若參照全年中海前三季拿地累計(jì)支出373億港元，今年前三季度中海拿地規(guī)模同比明顯有較大增長。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 就拿地，中海地產(chǎn)主席郝建民曾表示，中國這么龐大的市場，單一用一個(gè)有機(jī)會(huì)還是沒機(jī)會(huì)來講不恰當(dāng)，有的城市會(huì)有機(jī)會(huì)，因此中海拿地看機(jī)會(huì)。

　　依照以往情況，中海每年10月向來不會(huì)大手筆拿地，今年也如此，但經(jīng)過10月的沉寂之后，進(jìn)入11月，郝建民口中的機(jī)會(huì)或又來到。

　　11月2日，北京迎來三宗經(jīng)營性地塊的出讓，包括石景山地塊、順義后沙峪限價(jià)房地塊及通州永順地塊。

　　其中，因石景山地塊面積之大而被受關(guān)注。最終，在經(jīng)過42輪舉牌后，中海以59億元的價(jià)格摘得該宗大面積地塊。

　　再拿石景山宅地

　　資料顯示，上述由中海地產(chǎn)獲得的地塊位于石景山區(qū)古城西路，屬于R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地。

　　而此次共將出讓C、JA、F、H、E-1和E-2六幅地塊，地塊土地面積10.6萬平方米，其中建設(shè)用地10.66萬，建筑控制規(guī)模33.48萬平方米。

　　根據(jù)出讓公告規(guī)定，宗地將配建建筑面積1.34萬平方米的“限價(jià)商品住房”及7.84萬平方米的“自住型商品住房”，宗地中配建的“限價(jià)商品住房”銷售限價(jià)為1.6萬元平方米，配建及競建的“自住型商品住房”銷售限價(jià)為2.7萬元每平方米。

　　同時(shí)，根據(jù)出讓文件，掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則轉(zhuǎn)為在上限價(jià)格和配建1.34萬平方米的“限價(jià)商品住房”及7.84萬平方米的“自住型商品住房”面積基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)“自住型商品住房”的方式確定競得人。

　　據(jù)悉，在地塊開拍前，該宗地僅有一次報(bào)價(jià)，但于拍賣現(xiàn)場，中海、龍湖、天恒-永同昌聯(lián)合體均對該宗地有興趣。而由于地塊面積較大，宗地的起價(jià)達(dá)到46億元，起始樓面價(jià)也為13736元/平方米。

　　最終，地塊在中海與天恒-永同昌聯(lián)合體中找到了主人，中海以59億元摘得該地塊。

　　值得一提的是，中海并非首次在石景山區(qū)域拿地。于2013年1月10日，中海曾以20.18億元奪得石景山老古城綜合改造項(xiàng)目D、JB地塊二類居住及商業(yè)金融項(xiàng)目地塊，當(dāng)時(shí)地塊成交樓面價(jià)達(dá)到15000元/平方米。

　　目前石景山老古城綜合改造項(xiàng)目D、JB地塊二類居住及商業(yè)金融項(xiàng)目已建成中海金石公館，在售均價(jià)41000元/平方米。

　　拿地趕超去年

　　隨著11月的第一宗地順利落定，中海今年土地盤子又進(jìn)一步加大。

　　據(jù)中海最新公布的拿地?cái)?shù)據(jù)顯示，截止10月13日，中海今年共收獲15宗土地，土地面積259萬平方米，土地出讓金額319.43億元；同時(shí)，中海旗下中海宏洋共獲70.33萬平方米的土地，土地出讓金額41.61億元。

　　由此計(jì)算，截止10月13日，今年中海及中海宏洋共獲得329.98平方米的土地，總的拿地支出為361.04億元。在10月1日至13日無新增土儲(chǔ)情況下，截止10月13日的數(shù)據(jù)即與前三季拿地?cái)?shù)據(jù)相當(dāng)。而若參照去年全年中海前三季拿地累計(jì)支出373億港元，今年前三季度中海拿地支出同比明顯有較大幅度增長。

　　另外，加上最新一次耗費(fèi)59億元拿的北京石景山地塊，截止目前，中海及中海宏洋今年花在拿地上的金額在420億元左右。

　　事實(shí)上，在今年市場波動(dòng)情況下，多數(shù)開發(fā)商為保證現(xiàn)金流，選擇了縮減拿地支出，但中海自今年1月開始拿地就頗為積極。

　　今年前4月，中海收購了位于大連、濟(jì)南、佛山、廣州等城市共9宗地塊，新增土地面積282.85萬平方米，建筑面積909.63萬平方米，應(yīng)付金額為235.89億元。其中，子公司中海宏洋新增土地面積70.33萬平方米，建筑面積270.3萬平方米，應(yīng)付金額41.61億元。

　　雖然5月份，中海在土地市場卻表現(xiàn)沉默。但6月，中海立即在土地市場上出手，包括以50.4億底價(jià)獲得2014年內(nèi)天津總價(jià)及樓面價(jià)最高地塊天津新八大里“四里”地塊。

　　上半年，中海系列公累計(jì)收購?fù)恋孛娣e290.69萬平方米，總建筑面積954.88萬平方米，應(yīng)占建筑面積929.87萬平方米，應(yīng)付土地出讓金人民幣286.29億元，相當(dāng)于前6月銷售730億港元的一半規(guī)模。

　　進(jìn)入下半年，中海大規(guī)模拿地動(dòng)作仍未停歇。7月份中海于天津及無錫收購了共2幅新地塊，總應(yīng)占建筑面積約61.01萬平方米，應(yīng)付的土地出讓金約為45.02億元人民幣；8月21日，中海又以總價(jià)17.11億元，樓面價(jià)19093元/平奪得廣州廣鋼新城的AF040402、AF040403地塊；9月份，中海在西安市及廣州市收購了兩幅新地塊，總應(yīng)占建筑面積約47.72萬平方米，新收購?fù)恋貞?yīng)付的土地出讓金約為人民幣22.88億元。

　　對于中海今年大規(guī)模拿地動(dòng)作，今年4月初，中海主席郝建民在參加德銀舉行的會(huì)議上透露，因見到有較多發(fā)展商的現(xiàn)金回籠速度減慢，及較難取得融資，將會(huì)導(dǎo)致今年土地市場活動(dòng)減慢。但中海外及中海宏洋并未出現(xiàn)此困難，因此，目前的市況可為集團(tuán)提供更多以低價(jià)收購?fù)恋貦C(jī)會(huì)。

　　不過，就中海大規(guī)模拿地動(dòng)作，相關(guān)分析認(rèn)為，中海地產(chǎn)近年來的銷售規(guī)模增長速度放緩，因此急需增加土地?cái)U(kuò)大銷售規(guī)模。