高端市場(chǎng)也有頂級(jí)豪宅獲批，與自住型商品房形成了“花開(kāi)兩朵各表一枝”的樓市現(xiàn)狀。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域10月20日-10月26日)：在自住型商品房集中成交的下半年，占據(jù)北京樓市成交量主力份額的情況恐將繼續(xù)上演。

高端市場(chǎng)也有頂級(jí)豪宅獲批，與自住型商品房形成了“花開(kāi)兩朵各表一枝”的樓市現(xiàn)狀。

10月20日-10月26日，北京市場(chǎng)一手房共成2490套，環(huán)比大幅上升47.3%；成交面積25.8萬(wàn)平米，環(huán)比上升45.3%；成交均價(jià)21870元/平米，環(huán)比下降5.1%；成交金額103.6億元，環(huán)比下降1.3%。

亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月20日-10月26日自住房共簽約1229套，幾乎占據(jù)北京一周成交總量的半壁江山，受此結(jié)構(gòu)性影響，整體成交價(jià)格亦處于低位。

　　市場(chǎng)觀察

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼之前一周10盤(pán)集中入市后，北京樓市再有7個(gè)樓盤(pán)入市，分別為藍(lán)光星華海悅城、長(zhǎng)陽(yáng)光合作用和中國(guó)鐵建·青秀尚城3個(gè)剛需項(xiàng)目，以及上林溪、魯能7號(hào)院、旭輝御錦和遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館4個(gè)中高端改善型項(xiàng)目，7個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)612套。

另外，遠(yuǎn)洋璟湖園項(xiàng)目因獲批價(jià)格較高，成為北京市場(chǎng)關(guān)注的熱門(mén)話題。

北京市住建委官方網(wǎng)站顯示，此次獲準(zhǔn)入市的遠(yuǎn)洋璟湖園項(xiàng)目位于孫河中央別墅區(qū)，共31套房源得到預(yù)售許可，擬預(yù)售均價(jià)從77003元/平方米到119388元/平方米不等。

其中，B南區(qū)7號(hào)樓的01號(hào)房源，建筑面積為2233.82平方米，擬預(yù)售均價(jià)122236元/平方米，一套房源總價(jià)就達(dá)到2.73億元，刷新了年內(nèi)單價(jià)與總價(jià)最貴住宅紀(jì)錄。

市場(chǎng)分析人士?jī)A向于將該項(xiàng)目獲批與此前融創(chuàng)紫禁壹號(hào)院、范海國(guó)際居住區(qū)二期、保利海德公園等高價(jià)盤(pán)獲準(zhǔn)入市，看做是北京樓市高端市場(chǎng)實(shí)質(zhì)性放開(kāi)的標(biāo)志。

商業(yè)地產(chǎn)

泰禾集團(tuán)在京首個(gè)高端商務(wù)綜合體項(xiàng)目”泰禾長(zhǎng)安中心”預(yù)計(jì)于本月底入市。

泰禾長(zhǎng)安中心位于長(zhǎng)安街西首石景山，地處北京長(zhǎng)安街CRD銀河商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目占地面積2.1萬(wàn)平方米，總建面逾18萬(wàn)平方米。

值得注意的是，金融街在石景山區(qū)也有同類(lèi)型項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱亦為長(zhǎng)安中心，距離泰禾長(zhǎng)安中心僅有3公里左右路程，項(xiàng)目一期寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)2015年上半年推出。

土地市場(chǎng)

10月20日-10月26日，北京土地市場(chǎng)成交四宗，累計(jì)收金56億，回暖跡象明顯。

最大一筆成交來(lái)自北京門(mén)頭溝區(qū)潭柘寺MC01-0003-0067等地塊，不出意外地由北京京投置地房地產(chǎn)有限公司和北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司聯(lián)合體以底價(jià)42億元摘得，折合樓面地價(jià)為15013元/平方米。

根據(jù)出讓公告的要求，此宗地需配建建筑規(guī)模6000平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房，銷(xiāo)售限價(jià)為8000元/平方米。

據(jù)資料顯示，北京基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司為京投銀泰大股東，同時(shí)也是地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)商。門(mén)頭溝區(qū)潭柘寺MC01-0003-0067等地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)剛于上個(gè)月完成。

10月21日，有另兩宗地塊掛牌截止進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊的豐臺(tái)科技園東區(qū)三期1516-43號(hào)地塊，總占地面積31386.71平方米，規(guī)劃建筑面積為84551平方米，起始價(jià)8.5億元，用途為商業(yè)金融用地。

該宗地最終以底價(jià)8.5億元由東旭光電科技股份有限公司競(jìng)得，折合樓面價(jià)10053元/平方米。

第三宗地塊是北京市懷柔區(qū)懷柔新城03街區(qū)HR00-0003-0018綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，位于北京懷柔區(qū)府前西街，總占地面積13137.72平方米，建設(shè)用地面積12853.55平方米，規(guī)劃建筑面積是77121平方米，起始價(jià)4.3億元。

該宗地競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，共舉牌了43輪，最后由北京懷勝青春廣場(chǎng)置業(yè)有限公司擊敗萬(wàn)科永同昌聯(lián)合體，以5.22億元摘得地塊，折合樓面價(jià)6768.5元/平方米，溢價(jià)率21.4%。

10月22日，北京天潤(rùn)霞葡萄酒莊有限公司以800萬(wàn)摘得北京市延慶縣舊縣鎮(zhèn)三里莊村西北地塊C8旅游設(shè)施用地。

　　宏觀政策

無(wú)政策更新。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2014年10月20日-10月26日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市住建委、世聯(lián)行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心