福州部分銀行首套房信貸利率松動(dòng)，信貸緊張局面得到緩解，購(gòu)房者的觀望情緒開(kāi)始降低

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(福州區(qū)域10月20日-10月26日)：延續(xù)10月以來(lái)的市場(chǎng)熱度，福州樓市多個(gè)項(xiàng)目推新，市區(qū)商品房成交面積突破10萬(wàn)平方米，其中商業(yè)部分的成交面積和均價(jià)街出現(xiàn)大漲。

分析認(rèn)為，隨著福州部分銀行首套房信貸利率松動(dòng)，信貸緊張局面得到緩解，購(gòu)房者的觀望情緒開(kāi)始降低。

10月20日-10月26日，福州市區(qū)商品房成交890套，成交面積107716平方米，環(huán)比上漲28%，成交均價(jià)達(dá)到19145元/平方米，環(huán)比略漲24%；閩侯商品房簽約464套，簽約面積41076平方米，環(huán)比上周大漲65%，簽約均價(jià)為8300元/平方米，環(huán)比下跌9%。

土地方面，福州市城區(qū)無(wú)掛牌及出讓的土地，但福清及平潭則新增四幅土地公告。

市場(chǎng)觀察

10月20日-10月26日，福州市區(qū)商品住宅簽約562套，成交面積為67911平方米，環(huán)比微降5%，成交均價(jià)為15297元/平方米，基本與上周持平；閩侯普通商品住宅簽約359套，成交面積為33805平方米，環(huán)比大漲66%，成交均價(jià)為7890元/平方米，平均下滑約9%。

市區(qū)普通住宅的主力成交項(xiàng)目和前一周相同，依然為華潤(rùn)橡樹(shù)灣，別墅產(chǎn)品主力成交項(xiàng)目為禹洲鼓山一號(hào)，商業(yè)主力成交項(xiàng)目為恒豐大廈。

以城市板塊區(qū)分，荊溪甘蔗因中鐵城熱銷(xiāo)191套，以總成交面積22270平方米位居第一，環(huán)比增長(zhǎng)227%，另一個(gè)環(huán)比增長(zhǎng)106%的為江濱板塊，成交面積達(dá)7006平方米。

成交面積在一萬(wàn)平米以上的還有金山板塊、倉(cāng)山板塊、東區(qū)板塊，成交面積分別為14629平方米、12322平方米和10512平方米。盡管三個(gè)板塊的成交面積保持在過(guò)萬(wàn)之上，但環(huán)比仍是大跌，其中金山板塊下滑35%。

在價(jià)格方面，最高依然為江濱板塊，成交均價(jià)為21622元/平方米，環(huán)比僅微漲2%，漲幅最高的馬尾板塊均價(jià)12933元/平方米，環(huán)比上漲9%。至于中心城區(qū)，均價(jià)持續(xù)下降2%至20186元/平方米的水平。

10月20-26日，福州3盤(pán)推新，其中保利香餅國(guó)際推新共150套，戶(hù)型面積46平方米，均價(jià)15200元/平方米，去化60套；群升江山城共推出256套，戶(hù)型面積81-125平方米，均價(jià)10300元/平方米，去化103套；福晟國(guó)際中心只推出了40套，戶(hù)型面積66-219平方米，均價(jià)為29000元/平方米，去化25套。

10月20日-10月26日，福州市區(qū)及閩侯區(qū)各有兩個(gè)住宅項(xiàng)目新增供應(yīng)，以76-90、92-118平方米的兩房、三房產(chǎn)品為主。

市區(qū)新增供應(yīng)為禹洲天悅灣，戶(hù)型為87平方米的兩房、114-118平方米的三房和145-180平方米的復(fù)式，共計(jì)200套；天裕江上新增供應(yīng)共224套，其中包括83-90平方米兩房和185-189平方米復(fù)式單位。

閩侯區(qū)新增供應(yīng)包括萬(wàn)科又一城，戶(hù)型為76平方米兩房及121平方米的四房，共計(jì)182套；世茂上游墅則新增296套房源，分別為77平方米兩房、92-94平方米三房、126平方米四房和135平方米五房。

商業(yè)地產(chǎn)

10月20日-10月26日，福州市區(qū)商業(yè)物業(yè)成交面積6054平方米，環(huán)比大漲651%，成交均價(jià)43099元/平方米，環(huán)比亦大漲104%，恒豐大廈為主力成交項(xiàng)目。

辦公物業(yè)成交面積環(huán)比上升354%至29556平方米，均價(jià)上漲24%%至23715元/平方米，主力成交項(xiàng)目仍是恒豐大廈。

閩侯區(qū)的商業(yè)物業(yè)成交面積出現(xiàn)大幅下滑61%至234平方米，均價(jià)微升5%至23893元/平方米，主力成交項(xiàng)目為西海岸。

辦公物業(yè)成交面積為2932平方米，環(huán)比大漲473%，均價(jià)與前一周持平為8100元/平方米，主力成交項(xiàng)目為鳳翔湖濱世紀(jì)。

恒豐大廈由福建日寶置業(yè)有限公司于2010年7月8日通過(guò)競(jìng)拍獲得萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金融街C2地塊所建，項(xiàng)目用地面積10970平米，總建筑面積70975平米，其中商業(yè)面積3500平方米，寫(xiě)字樓面積50835平方米。層數(shù)26層、總高度110米，容積率5.0，主樓為高檔寫(xiě)字樓，裙房主要為三層綜合商業(yè)。

10月至今，恒豐大廈50-1800平方米寫(xiě)字樓在售中，均價(jià)25000元/平方米。

土地市場(chǎng)

10月20日-10月26日，福州市區(qū)無(wú)新增土地公告，亦無(wú)土地成交。

福清新增3幅土地公告，合計(jì)建面29.62萬(wàn)平方米，于11月11日出讓?zhuān)黄教缎略?幅土地公告，建面為18.96萬(wàn)平方米，于11月22日出讓。

宏觀政策

無(wú)房地產(chǎn)行業(yè)新政策。

福州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2014年10月20日—10月26日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中