第四季度是沖量的最后機(jī)會(huì)，房企會(huì)充分利用這個(gè)窗口期加快出貨。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域10月20日-10月26日)：隨著房博會(huì)啟幕，杭州主城區(qū)新房市場(chǎng)持續(xù)高位運(yùn)行。10月20日-10月26日，杭州主城區(qū)新建商品房簽約1493套，比上周的1381套微增8.1%，日均簽約213套，簽約面積16.37萬(wàn)平方米。

其中，龍湖·春江酈城簽約256套，繼續(xù)位居主城新房簽約套數(shù)首位，簽約均價(jià)23795元/平方米。宋都·香悅郡與綠城·西溪誠(chéng)園則分別簽約62套和39套，成交均價(jià)分別為13089元/平方米和31483元/平方米。

此外，余杭區(qū)新建商品房共簽約1579套，簽約面積16.83萬(wàn)平方米，比上周1091套增加488套；蕭山區(qū)商品房簽約486套，比上周的490套減少了4套，簽約面積為5.54萬(wàn)平方米。

庫(kù)存方面，截至10月26日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為64400套，比上周末的64770套減少370套；可售面積794.81萬(wàn)平方米，較上周末的801.26萬(wàn)平方米減少6.45萬(wàn)平方米；余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)53759套，可售面積612.46萬(wàn)平方米，其中住宅44859套，可售面積526.90萬(wàn)平方米。

　　市場(chǎng)觀察

“雙限”全面解除后的杭州首屆房博會(huì)，雖然參展房企數(shù)量銳減，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍看好參展的效果。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在房博會(huì)舉辦的四天(10月24日-10月27日)內(nèi)，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)共成交商品房2077套，成交面積212484平方米，成交金額28.7億元。其中，90平方米以下成交了1401套，占比74%，說(shuō)明小戶(hù)型剛需房源仍然是樓市頂梁柱。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，房博會(huì)期間杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)商品住房成交均價(jià)13229元/平方米，房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)定。

與此同時(shí)，房博會(huì)的“場(chǎng)外”市場(chǎng)行情持續(xù)回溫，周末十幾個(gè)樓盤(pán)集中推貨已成常態(tài)，日成交量不斷飆升。

10月20日-10月26日，杭州成交量整體沖高，樓市開(kāi)始顯現(xiàn)“銀十”成色。市區(qū)(包括余杭、蕭山)成交3558套，創(chuàng)今年周成交量新高。

房博會(huì)前一周，杭州已有十多個(gè)樓盤(pán)新推房源，包括融信·藍(lán)孔雀、融創(chuàng)·河濱之城、贊成·首府、廣大融城印象、海威·錢(qián)塘之星、越秀·星匯悅城、宋都·香悅郡等七個(gè)樓盤(pán)都是首次開(kāi)盤(pán)。

周末，杭州市區(qū)共有17個(gè)樓盤(pán)入市，推盤(pán)量超千套。一些在售樓盤(pán)也在近兩周加速周轉(zhuǎn)，進(jìn)一步帶動(dòng)成交量。

此前推出839套的龍湖·春江酈城已成交470多套，位于塘棲的貝利·棲溪望府也成交了362套，成交均價(jià)降低近2500元/平方米。

有相關(guān)市場(chǎng)分析指出，近兩周放量創(chuàng)新高或許只是開(kāi)始，政策放松后的第四季度是沖量的最后機(jī)會(huì)，房企會(huì)充分利用這個(gè)窗口期加快出貨，新房源還將陸續(xù)涌來(lái)。

據(jù)了解，招商·雍華府、中天·之江誠(chéng)品、中旅·城仕公館、朗詩(shī)·花漫里、佳兆業(yè)·君匯上品和西溪璞園等幾個(gè)新盤(pán)預(yù)計(jì)都在11月首開(kāi)。

而德信大家·錢(qián)江府、嘉里·云荷廷、萬(wàn)科·金宸之光、紫元·尚堂、宋都·淘天地、富力十號(hào)、凱喜雅·錦河灣、凱文杭莊、聯(lián)合·畔上居等估計(jì)也會(huì)在年底上市，加上眾多“老盤(pán)新推”的項(xiàng)目，接下來(lái)新上市的房源依然“海量”。

商業(yè)地產(chǎn)

10月20日-10月26日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交160套，交易面積13077.81平方米。其中，商鋪成交56套，寫(xiě)字樓成交114套。

　　土地市場(chǎng)

10月20日至10月26日，杭州全市新增土地供應(yīng)1宗，無(wú)新增土地成交。

出讓公告顯示，杭政儲(chǔ)出[2014]31號(hào)地塊位于濱江區(qū)，地塊面積為2.59萬(wàn)平方米，容積率達(dá)3.5，屬商業(yè)、商務(wù)設(shè)施用地。

宏觀政策

無(wú)新的樓市政策。

　　杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2014年10月20日-10月26日)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心