對(duì)于北上廣深等一線城市需要慎重取消限購(gòu)，而從短期來看，由于需求量問題，一線城市并不會(huì)取消限購(gòu)。

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中重要一環(huán)的中介代理行業(yè)，今年也隨著行業(yè)調(diào)整發(fā)生著變革，大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用成為中介代理行業(yè)關(guān)注的新方向。

　　中原集團(tuán)主席黎明楷在2014博鰲房地產(chǎn)論壇專訪中表示，中介代理商與房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的良好合作可以達(dá)到雙方的互利共贏，而中原集團(tuán)也將加大對(duì)自由網(wǎng)絡(luò)的投入和建設(shè)力度。

　　據(jù)黎明楷介紹，從目前房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)來看，集團(tuán)客戶資源中有10%來自于自身網(wǎng)站，中原

　　集團(tuán)在一年之內(nèi)也會(huì)對(duì)自有網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行改版，同時(shí)加大經(jīng)營(yíng)力度，希望來自網(wǎng)站的客戶資源占比可以達(dá)到20%左右。

　　強(qiáng)調(diào)中介代理商與其他房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作共生的同時(shí)，黎明楷也表示中介代理行業(yè)的生存和調(diào)整與房地產(chǎn)大行業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)。

　　“從整體公司運(yùn)營(yíng)的角度看，我們要比以前更謹(jǐn)慎”，黎明楷稱，當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的主要判斷是未來市場(chǎng)難以重現(xiàn)往年的旺盛交投，“往后大家做生意都會(huì)難過以往。”

　　對(duì)于今年樓市的未來走向，黎明楷持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，預(yù)計(jì)今年下半年價(jià)格還將下調(diào)，但是成交量應(yīng)該會(huì)有所回升。

　　“今年下半年價(jià)格下降后明年應(yīng)該不會(huì)再有明顯降幅，未來的一兩年中基本上整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格和成交量也可能就維持在今年下半年的水平。”

　　近期以來，各地政府陸續(xù)取消樓市限購(gòu)的舉措被認(rèn)為是房地產(chǎn)行業(yè)回歸市場(chǎng)的調(diào)整。黎明楷表示，當(dāng)前市況是限購(gòu)?fù)瞥龅暮线m節(jié)點(diǎn)，“限購(gòu)政策本身存在一些不合理性，早晚需要退出市場(chǎng)。”

　　但其也指出，對(duì)于北上廣深等一線城市需要慎重取消限購(gòu)，而從短期來看，由于需求量問題，一線城市并不會(huì)取消限購(gòu)。

　　與此同時(shí)，“房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行和回調(diào)中，房地產(chǎn)投資需求已經(jīng)在減少”，黎明楷進(jìn)一步表示，已放開限購(gòu)的城市并沒有出現(xiàn)市場(chǎng)的反彈，樓市交易量能否恢復(fù)仍與房地產(chǎn)信貸政策高度相關(guān)。

　　“交給市場(chǎng)并不是政府不做事，而是政府通過市場(chǎng)的手段間接去影響調(diào)控”，其指，流動(dòng)性松緊對(duì)房地產(chǎn)的影響至關(guān)重要，影響未來樓市走向的關(guān)鍵取決于政府的資金調(diào)控。

　　而從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，黎明楷認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)仍然有前景，“城鎮(zhèn)化的推進(jìn)和棚戶區(qū)改造會(huì)給行業(yè)帶來新的機(jī)遇，未來還會(huì)有一個(gè)健康蓬勃發(fā)展的階段，只是目前沒有這么快的體現(xiàn)。”