信項目、萬科雙月灣等多個超大體量項目，總建設規(guī)模超過5000萬平方米。

　　值得一提的是，2005年，對于金融街來說，是其當年轉(zhuǎn)型的第一年。這一年，金融街首次提出兩大發(fā)展戰(zhàn)略，即：一要從北京走出去，二是自持物業(yè)出租經(jīng)營。

　　而惠州巽寮灣項目正是金融街控股當年出擊京外的第一戰(zhàn)。而市場分析就指出，對金融街控股來說，這次轉(zhuǎn)型并不如意，至今仍隱痛難愈。

　　二次轉(zhuǎn)型：重歸一線擴張

　　如今，時間到了2014年，對于金融街控股來說，又是一個轉(zhuǎn)折點。今年年初，金融街在其年報中鄭重宣布：“2014年是公司換屆之年，也是公司進一步深化改革之年。”

　　值得注意的是，與2005年首次轉(zhuǎn)型不同，這一次金融街調(diào)整了轉(zhuǎn)型思路。今年7月份，該公司完成人事?lián)Q屆后，便在隨后的中期報告中強調(diào)，因公司的發(fā)展定位所致，未來的擴展區(qū)域?qū)⑹且痪€城市和1.5線城市，至于二線城市暫不考慮進入。

　　事實上，這一次轉(zhuǎn)型，從今年2月金融街控股董事會批下的270億元大手筆融資，便可見端倪。據(jù)了解，今年以來，金融街已在北京、上海、廣州及重慶等一二線重點城市大量跑馬圈地。

　　粗略統(tǒng)計，年初以來，金融街控股分別在北京、上海、廣州、天津、重慶等地獲取11個項目，土地總投資額約170億元，新增項目規(guī)劃面積約176萬平方米，同時還獲取了重慶市沙坪壩巴渝老街項目土地一級整治權。

　　其中，廣州作為金融街首次進入的一線城市，金融街更是落下重注。2014年2月，該公司以29.94億元、配建拆遷安置房83100平方米的代價競得廣鋼新城1宗地塊，成功打入廣州市場。

　　隨后，金融街控股分別于7月和9月再接連拿下番禺、蘿崗及廣鋼新城3宗地塊。至此，其在廣州土地市場總投入約76億元。

　　另在北京，金融街控股也在加緊“西拓、東進”。就在11月26日，金融街控股聯(lián)合體以16.94億元競得北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)混合住宅用地；另于9月4日，金融街控股聯(lián)合北京天恒以42.2億摘得豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)南苑村居住用地。

　　值得關注的是，金融街南拓上海和廣州等重點城市時，除了上海海倫商業(yè)項目、重慶一級開發(fā)項目等，其所獲地塊幾乎全是住宅項目。

　　據(jù)金融街控股三季報，住宅項目開發(fā)目前已經(jīng)成為金融街控股的主要業(yè)績增長點。據(jù)此，該公司的房產(chǎn)開發(fā)收入約85.88億元，其中住宅項目結算收入約72.62億元，占前三季總營收近86%；而一直以來的主業(yè)商務地產(chǎn)項目結算收入只有約13.26億元。