10月深圳一手住宅成交4783套，環(huán)比增長54%，對(duì)比去年10月3654套的新房成交量，漲幅超2成。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(10月27日-11月2日)：10月深圳樓市成交暖意洋洋，最后一周也不例外。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月27日-11月2日，深圳一手住房市場共成交1775套，環(huán)比上漲14.7%；成交面積16.69萬平方米，環(huán)比上漲17.8%；成交均價(jià)為22979元/平米，環(huán)比上漲9.7%。

單日成交情況來看，也創(chuàng)下10月以來新高。10月30日住宅成交385套，比上周單日最高成交327套增加了58套，成交均價(jià)為19004元每平米。成交主力為華盛西薈城5565.12平方米；中駿四季陽光4695.1平方米；佳兆業(yè)城市廣場3265.9平方米；同時(shí)，10月31日住宅成交320套均價(jià)23596元。10月27日、29日、31日、1日成交套數(shù)也均在200套以上。

成交區(qū)域方面，寶安、龍崗兩區(qū)的總成交雖然環(huán)比有所回落，但仍是成交主力，兩區(qū)共成交1583套，占全市成交量的89.2%，其中龍崗區(qū)成交1027套，占全市成交量的57.9%。其他四區(qū)共成交192套，占全市成交量的10.82%，其中南山區(qū)成交143套，占全市成交量的8.1%。

均價(jià)方面，南山區(qū)為全市最高，達(dá)到47329元/平米，龍崗區(qū)全市最低，為18424元/平米。

隨著最后一周成交數(shù)據(jù)的出爐，整個(gè)10月的深圳樓市也一目了然。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月深圳新房推盤量達(dá)到年初以來的最高值，共有21個(gè)樓盤開盤或加推，入市樓盤也使得10月深圳一手住宅成交4783套，環(huán)比增長54%，對(duì)比去年10月3654套的新房成交量，漲幅超2成。

進(jìn)入11月，深圳龍華預(yù)計(jì)有4個(gè)項(xiàng)目開盤，是今年以來該區(qū)開盤總數(shù)的2倍。對(duì)于當(dāng)前樓市，相關(guān)分析認(rèn)為，去庫存仍然是樓市的主要趨勢(shì)。

市場觀察

10月27日-11月2日，深圳共有10個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)態(tài)。具體來看，10月31日，東關(guān)岸上林居營銷中心開放；11月1日，中南明珠·香悅、綠景虹灣開盤，尚水天成加推新品、懷德公元營銷中心開放，勤誠達(dá)22世紀(jì)二期、同創(chuàng)九著、仙嶺公館樣板房開放；11月2日，前?？党侨A府開盤、光明峰薈樣板房開放。

據(jù)監(jiān)測(cè)，11月3日-11月9日，深圳仍有較多項(xiàng)目有新動(dòng)作，包括位于南山的前海康城華府、梅林的綠景虹灣、布吉的中南明珠·香悅周末入市。

10月27日-11月2日，深圳共有6個(gè)項(xiàng)目拿了預(yù)售證。

分別為：御湖峰家園、中南明珠苑、虹灣花園、流塘陽光花園、博隆大廈和流塘商務(wù)大廈。

商業(yè)地產(chǎn)

10月27日-11月2日，深圳全市成交71套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少27.6%；成交面積6970平方米，環(huán)比減少28.0%；成交金額23017萬元，環(huán)比減少42.0%；成交均價(jià)下跌19.4%，為33021元/平方米。

辦公樓物業(yè)成交44套，環(huán)比減少2.2%；成交面積3556平方米，環(huán)比減少6.2%；成交金額12256萬元，環(huán)比增加14.7%；成交均價(jià)上漲22.3%，為34466元/平方米。

土地市場

10月27日-11月2日，深圳全市無土地供應(yīng)與成交。

宏觀政策

10月27日-11月2日，深圳無新政策出臺(tái)。

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年10月27日—11月2日）

        數(shù)據(jù)來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心