商品房共成交3524套，成交均價(jià)6708元/平方米，分別環(huán)比下跌10%和4%。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（西安區(qū)域10月25日-10月31日）：10月最后一周，西安成交再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。數(shù)據(jù)顯示，10月25日-10月31日，西安商品房共成交3524套，成交均價(jià)6708元/平方米，分別環(huán)比下跌10%和4%。

　　其中，普通住宅成交有所增加，共成交3020套，環(huán)比增長(zhǎng)7%，成交均價(jià)則下跌3%至6304元/平方米。

　　區(qū)域方面，成交量排名前三位的均超過(guò)了500套，其中城西區(qū)以699套位居第一，其次是經(jīng)開(kāi)區(qū)600套，浐灞556套。

　　其他區(qū)域方面，曲江區(qū)的成交量增長(zhǎng)接近100%，城東、城南和高新則略有減少。

　　市場(chǎng)觀察

　　10月25日-10月31日，西安新批售商品房較上周雖略有下降，但仍處于高位狀態(tài)，共新批售商品房達(dá)5020套，比上周減少了200套。

　　新批售項(xiàng)目主要集中在城西和城北區(qū)域，當(dāng)中普通住宅占比超過(guò)70%、辦公物業(yè)占比超過(guò)10%。

　　另于周末兩天（10月25日-26日），西安有7項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別為高新區(qū)的天地源丹軒坊、感恩時(shí)代廣場(chǎng)；城北區(qū)的紫薇東進(jìn)、世茂都和西安大明宮萬(wàn)達(dá)公館；曲江區(qū)的華商豪盛旺座城以及城西的春曉華苑。

　　西安大明宮萬(wàn)達(dá)公館10月25日開(kāi)盤(pán)，新推9#樓的185平方米的四房、230平方米的五房，共116套房源。

　　10月26日開(kāi)盤(pán)的世茂都項(xiàng)目是世茂集團(tuán)在西安的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目處于北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的核心位置，總占地面積約174畝。首期開(kāi)盤(pán)推12、16#樓，80-120平方米共300套房源。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，西安11月預(yù)計(jì)有40多個(gè)項(xiàng)目入市，其中剛需型項(xiàng)目占比有明顯上升。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　10月25日-10月31日，西安有多個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，包括位于曲江的華商豪盛旺座城和高新板塊的寶德云谷國(guó)際在10月25日開(kāi)盤(pán)，前者一期推出6棟高層共10個(gè)單元，后者為甲級(jí)寫(xiě)字樓，所售面積為210-1500平方米。

　　10月31日，未央?yún)^(qū)的大明宮·圣遠(yuǎn)廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，推出52-1800平方米的超甲級(jí)低密度公園辦公產(chǎn)品，均價(jià)約10000-14000元/平方米。

　　另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，西安第三季度西安甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率繼續(xù)下降。

　　土地市場(chǎng)

　　10月25日-10月31日，西安市土地市場(chǎng)無(wú)土地成交，亦無(wú)新掛土地出讓公告。

　　整個(gè)10月，西安土地出讓面積為39萬(wàn)平方米，土地出讓金為14.2億元，同比上漲13%。

　　宏觀政策

　　10月26日媒體消息，為落實(shí)國(guó)務(wù)院三部門(mén)文件精神，從11月1日起，西安地區(qū)取消個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用，職工申請(qǐng)住房公積金貸款，不再向任何機(jī)構(gòu)繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，降低職工貸款負(fù)擔(dān)。