有意思的是，此次帶領(lǐng)綠城順利競得天津全運村地塊的人，就是天津融創(chuàng)總經(jīng)理遲迅。

　　觀點網(wǎng) 11月13日下午，綠城房地產(chǎn)有限公司以37.3億元拍得天津第13屆全運會全運村住宅地塊，溢價率16.5%。

　　據(jù)了解，這是繼2009、2013兩屆全運會，競得濟南、沈陽全運村項目后，綠城連續(xù)第三次參與全運村項目建設(shè)。這也是綠城首次進入天津市區(qū)拿地。

　　有意思的是，此次帶領(lǐng)綠城順利競得天津全運村地塊的人，就是天津融創(chuàng)總經(jīng)理遲迅。

　　37.3億元首入天津

　　資料顯示，該津西解放(掛)2014-146號宗地塊規(guī)劃為居住、商服、科教綜合用地，項目位于天津河西區(qū)小海地版塊，規(guī)劃建筑面積超40萬平方米。

　　地塊起始價為32.01億元，最終由綠城以37.3億元競得，溢價16.5%，成交樓面地價9323元/平方米。目前該地塊周邊解放南路起步區(qū)版塊新盤均價在17000-20000元/平方米左右。

　　據(jù)天津中原地產(chǎn)投資顧問部投資分析經(jīng)理焦仲偉介紹，該地塊在天津較雖然算不上是中心城區(qū)，但也屬城區(qū)較好的地塊，相對來說還是比較優(yōu)質(zhì)的地塊，而且也是天津未來城市的發(fā)展方向。

　　“(37.3億元的)地價倒不是很貴，在天津16.5%也算是比較合理的溢價率。這是綠城首次進入天津，還是可以關(guān)注下能夠打造成怎樣的產(chǎn)品。”焦仲偉還表示，該地價在本來就不是很高，綠城也是在投入回報上能夠算得過來，才會拿下這個地塊。

　　值得注意的是，地塊出讓文件要求，該地塊商品房開發(fā)建成后先期全部作為第十三屆全運會賽事期間的全運村使用。

　　據(jù)了解，第十三屆全運會將于2017年在天津市舉行。為保障賽事，綠城此次競得地塊項目須于今年12月31日前開工建設(shè)，并于2017年5月31日前確保全部精裝修竣工并入住。

　　而地塊受讓人綠城可在約定全運會結(jié)束后交房期限的前提下，執(zhí)行普通商品房銷售條件和政策規(guī)定，在開發(fā)建設(shè)期內(nèi)對房屋進行市場銷售。也就是說，該項目最早在明年內(nèi)即將以預(yù)售商品房身份亮相天津樓市。

　　同時，為保障賽事需要，有關(guān)部門對該項目建設(shè)質(zhì)量及配套要求較高。競買人不僅須為有參與組織大型體育賽事服務(wù)經(jīng)驗的企業(yè)，且需無償承擔(dān)全運村賽事服務(wù)費預(yù)計約4億元。而且項目裝修等方面也有多項嚴(yán)格要求。

　　在市場人士看來，這是舉辦賽事會場當(dāng)?shù)卣膽T用做法，通過較低的成交價格換來一些賽事籌辦上的支持。而對綠城而言，也是能夠換算得過來的交易。

　　“而且這是綠城首進天津，布局思路也起到一定程度的影響。”上述人士補充稱。

　　第三次參建全運村

　　值得注意的是，此次競得天津全運村宅地，是繼2009、2013兩屆全運會，競得濟南、沈陽全運村項目后，綠城連續(xù)第三次參與全運村項目建設(shè)。

　　資料顯示，早前綠城房地產(chǎn)沈陽公司總經(jīng)理姚赤耕表示，沈陽全運村建設(shè)每平方米投入成本約達5000元。

　　而綠城房地產(chǎn)沈陽公司營銷策劃部經(jīng)理辛俊杰接受觀點新媒體采訪時認(rèn)為，沈陽全運村項目的規(guī)劃可能會存在調(diào)整，建設(shè)成本也可能會變化，但渾南地區(qū)是沈陽未來的中心區(qū)，看好是毋庸置疑的。

　　辛俊杰介紹，綠城拿下沈陽全運村的地塊，主要是因為綠城集團已經(jīng)有了成功開發(fā)濟南全運村的經(jīng)驗。

　　2007年綠城運作的濟南全運村項目，占地約60多萬平米，總投資為34億元。該項目由濟南海爾綠城置業(yè)由綠城集團和海爾集團共同組建的濟南海爾綠城置業(yè)公司承建并持有。

　　據(jù)介紹，沈陽全運村的模式與濟南全運村類似，會包含同樣的業(yè)態(tài)。物業(yè)類型包括高層、小高層、多層、產(chǎn)權(quán)式酒店、平層官邸、小獨棟及聯(lián)排多層住宅、五星級酒店、商業(yè)街。

　　此前綠城相關(guān)高層在接受觀點新媒體采訪時稱，濟南全運村項目是轉(zhuǎn)型做得比較好的，提升速度非?？?。

　　“一方面綠城在濟南當(dāng)?shù)氐钠放普J(rèn)知度比較好，另一方面更直接有效傳遞價值的是，濟南2014年一年的指標(biāo)是18億元，在過去三個月里，平均每個月都在3億元左右的水平上，并向更廣域的區(qū)域鋪開銷售了。”

　　事實上，這次拿地在天津市場人士看來，綠城在拿地應(yīng)該是(跟當(dāng)?shù)卣?有談過不止一輪。目前的成交條件也是綠城可以接受的。

　　上述人士指出，此前綠城濟南和沈陽的全運村項目操作經(jīng)驗，在這次拿地中應(yīng)該起到了重要作用。

　　而讓人意外的是，帶領(lǐng)綠城摘得該地塊的人是天津融創(chuàng)總經(jīng)理遲迅。在融創(chuàng)大本營天津卻由綠城拿地，除綠城有開發(fā)全運村項目經(jīng)驗外，該動作也為尚未定論的融創(chuàng)綠城并購案又添一筆神秘。