10月份廣州全市新建商品房網(wǎng)簽7222套，創(chuàng)下今年以來單月最好成績(jī)。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廣州區(qū)域10月27日-11月2日)：深秋涼意來襲時(shí)，廣州樓市經(jīng)政策催化終于開始有了些微回暖。10月份廣州全市新建商品房網(wǎng)簽7222套，創(chuàng)下今年以來單月最好成績(jī)。

10月最后一周，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1973套，環(huán)比增長(zhǎng)10.6%，銷售面積22.33萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.3%，新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)15461元/平方米，環(huán)比上漲3%。

成交金額方面，新建商品住宅銷售金額34.53億元，環(huán)比上升13.6%。

市場(chǎng)觀察

10月27日-11月2日，廣州共有4個(gè)項(xiàng)目開盤，其中黃埔區(qū)佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)和南沙區(qū)方興金茂灣為全新項(xiàng)目，花語(yǔ)水岸及雅居樂劍橋郡為老盤加推。

11月1日，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)正式開盤，南沙金茂灣也啟動(dòng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。其中，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)首推171套80-83平方米平層三房以及85-123平方米復(fù)式四房，復(fù)式均價(jià)約20000元/平方米，平層均價(jià)約16000元/平方米。據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)觀察，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)開盤到場(chǎng)人數(shù)約有100組客，當(dāng)天整體去化約五成。

南沙區(qū)方興金茂灣11月1日首推50-90平方米復(fù)式公寓，共計(jì)147套。據(jù)項(xiàng)目方披露，開盤毛坯均價(jià)為11538元/平方米。

此外，荔灣區(qū)花語(yǔ)水岸加推88-120平方米三房及131-133平方米四房，均價(jià)約2.5-2.6萬/平方米；番禺區(qū)雅居樂劍橋郡11月2日加推72套284-309平方米的大戶型，折后均價(jià)約15500元/平。

商業(yè)地產(chǎn)

10月27日-11月2日，廣州商用物業(yè)銷售面積9277平方米，銷售金額2.43億元；辦公物業(yè)銷售面積2.63萬平方米，銷售金額5.34億元。

10月28日，廣州東塔正式封頂，以530米的高度超過430米的廣州西塔，成為廣州第一高樓。

廣州東塔是珠江新城核心商務(wù)區(qū)出讓的最后一宗商業(yè)用地，業(yè)主為香港周大福集團(tuán)，而周大福集團(tuán)創(chuàng)辦人鄭裕彤家族的業(yè)務(wù)也將進(jìn)駐東塔。

據(jù)悉，由鄭裕彤長(zhǎng)孫鄭志剛創(chuàng)辦的K11將進(jìn)入東塔。廣州K11位于東塔負(fù)二層到地面8層的共10層空間，總面積約7萬平方米，匯聚國(guó)際頂級(jí)奢侈品及全球知名設(shè)計(jì)師品牌，業(yè)態(tài)包括品牌零售、高端精品超市及大型電影院。

此外，六星級(jí)奢華酒店瑰麗酒店也將入駐東塔頂部16層，瑰麗酒店集團(tuán)首席行政總裁鄭志雯即為鄭裕彤孫女。據(jù)悉，廣州瑰麗酒店將于2017年開業(yè)，設(shè)有251客房和套房，面積最少達(dá)55平方米，另有355套瑰麗府邸，其中23套將為復(fù)式單位。

土地市場(chǎng)

10月27日-11月2日，廣州無新增土地供應(yīng)和成交。此外，10月31日廣州市國(guó)土資源房管局公告顯示，原定于11月3日及11月10日現(xiàn)場(chǎng)拍賣的兩幅國(guó)際金融城地塊出讓延期，改至12月2日統(tǒng)一現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。

延遲出讓的兩幅地塊均屬于廣州國(guó)際金融城起步區(qū)，起始樓面地價(jià)均約14000元/平方米，總起拍價(jià)格高達(dá)69.61億元。其中，金融城起步區(qū)AT091002地塊，土地用途為商業(yè)商務(wù)綜合用地，宗地面積8189.57平方米，掛牌起始價(jià)15.77億元，原定于11月3日截止掛牌。

另一幅金融城起步區(qū)AT091007地塊，土地用途為商業(yè)/商務(wù)綜合用地，宗地面積29140.59平方米，掛牌起始價(jià)達(dá)53.83億元，出讓條件要求競(jìng)買人須為金融機(jī)構(gòu)或投融資類企業(yè)，該地塊原定于11月10日截止掛牌。

盡管金融城兩地塊延期至12月出讓，11月份廣州仍然將迎來總起拍價(jià)高達(dá)237.61億元的大規(guī)模土地出讓，其中包括包括天河華美牛奶廠舊改、白云穗花水泥廠舊改以及南沙區(qū)等累計(jì)17宗地塊。

有統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前廣州今年賣地收入已接近600億，即使11月推地全部底價(jià)成交，廣州仍能超額完成年初800億元賣地收入目標(biāo)。

宏觀政策

無房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策出臺(tái)。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年10月27日—11月2日)

數(shù)據(jù)來源：陽(yáng)光家緣、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心