新房成交1233套，住宅成交726套，環(huán)比上漲3.1%，日均成交103套。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廈門區(qū)域10月27日-11月02日)：與上周成交環(huán)比上漲94.5%相比，廈門樓市成交回暖依舊，但漲勢(shì)放緩。

10月27日-11月2日，廈門新房成交1233套，住宅成交726套，環(huán)比上漲3.1%，日均成交103套。其中，島內(nèi)住宅成交76套，島外住宅成交650套，環(huán)比分別為下跌56.6%、上漲14.6%。

從各區(qū)成交情況看，集美區(qū)住宅成交447套，位居住宅成交排行榜第一位；同安區(qū)住宅成交113套，位成交排行榜第二位；湖里區(qū)住宅成交54套，位居一手住宅成交排行榜第三位。

商業(yè)物業(yè)上，寫字樓成交109套、0.6萬平方米，環(huán)比下跌47%，商業(yè)成交20套、0。2萬平方米，環(huán)比下跌16%。

　　市場(chǎng)觀察

10月28日，位于灌口的龍湖嘉譽(yù)在杏林灣大酒店開盤，推出二期3#、4#樓89-119平方米三房，共238套房源，折后均價(jià)約11500-12000元/平方米，開盤現(xiàn)場(chǎng)大約有600位客戶到場(chǎng)選房。

11月1日，五緣灣泰禾首璽、海滄的海投天湖城天源、漳州港招商卡達(dá)凱斯、中聯(lián)錦江御景以及角美萬達(dá)廣場(chǎng)也在同一天開盤。

11月1日上午，位于海滄馬鑾灣的泰禾首璽首批高層搖號(hào)開盤，推出252套房源，戶型為80-145平方米2-4房，價(jià)格12999元/平方米起，折后均價(jià)16600元/平方米。

相比于已經(jīng)超過15000元/平方米的地價(jià)，泰禾首璽高性價(jià)比的房子引發(fā)千人搶房，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)80%。

11月1日上午，位于海滄海投天湖城天源A地塊3#樓也推出房源160套，戶型為140-145平方米的三房，當(dāng)天近80組客戶到場(chǎng)選房。項(xiàng)目開盤起價(jià)18728元/平方米，折前均價(jià)約20600元/平方米，折后起價(jià)18353元/平方米，折后均價(jià)19768元/平方米。

11月1日下午，漳州港招商卡達(dá)凱斯和角美萬達(dá)萬達(dá)中央華城四期也開盤，招商卡達(dá)凱斯推出214套、81-152平米墅區(qū)海岸高層，開盤起價(jià)7500元/平方米，均價(jià)9000元/平方米，最終去化超過8成，現(xiàn)場(chǎng)還加推第三單元。

角美萬達(dá)萬達(dá)中央華城四期加推30套88-145平方米住宅，起價(jià)6880元/平方米，均價(jià)7800元/平米，當(dāng)天銷售近半，而項(xiàng)目黃金旺鋪也同步熱銷中。

在新增供應(yīng)上，10月27日-11月2日，廈門5個(gè)住宅項(xiàng)目獲批，新增住宅供應(yīng)612套、7.5萬平方米，新批產(chǎn)品以70-90平方米的首次置業(yè)和90-120平方米的改善型產(chǎn)品為主，分別來自泰禾首璽、龍湖嘉譽(yù)、萬科湖心島、聯(lián)發(fā)欣悅灣、以及水晶湖郡。

土地市場(chǎng)

10月29日，廈門出讓馬海滄馬鑾灣新城2幅商住用地，最終該兩宗地分別被融僑及海爾聯(lián)合體以19.76億和22.8億收入囊中。

首先出讓的H2014P04地塊，位于海滄區(qū)05-08新陽片區(qū)翁角路與霞光路交叉口東北側(cè)，土地面積50343.829平米，建筑面積140000平米，起拍總價(jià)11.9億元，起拍樓面價(jià)高達(dá)8500元/平方米。

參與該地塊競(jìng)拍的有包括萬科、招商、中駿、海爾、陽光城在內(nèi)的11家房企，最終融僑集團(tuán)股份有限公司以19.76億元競(jìng)得，溢價(jià)率66%，成交樓面價(jià)為14114.3元/平方米。

其后，H2014P05地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，該地塊同樣吸引了上述房企的爭(zhēng)奪。在經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)之后，海爾聯(lián)合體以22.8億元摘得，溢價(jià)率79.5%，樓面價(jià)達(dá)15228.43元/平方米，“加冕”島外地王。

出讓公告顯示，海滄區(qū)05-08新陽片區(qū)霞光北路與霞光路交叉口東南側(cè)(與2014P04地塊緊鄰)，土地面積58650.734平方米，總建筑面積149720平方米。拍賣起叫價(jià)127000萬元，起拍樓面價(jià)為8482.5元/平方米。

宏觀政策

無房地產(chǎn)行業(yè)政策出臺(tái)。

廈門區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年10月27日—11月2日)

數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中