旭輝方面稱，其所簽訂的銀團貸款境外貸款部分利率為HIBOR+4%，已經(jīng)達到項目貸款中的最低水準。

　　觀點網(wǎng) 旭輝控股(集團)有限公司11月4日宣布，集團與恒基中國地產(chǎn)有限公司50:50股權(quán)的合營公司為上海虹橋核心區(qū)恒基旭輝中心項目，與由境外及境內(nèi)銀行組成的銀團簽訂境外及境內(nèi)銀團貸款融資協(xié)議。

　　旭輝方面稱，其所簽訂的銀團貸款境外貸款部分利率為HIBOR+4%，已經(jīng)達到項目貸款中的最低水準。

　　同日旭輝還公布了10月業(yè)績，前10個月集團累計合同銷售金額約168.6億元，同比增長33.07%，合同銷售面積約143萬平方米，合同銷售均價約1.18萬元/平方米。

　　按照旭輝此前定下的全年銷售目標220億元來看，已經(jīng)完成年目標約76.64%。

　　最低利率境外貸款

　　根據(jù)公告，此次恒基旭輝中心項目簽訂的銀團貸款，包括境外及境內(nèi)部份。其中境外港幣貸款金額為14.4億港元，年期為三年，年利率為香港銀行同業(yè)拆息率加4%。

　　而境內(nèi)人民幣項目開發(fā)貸款金額為15億元，年期為三年，年利率為人民銀行貸款基準利率上浮6%。

　　本次境外銀團的銀行包括恒生銀行、中信銀行(國際)、上海浦東發(fā)展銀行香港分行及創(chuàng)興銀行；境內(nèi)銀團的銀行包括恒生銀行(中國)、中信銀行、上海浦東發(fā)展銀行、交通銀行及創(chuàng)興銀行汕頭分行。

　　旭輝方面稱，將境外貸款年利率做到HIBOR+4%已經(jīng)是當前最低的水平。若是單純的境外貸款沒可能做到4%這么便宜，由于是項目貸款，而且選擇境內(nèi)與境外組合的結(jié)構(gòu)才能做到現(xiàn)在這個水準。

　　另據(jù)旭輝主席兼執(zhí)行董事林中介紹，該項銀團貸款與今年1月旭輝所簽定的杭州綠地旭輝城銀團貸款一樣，是旭輝所有項目債務(wù)中最低成本的融資。

　　林中稱，在業(yè)務(wù)發(fā)展的同時，旭輝是行內(nèi)最致力降低利息成本的內(nèi)房企業(yè)。未來旭輝將繼續(xù)專注進一步降低融資成本，從而提升房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的利潤率。

　　歷史資料顯示，2013年11月上海市閔行虹橋商務(wù)區(qū)最后一幅地塊出讓，由旭安(香港)有限公司以21.44億元底價獲得。后經(jīng)證實，旭安(香港)為旭輝香港旗下項目公司。

　　而競得地塊掛牌資料顯示，該地塊為住宅、辦公用地，范圍為東至申貴路，南至寧虹路，西至申虹路，北至申貴路，土地面積84751.3平方米，02號地塊容積率為1.7，04號地塊為2.2，起始總價21.44億元。

　　隨后于2013年12月，旭輝與恒基中國訂立合作框架協(xié)議，共同開發(fā)該位于上海市閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)的地塊，該土地擬發(fā)展成為住宅及商業(yè)項目。

　　根據(jù)協(xié)議，旭輝將與恒基中國分別持有合營企業(yè)的50%權(quán)益，雙方所作出的總資金貢獻預(yù)期將為21.44億元。

　　而在此之前旭輝曾于2013年7月22日發(fā)布公告稱，與恒基中國簽訂協(xié)議，分別持有一合營企業(yè)的49%和51%，共同發(fā)展位于杭州市余杭區(qū)的崇賢新城。

　　業(yè)績增長與土地項目

　　同日旭輝還公布最新的銷售數(shù)據(jù)，1-10月，集團累計合同銷售(連合營項目銷售)金額約168.6億元，同比增長33.07%，合同銷售面積約143萬平方米，合同銷售均價約1.18萬元/平方米。

　　10月單月，旭輝合同銷售(連合營項目銷售)金額約19.8億元，同比增長8.2%，合同銷售面積約16.9萬平方米，合同銷售均價約1.17萬元/平方米。

　　至此，旭輝前10月已完成2014全年合同銷售目標220億元約76.64%。

　　旭輝相關(guān)人士表示，非常有信心完成既定目標，“還有兩個月，貨量也是充足的。從完成比例來看，相對同業(yè)來講，(銷售完成度)算是在行業(yè)來講比較靠前的。”

　　另據(jù)不完全統(tǒng)計，旭輝10月份多次出現(xiàn)在土地拍賣現(xiàn)場參拍，但并未獲取土地。而在9月份，旭輝旗下上海永盤實業(yè)有限公司于9月19日競得上海浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)綜合用地洋涇社區(qū)一宗商住辦地。

　　該地塊面積22.67萬平方米，規(guī)劃為商住辦用地，起始價34.88億元，最終成交價41.75億元，樓面地價1.84萬元/平方米。也是旭輝控股下半年首次拿地。

　　旭輝透露，項目后續(xù)會引入合作方分擔壓力，該地塊旭輝占50%權(quán)益，集團應(yīng)占地價為20.87億元。

　　值得注意的是，通過引入合作方來開發(fā)大型地塊，旭輝早前已有多個實施案例。

　　不過據(jù)旭輝相關(guān)人士介紹，該做法并不會成為旭輝的常態(tài)。“已經(jīng)有的五五分的項目，都是總價比較高的地塊，分散風險才顯得更有意義。”

　　“引入合作方是為了分散風險，采取50:50的權(quán)益比，是因為若是旭輝占大頭的話，就起不到分散風險的作用。若是占小部分的話，占的股權(quán)太少也不是旭輝的選擇。”上述人士補充稱，“原則還是主要由旭輝來操盤，很少我們不操盤的。”