中心區(qū)樓盤(pán)成交有所回升，中心六區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)全面上漲，拉動(dòng)全市均價(jià)環(huán)比上升6%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廣州區(qū)域10月20日-10月26日)：房貸新政催化下，廣州中心區(qū)改善型樓盤(pán)銷情有所回升，帶動(dòng)全市網(wǎng)簽價(jià)量齊升。而在回暖跡象中，廣州開(kāi)始大規(guī)模推地，10月已掛牌19宗地塊，累計(jì)起始價(jià)高達(dá)303億。

10月20日-10月26日，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1763套，環(huán)比下降4.9%，銷售面積20.25萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.1%，新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)15004元/平方米，環(huán)比上漲5.9%。

成交金額方面，10月20日-10月26日廣州新建商品住宅銷售金額30.39億元，環(huán)比上升1.7%。

市場(chǎng)觀察

10月20日-10月26日，廣州共有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，包括富力東山新天地、花語(yǔ)水岸、御金沙、錦繡天倫花園、中森名苑等項(xiàng)目均有新貨加推。

位于中心城區(qū)越秀區(qū)的富力東山新天地開(kāi)盤(pán)情況較理想，10月25日加推120、135平方米三房及172、180平方米四房產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)精裝單價(jià)約46000元/平方米。據(jù)披露，當(dāng)天新推貨量基本售罄，銷售金額突破10億元。

富力東山新天地為楊箕村舊改項(xiàng)目，熱銷賣點(diǎn)即為中心區(qū)地段和省級(jí)學(xué)位，同時(shí)房貸新政一定程度上也提高了改善型買家的入市預(yù)期。

中心區(qū)樓盤(pán)成交有所回升，中心六區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)全面上漲，拉動(dòng)全市均價(jià)環(huán)比上升6%。其中，成熟中心區(qū)越秀區(qū)和天河區(qū)的高價(jià)盤(pán)簽約是主要推力，尚東君御、嘉裕公館及御東雅苑等中心樓盤(pán)成交均價(jià)都在40000-50000元/平方米之間。

外圍五區(qū)的網(wǎng)簽則呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊降，成交量從上周1200多套回落至千套出頭，均價(jià)亦有超過(guò)500元下跌。

盡管央行已在國(guó)慶節(jié)前出臺(tái)新政，但廣州限購(gòu)及首套房貸利率并沒(méi)有明顯松動(dòng)，截至目前，廣州首套房貸利率最大優(yōu)惠為94折，且伴有存款記錄、貸款額度等附加條件。

此外，庫(kù)存仍是整體市況最大難題，統(tǒng)計(jì)顯示，廣州全市商品庫(kù)存已超過(guò)900萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)17個(gè)月。

11月，廣州預(yù)計(jì)將有45個(gè)樓盤(pán)推新，數(shù)量與去年同期基本持平，預(yù)計(jì)11月整體價(jià)格和優(yōu)惠幅度將趨平緩，年底積極走量仍是主題。

商業(yè)地產(chǎn)

10月20日-10月26日，廣州商用物業(yè)銷售面積6406平方米，銷售金額1.63億元；辦公物業(yè)銷售面積2.67萬(wàn)平方米，銷售金額6.64億元。

10月23日，廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城正式對(duì)外發(fā)布，項(xiàng)目將于年內(nèi)開(kāi)工，總投資高達(dá)500億元，成為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在一線城市的唯一布局。

據(jù)了解，廣州萬(wàn)達(dá)城將包括萬(wàn)達(dá)茂、大型室外主題樂(lè)園、電影科技樂(lè)園、大型舞臺(tái)秀、室內(nèi)滑雪場(chǎng)、星級(jí)酒店群、酒吧街等業(yè)態(tài)。

土地市場(chǎng)

10月25日，廣州市國(guó)土局掛出白云區(qū)華南快速路紅云涂料化工廠、棠槎路穗花水泥廠等4宗土地，掛牌總價(jià)高達(dá)87億元。

其中，白云區(qū)紅云涂料廠地塊的宗地面積為19.89萬(wàn)平方米，居住容積率不大于3.5，計(jì)算容積率建筑面積不大于46.08萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)達(dá)64.51億元，成為今年內(nèi)廣州掛牌起始總價(jià)最高地塊。

除此之外，棠槎路穗花水泥廠3宗地塊，總占地面積67715平方米，總起拍價(jià)約為22.15億元，居住容積率均不大于4.1，樓面價(jià)均為11000元/平方米。

上述4宗地將于11月24日截止掛牌，4宗地將全部采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式出讓，且掛牌公告中已經(jīng)公布最高限制地價(jià)。

此外，10月20日南沙區(qū)掛牌橫瀝鎮(zhèn)C2-33-02地塊，土地用途為商務(wù)用地，凈用地面積53772平方米，總建筑面積188202平方米，掛牌起始價(jià)77150萬(wàn)元。

值得注意的是，廣州11月份即將迎來(lái)累計(jì)起始價(jià)高達(dá)303億的大規(guī)模土拍，包括天河國(guó)際金融城、華美牛奶廠舊改、白云穗花水泥廠舊改以及南沙區(qū)的19宗地塊，將掀起一波土地出讓高潮。

宏觀政策

無(wú)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策出臺(tái)。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年10月20日—10月26日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心