在高調(diào)密會了宋衛(wèi)平聲稱要在足球和物流倉儲方面有所合作后，京東“看上了”華夏幸福。

　　觀點網(wǎng) 歷史有時候總會開一樣的玩笑。在放風要和宋衛(wèi)平在足球方面聯(lián)手后，馬云轉(zhuǎn)頭12億入股了恒大足球；在高調(diào)密會了宋衛(wèi)平聲稱要在足球和物流倉儲方面有所合作后，京東“看上了”華夏幸福。

　　11月27日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司與京東集團達成戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將規(guī)劃專業(yè)化電商綜合產(chǎn)業(yè)園，旨在打造智慧電商物流網(wǎng)絡(luò)和新生態(tài)體系。

　　據(jù)了解，雙方合作的電商綜合產(chǎn)業(yè)園一期項目已先期落戶河北固安、香河兩縣。

　　“試婚”后的二人轉(zhuǎn)

　　根據(jù)公告披露的合作內(nèi)容，雙方將共同輸出品牌，以建設(shè)現(xiàn)代化電商智能物流為重要抓手，打造多個專業(yè)化“電商綜合產(chǎn)業(yè)園”。

　　其中，京東將作為龍頭企業(yè)率先進駐，并將協(xié)助華夏幸福對行業(yè)上下游進行整合、招商、產(chǎn)業(yè)園入駐，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈合理布局，降低成本，提高收益。

　　而產(chǎn)業(yè)園以物流倉儲為核心，并同時提供商務(wù)辦公，孵化，結(jié)算，金融服務(wù)等企業(yè)服務(wù)，為電商物流及上下游企業(yè)提供綜合服務(wù)，形成電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園專業(yè)化產(chǎn)業(yè)集群。

　　華夏幸福稱，雙方將結(jié)為緊密的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟式戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，利用各自的資源優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢，將上述現(xiàn)代化電商綜合產(chǎn)業(yè)園在全國范圍內(nèi)進行復(fù)制開發(fā)，建立智能倉儲物流網(wǎng)絡(luò)。

　　事實上，在此次結(jié)合之前，雙方就已經(jīng)進行過“試婚”。早在今年4月16日，華夏幸福就曾公告了和京東的第一次合作。彼時的合作方式為華夏幸福固安公司將產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的庫房租賃予京東。

　　合作項目位于固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，庫房建筑面積26萬平米，一期18萬平米，二期8萬平米，租賃期限2015年至2024年，一、二期合計租金總額7.1億元。

　　在是次合作中，華夏幸?？芍^誠意滿滿。根據(jù)當時的公告，華夏幸福租予京東的庫房一、二期均有36個月的免租期，免租期內(nèi)京東無需支付租金。

　　彼時各大券商均發(fā)布研報稱看好二者的攜手，并預(yù)言雙方后續(xù)會有更深層次的合作。如今看來，市場的猜測已然坐實。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的電商玩法

　　針對華夏幸福與京東的合作，各方普遍認為可以實現(xiàn)取長補短。站在京東的角度，物流基地建設(shè)已經(jīng)成為電商搶占未來三、四線藍海的必備核心。華夏幸福已投資運營近20座產(chǎn)業(yè)新城，未來均有機會復(fù)制并推廣電子商務(wù)業(yè)務(wù)。

　　同時，在京東拓展倉儲物流規(guī)模的計劃中，華夏幸?？梢詤f(xié)助其方便、便宜地獲得土地。在后者公布的合作公告中明確提出，華夏幸福在已有受托區(qū)域內(nèi)將協(xié)助京東取得一定規(guī)模面積的土地，由京東自主投資建設(shè)現(xiàn)代化的智能物流基地，支撐其自身電商業(yè)務(wù)發(fā)展需要。

　　另一方面，華夏幸福的算盤則是，雖然其在新興產(chǎn)業(yè)園開發(fā)上有比較好的前瞻力，而且復(fù)制能力比較快。但其顯然在產(chǎn)業(yè)園的深度上需要挖掘。上海資深市場人士嚴躍進指出，近來頻頻獲得萬科等品牌房企青睞的物流倉儲地產(chǎn)無疑是個不錯的選擇。

　　不過他同時指出，相比華夏幸福此前一些醫(yī)藥、信息等在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園，物流倉儲地產(chǎn)的土地占用規(guī)模更大，未來發(fā)展的不確定性因素也更多，因此，華夏幸福需要對此類倉儲用地的開發(fā)注入一些輕資產(chǎn)模式。

　　此外，大規(guī)模建設(shè)經(jīng)營產(chǎn)業(yè)園區(qū)，華夏幸福也要面對接踵而至的招商問題。和京東的合作對于招商也有相當?shù)鸟砸?。雙方合作的義務(wù)中明確提出，京東將協(xié)助甲方對產(chǎn)業(yè)上下游進行整合、招商，提供必要的支持，促進上下游企業(yè)對現(xiàn)代化電商綜合產(chǎn)業(yè)園的入駐，促進園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)良好合理布局，體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

　　在4月份雙方第一次牽手時，曾有研報指出，華夏幸福后續(xù)有可能與京東公司共同建立電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地、發(fā)起設(shè)立電商產(chǎn)業(yè)基金、聯(lián)合拓展新園區(qū)等其他合作模式，簡言之雙方不會做一錘子買賣。在此次電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的合作落實后，后續(xù)的合作亦具有了一定想象空間。