保利集團仍在加大力度扶持兩個地產(chǎn)平臺在各自區(qū)域的拓展，保利地產(chǎn)和保利置業(yè)的整合仍待后續(xù)。

　　觀點網(wǎng) 今年以來在福建土地市場投入近57億元的保利地產(chǎn)仍未停下腳步，即將在集團的扶持下開始大舉拓展福州。

　　11月24日，保利集團與福州市政府簽訂項目合作框架協(xié)議，雙方將在小城鎮(zhèn)建設、舊城改造及文化產(chǎn)業(yè)三方面展開合作，保利集團對三類意向項目總投資約380億元。

　　據(jù)保利地產(chǎn)相關(guān)負責人介紹，保利地產(chǎn)福建公司將成為此次保利集團與福州市政府合作的主要操作平臺。

　　380億元投資拓展

　　按照協(xié)議，保利集團與福州市合作區(qū)域范圍包括福州市主城區(qū)及福清市、長樂市等新區(qū)，合作項目包括小城鎮(zhèn)建設、舊城改造及文化產(chǎn)業(yè)項目。

　　其中，小城鎮(zhèn)建設方面，保利集團將在福清市、長樂市、連江縣和馬尾區(qū)等福州新區(qū)范圍內(nèi)選擇若干鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資200億元開展小城鎮(zhèn)建設，項目涵蓋舊村莊改造、配套設施建設以及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)建設等方面。

　　舊城改造方面，保利集團擬投資150億元在鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)等福州市城區(qū)內(nèi)選擇若干個區(qū)域開展舊城區(qū)棚屋區(qū)改造，建設集商業(yè)、辦公、居住、酒店、文娛于一體的城市綜合體。

　　此外，文化產(chǎn)業(yè)方面，保利集團擬投資30億元與福州市文化旅游投資集團有限公司合作建設文化產(chǎn)業(yè)項目，主要合作內(nèi)容包括建設閩臺藝術(shù)品展示交易中心、文化藝術(shù)品交易體系、電影院及影視院線管理和影視劇制作。

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，上述保利集團與福州市的合作中，保利地產(chǎn)福建公司將成為主導平臺，但合作的具體規(guī)劃和項目啟動目前還未有時間表公布。

　　福州市場人士表示，今年以來保利地產(chǎn)在福州、廈門、莆田等地均在拿地拓展，顯露出深耕福建的策略意圖，但當前所有項目數(shù)量并不多，此次通過集團與政府的協(xié)議合作，更有利于其在福州市獲取項目和擴大布局。

　　事實上，在此之前，保利地產(chǎn)在閩發(fā)展速度并不算太快，自2010年進入福建市場后至2013年只有福州及廈門的三個項目。

　　而今年3-7月，保利地產(chǎn)開始加大擴張力度，先后在莆田、福州、廈門三地補充土儲，總投入金額近57億元。保利集團副總經(jīng)理王旭曾指，保利地產(chǎn)福建區(qū)域的項目盈利能力較強、周轉(zhuǎn)速度較快，在滿足項目盈利指標要求的前提下區(qū)域公司應在福建省做大做強。

　　雙平臺整合仍需待續(xù)

　　通過集團與政府的合作得以大力拓展，與保利地產(chǎn)的福建路徑相似的案例，此前也曾發(fā)生在廣西保利置業(yè)身上。

　　2013年11月29日，保利集團與廣西壯族自治區(qū)正式簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，2013年-2020年保利集團將在廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)總投資超過1800億。除資源開發(fā)外，保利集團旗下的香港上市房企保利置業(yè)將參與棚戶區(qū)改造、城市開發(fā)建設、文化旅游開發(fā)開發(fā)等多個領(lǐng)域。

　　對比保利集團于廣西及福州的兩次框架協(xié)議，不無相似之處，合作領(lǐng)域均涉及棚戶區(qū)、舊城改造及文化產(chǎn)業(yè)投資。而保利置業(yè)和保利地產(chǎn)分別為保利集團在廣西和福建的唯一地產(chǎn)平臺。

　　由此看來，作為母公司的保利集團，仍在加大力度扶持旗下兩個地產(chǎn)平臺在各自區(qū)域的拓展，保利地產(chǎn)和保利置業(yè)今后的整合仍待后續(xù)。

　　據(jù)了解，作為保利集團旗下兩大獨立經(jīng)營的地產(chǎn)平臺，保利地產(chǎn)與保利置業(yè)一直通過業(yè)務區(qū)域劃分的形式共存，但今年雙方發(fā)展中逐漸形成部分城市布局重疊，兩者之間的關(guān)系也一直被市場擔憂會產(chǎn)生同業(yè)競爭。

　　今年4月，當被問及保利地產(chǎn)與保利置業(yè)有無合作甚至合并的可能時，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊罕見地明確表示會有，并稱這是保利集團的戰(zhàn)略目標和任務之一，但具體的時間和方案還沒有確定。

　　保利置業(yè)主席兼董事總經(jīng)理雪明在今年8月也稱雙方整合的具體方案未定，但其指出，保利集團對于兩家上市公司的整合，希望達到的目的是使保利在房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模效益變得更大更強。