十月最后一周成交創(chuàng)下歷史新高后，杭州樓市略顯“乏力”，開盤和成交量雙雙出現(xiàn)下滑。

觀點數(shù)據(jù)周報(杭州區(qū)域11月3日-11月9日)：進入11月，杭州樓市有所降溫,主城區(qū)新建商品房簽約981套，日均簽約140套，較上周2202套降幅達55.5%，與9月中期的周成交量基本持平。

從具體樓盤來看，海威•錢塘之星簽約53套，為簽約冠軍，簽約面積2781.2平方米，簽約均價17993元/平方米；昆侖公館、綠城·明月江南分別簽約50套、29套，位居二三名。

主城各區(qū)簽約情況顯示，拱墅區(qū)簽約277套排名第一，江干區(qū)簽約238套排名第二，濱江區(qū)簽約215套排名第三。

庫存方面，截至11月9日24時，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為63932套，比上周末的63339套增加593套；可售面積791.05萬平方米，較上周末的782.98萬平方米增加8.07萬平方米。

此外，蕭山區(qū)商品房簽約433套，簽約面積為4.26萬平方米，簽約套數(shù)比上周的775套減少了342套；余杭區(qū)新建商品房共簽約932套，簽約面積9.30萬平方米，比上周(1515套)減少583套。

市場觀察

十月最后一周成交創(chuàng)下歷史新高后，11月3日-11月9日，杭州樓市略顯“乏力”，開盤和成交量雙雙出現(xiàn)下滑。

11月2日-8日，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)共成交商品房2258套，較前一周下滑超5成。

周末推盤量也一改之前密集之勢，僅開七盤，且蕭山占據(jù)四席，分別為蕭山的眾安朝陽8號、高云高莊、凱麗晶座和高運萊茵傳奇，臨平的嘉和銀領(lǐng)時代、西溪的坤和求是里和江干的萬科大家·錢塘府也將面市，其中朝陽8號和坤和求是里為首開。

11月8日，位于蕭山的眾安·朝陽8號首開5號樓142套房源，推出89平方米三房、126平方米四房兩種戶型，其中89平方米A戶型，100萬封頂，預計折后起價8800元/平方米。據(jù)開發(fā)商消息，該樓盤當日去化達8成。

11月9日首開的坤和求是里則推出了5、7、9、11號樓精裝房源，主力戶型89-125平方米，成交均價18800元/平方米起。

對于成交、開盤量的“雙下滑”，有業(yè)內(nèi)人士認為，這是樓市猛漲之后的正?；芈?，畢竟單周2200多套的成交量并不低。該人士還預計，在年末開發(fā)商沖量模式的導向下，未來兩個月的樓市成交量仍舊會保持在較高水平。

值得一提的是，透明售房市場研究院統(tǒng)計，解限后百天，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房共簽約34266套，與今年解限前(1.1-7.28)209天的簽約總量34313套僅相差47套，而解限后百天市區(qū)新建商品房簽約總面積達355.98萬平方米，簽約總金額547.08億元。

從各城區(qū)簽約情況來看，余杭區(qū)占比越來越大，解限后新建商品住宅簽約總套數(shù)為12491套，超出主城區(qū)(12370套)121套，余杭區(qū)和主城區(qū)各占市區(qū)簽約總量逾4成，臨平新城、未來科技城等新興板塊在競爭愈加激烈的市場中表現(xiàn)尤為突出。

在明星樓盤的背后，大批的樓盤項目正陷入銷售困境甚至虧本的地步，似乎更應該代表杭州整個樓市行情。

未來科技城板塊，歐美金融城(EFC)8月16日首開后已經(jīng)成交了502套房源，去化率達到95%。繼淘寶城入駐后，EFC的熱銷讓未來科技城成為全城購房者的置業(yè)選擇。

但與EFC熱銷形成鮮明對比的是，板塊內(nèi)不少樓盤銷售寸步難行。與淘寶城一路之隔的升華·悅西溪在2013年9月首次開盤，迄今總共銷售95套房源，僅占總房源的37%。2009年拿地的國恒·西溪公館，項目所有樓幢已經(jīng)結(jié)頂，但開盤卻一推再推。

　　商業(yè)地產(chǎn)

截至11月9日，11月杭州商貿(mào)新房成交149套，成交面積9301.83平方米；寫字樓新房成交370套，成交面積21116.63平方米。

截至10月31日晚22時，杭州10月主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交830套，日均成交27套,環(huán)比上月(9月份)日均減少1套。本月主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)總預定219套，比上月減少48套。

10月，商業(yè)地產(chǎn)成交最多的是海威·錢塘之星，成交107套，預定最多的是之江時代中心，預定149套。

商業(yè)地產(chǎn)銷售金額前五分別是申瑞國際、錢塘之星、萬達廣場、鑫運時代金座和遠洋公館。

土地市場

11月3日至11月9日，杭州全市無新增土地成交與供應。

宏觀政策

無樓市新政。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年11月3日-11月9日)

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心