雖然業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為金融城此次出讓的地塊樓面價(jià)偏低，但從目前整個(gè)土地市場(chǎng)來(lái)分析，兩地塊以底價(jià)成交的機(jī)率還是比較大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 停滯出讓土地近一年的廣州國(guó)際金融城，本應(yīng)在11月迎來(lái)首次土拍，但隨著廣州市國(guó)土資源房管局的一紙公告，地塊出讓時(shí)間又將延期一月。

　　10月31日，廣州國(guó)土局公告顯示，就在前一天宣布因故中止出讓的金融城起步區(qū)AT091002地塊再度掛牌，出讓條件未見(jiàn)更改，而出讓時(shí)間由原來(lái)的11月3日改成12月2日。

　　三天前的10月28日，廣州國(guó)土局亦曾發(fā)出“出讓補(bǔ)充公告”，宣告原定于11月10日出讓的金融城起步區(qū)AT091007地塊延遲到12月2日。

　　據(jù)了解，兩幅地塊均屬于廣州國(guó)際金融城起步區(qū)，起始樓面地價(jià)均約14000元/平方米，總起拍價(jià)格高達(dá)69.61億元。

　　金融城兩地塊延期出讓

　　根據(jù)公告，再度掛牌的金融城起步區(qū)AT091002地塊，土地用途為商業(yè)商務(wù)綜合用地，宗地面積8189.57平方米，容積率≤13.8，規(guī)劃建筑面積11.27萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)15.77億元。

　　同日出讓的另一幅金融城起步區(qū)AT091007地塊，土地用途為商業(yè)/商務(wù)綜合用地，宗地面積29140.59平方米，容積率≤13.2，規(guī)劃建筑面積38.45萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)達(dá)53.83億元。

　　出讓條件要求，兩幅地塊的競(jìng)買人須為金融機(jī)構(gòu)，其中AT091007地塊受讓人還須配建4250平方米建筑面積的安置房。

　　廣州國(guó)土房管局最新公告顯示，上述兩宗金融城地塊出讓時(shí)間將由原來(lái)的11月3日及11月10日，改至12月2日統(tǒng)一現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。

　　至于地塊緣何推遲出讓，中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜向觀點(diǎn)新媒體表示，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商和政府沒(méi)有談攏，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得價(jià)格太高，最后不打算參拍。政府為了好下臺(tái)，所以延期出讓。

　　對(duì)此，廣州其他業(yè)內(nèi)人士似乎并不認(rèn)同，在他們看來(lái)，14000元/平方米的起始樓面價(jià)甚至是低了。

　　“這個(gè)價(jià)格太低了，現(xiàn)在廣州宅地的樓面價(jià)都到1.4萬(wàn)元/平方米了，而商用地的地價(jià)本來(lái)就是要比宅地高的，宅地賣完房子就沒(méi)有利潤(rùn)了，而商用地未來(lái)是有產(chǎn)出的?！焙细惠x煌首席分析師黎文江如此表示。

　　資料顯示，作為開(kāi)發(fā)商熱搶之地的廣鋼新城，在9月29日土拍中，樓面地價(jià)最高的一宗宅地也只有18254元/平方米，另有三塊底價(jià)成交的宅地樓面價(jià)僅14000多元/平方米。

　　此外，廣州另一資深地產(chǎn)人士趙卓文也認(rèn)為，目前1.4萬(wàn)元/平方米定價(jià)是很優(yōu)惠的，現(xiàn)在金融城那邊的市場(chǎng)價(jià)都到1.8-1.9萬(wàn)/平方米了。

　　據(jù)悉，金融城上一次拍地是在2013年8月26日，當(dāng)時(shí)推出的4宗地塊起拍樓面價(jià)統(tǒng)一為1.3萬(wàn)元/平方米，最終成交最高樓面價(jià)達(dá)19078元/平方米。

　　800億土地任務(wù)可期

　　雖然業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為金融城此次出讓的地塊樓面價(jià)偏低，但從目前整個(gè)土地市場(chǎng)來(lái)分析，兩地塊以底價(jià)成交的機(jī)率還是比較大。

　　“我覺(jué)得如果要成交的話，底價(jià)的概率會(huì)高一點(diǎn)，從目前這個(gè)市場(chǎng)情況看，如果想要沖到去年1.8-1.9萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，我表示懷疑?！睆V州資深業(yè)內(nèi)人士韓世同表示。

　　即使兩幅地塊最終如韓世同所言，均以14000元/平方米底價(jià)成交的話，那總成交額亦將高達(dá)69.61億元，而這金額在廣州剩余的土地出讓金任務(wù)中占據(jù)了頗大的比例。

　　據(jù)了解，廣州今年土地出讓目標(biāo)為800億，截至10月31日，總成交5925850萬(wàn)元(約583億)，距離800億元的土地出讓金完成任務(wù)還差217億元。照此推算，金融城的兩塊地的成交額占比約32.08%，即使底價(jià)成交，也將剩余任務(wù)縮至147.84億元。

　　另有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，除金融城兩幅地塊之外，廣州目前已掛牌沒(méi)成交的還有38宗地，總起拍價(jià)超過(guò)248.84億。而在眾多地塊中，將于本月11日出讓的華美牛奶廠8宗地塊更是未拍先熱，據(jù)牛奶廠工作人員介紹，在土地掛牌后，已吸引一大批開(kāi)發(fā)商前往實(shí)地考察。

　　資料顯示，華美牛奶廠地塊處珠吉路以西，臨近奧體中心、世界大觀，和廣州科學(xué)城僅一條馬路之隔。8宗地面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，起拍價(jià)達(dá)90億?！皬牡乩砦恢蒙峡?，牛奶廠比廣鋼新城對(duì)企業(yè)而言還更具吸引力，出現(xiàn)溢價(jià)機(jī)會(huì)比較大?！狈治鋈耸空J(rèn)為。

　　綜上分析，不管華美牛奶廠最終是否出現(xiàn)溢價(jià)，但憑著金融城兩宗地69.16億元，以及華美牛奶廠90億元的巨額底價(jià)，加上尚未算入的剩余的27宗掛牌未成交的地塊，廣州今年要完成剩余217億的出讓金任務(wù)可以說(shuō)是沒(méi)有難度。