截至2014年10月31日止十個月，寶龍地產(chǎn)的合約銷售總額為70.71億元，同比上年的59.42億元增加了19%。

　　觀點網(wǎng) 自從將發(fā)展重心轉(zhuǎn)移至上海，寶龍地產(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)也頗受市場關(guān)注。11月11日，寶龍地產(chǎn)公布最新的銷售數(shù)據(jù)，2014年10月的合約銷售額及合約銷售面積分別約為10.5億元、10.64萬平方米。

　　截至2014年10月31日止十個月，寶龍地產(chǎn)的合約銷售總額為70.71億元，同比上年的59.42億元增加了19%；合約銷售總面積分別84.31萬平方米，較去年同期的68.63萬平方米增加了22.85%。

　　按照此前定下的120億目標，寶龍前十個月已經(jīng)完成全年目標的58.93%。

　　從業(yè)態(tài)劃分來看，前十月住宅年合約銷售額43.13億元占61%，而商業(yè)部分年銷售金額為27.58億元占39%。

　　聚焦一二線

　　此前寶龍地產(chǎn)總裁許華芳透露，將繼續(xù)加大在上海的投資，“今年的投資總額一半以上將放在上海。”

　　“過去一年，寶龍地產(chǎn)在上海、廈門、天津的比例都適當增加了。其實在下半年，這部分的版圖還會更加集中在這些一二線城市里面。”許華芳表示。

　　事實上，從土地儲備表上便可覺察，過去這兩年多寶龍的所有資源都聚焦在長三角，特別是在上海。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，寶龍地產(chǎn)目前在上海的項目已經(jīng)有8個，分布在七寶、奉賢、寶山、青浦等區(qū)域，并且其在江蘇、浙江的比重也越來越大。

　　為此，許華芳還特別強調(diào)，寶龍除了拿地區(qū)域出現(xiàn)變化外，城市級別亦有所調(diào)整。“以前是二三四線城市，現(xiàn)在是以一二線城市為主。”

　　最新變化還有，寶龍地產(chǎn)在內(nèi)部構(gòu)架上有所調(diào)整。據(jù)許華芳透露，公司投資中心內(nèi)部已經(jīng)從全國多個事業(yè)部的構(gòu)架調(diào)整為上海一部、上海二部、上海三部和全國事業(yè)部。

　　“這是為了堅定在上海發(fā)展的決心。”許華芳表示。

　　國泰君安國際在最近一份研報中指，寶龍轉(zhuǎn)移其焦點到上海及二線城市是一個適當?shù)膽?zhàn)略。長三角區(qū)域的專案在2015至2016將會成為主要的貢獻項目，將會推動收入增長以及增強該公司的毛利率和凈利率。

　　無獨有偶，興證(香港)證券亦認為，寶龍經(jīng)過三年的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，土地儲備結(jié)構(gòu)調(diào)整完成，商業(yè)物業(yè)以社區(qū)MALL為主，租金回報率大幅提升，隨著上海項目逐步開始結(jié)算，預(yù)計公司周轉(zhuǎn)速度和盈利能力將逐步提升。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，寶龍在上海、杭州和天津等城市擁有土地儲備共1100萬平方米，其中一、二線城市土地儲備占比達74%。

　　重點打造標桿項目

　　據(jù)許華芳介紹，寶龍地產(chǎn)2015年規(guī)劃中最重要的就是要樹標桿，主要體現(xiàn)在三個項目上。

　　分別是以高端購物中心為主，重點打造奢侈品項目的廈門寶龍一城項目、以打造時尚中心、由全時尚潮流結(jié)構(gòu)搭建的杭州濱江項目，以及重心放在打造體驗購物中心，并將作為寶龍上?？偛康钠邔氻椖?。

　　事實上，近日寶龍已經(jīng)與喜達屋酒店管理集團就W酒店落戶廈門寶龍一城簽訂了合作協(xié)定。

　　據(jù)了解，該舉措是寶龍全國布局中的首座高端精品酒店，而截止目前W酒店在中國大陸已開業(yè)和規(guī)劃中的酒店有8家，廈門寶龍一城W酒店的落地為全國第9家布局。

　　而上述三個項目當中，七寶項目將會是首先面世。許華芳透露，該項目預(yù)計會在2015年年底開業(yè)。

　　“(這個項目)以后不做快消品，零售比例也不多，重點是打造體驗購物中心。零售的話，將主要引進一些亞洲創(chuàng)意品牌，比如來自日本、臺灣及本土品牌等。”許華芳還表示，希望將該項目打造為西上海年輕人的創(chuàng)業(yè)夢。

　　至于招商方面，七寶項目現(xiàn)在接觸的商家還是以主力店為主。許華芳還表示，寶龍接下來會嘗試朝輕資產(chǎn)方向去走，資產(chǎn)會更輕一點。