從2012年開始，佳兆業(yè)新增土地90%都在一二線城市，今后將主要回歸到一二線城市發(fā)展。

　　觀點網(wǎng) 近兩年以回歸一二線為調(diào)整基調(diào)的佳兆業(yè)，即將攜斥資51億獲得的四個項目重拓闊別兩年的廣州市場。

　　9月5日，“佳兆業(yè)廣州新品項目發(fā)布禮2014”儀式正式發(fā)布佳兆業(yè)在廣州的四個全新項目：佳兆業(yè)1號、佳兆業(yè)天墅、佳兆業(yè)天御以及佳兆業(yè)城市廣場。

　　據(jù)佳兆業(yè)廣州公司總經(jīng)理羅軍透露，佳兆業(yè)城市廣場項目預(yù)計將于今年國慶期間推出市場，佳兆業(yè)天御項目也有望于年底面市。

　　2005年進(jìn)入廣州的佳兆業(yè)，自2012年已開發(fā)住宅項目售罄后曾短暫沉寂，但在集團(tuán)回歸一二線的戰(zhàn)略調(diào)整下，佳兆業(yè)2013年高調(diào)回歸，一口氣在廣州拿下三個項目，且其中兩個為區(qū)域“地王”。

　　廣州地王項目亮相

　　今明兩年，以佳兆業(yè)城市廣場為開端的四個全新項目將成為佳兆業(yè)在廣州的銷售重點。

　　據(jù)9月5日項目發(fā)布會最新介紹，天河項目案名為佳兆業(yè)1號，該項目為廣州國際金融金融城板塊目前唯一在建住宅用地，以金翠園系列產(chǎn)品線進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，計劃將建住宅公寓，其中52層建筑高達(dá)180米，項目并將配建社區(qū)超市以及酒店。

　　白云區(qū)同寶路項目佳兆業(yè)天墅則將打造成為高端住宅社區(qū)，規(guī)劃建設(shè)別墅及高層洋房。白云區(qū)沙太項目同樣為“天”字系列，定名為佳兆業(yè)天御，定位為高端精致住宅社區(qū)。

　　率先將于今年國慶入市的南玻項目佳兆業(yè)城市廣場因超大體量自拍地起便備受市場關(guān)注，該項目位處黃埔東路與開創(chuàng)大道的交界處，總建面達(dá)80萬平方米，將打造為黃埔區(qū)大型綜合體。

　　2013年5月6日，佳兆業(yè)經(jīng)過近200輪舉牌，以總價18.6億、競配建保障房6.68萬平方米競得白云區(qū)同寶路8號、10號地塊，折合樓面地價25597元/平方米，成為當(dāng)時白云區(qū)單價地王。

　　隨后，5月23日佳兆業(yè)以7.99億元最高保密地價、1.96萬平方米的競配建面積奪得白云區(qū)沙太路地塊。緊接著，佳兆業(yè)于6月8日宣布將與廣州裕瑞合作開發(fā)后者以45.57億奪得的黃埔區(qū)南?？們r地王地塊，最終確定權(quán)益占比51%，土地代價為22.12億元。

　　此外，早在2012年佳兆業(yè)已通過私人磋商方式，以2.8億元代價獲得天河區(qū)堅紅化工廠項目51%權(quán)益。上述四個項目共為佳兆業(yè)進(jìn)一步開拓廣州備下近80萬平方米土儲。對廣州市場大力拓展也正體現(xiàn)了佳兆業(yè)近兩年回歸一二線城市的戰(zhàn)略調(diào)整。

　　一二線回歸與廣州后市

　　曾經(jīng)進(jìn)入三線城市布局發(fā)展的佳兆業(yè)，自2012年起開始以回歸一二線城市為戰(zhàn)略重心。佳兆業(yè)集團(tuán)主席郭英成在2013年初已表示，從2012年開始，公司新增土地90%都在一二線城市，今后將主要回歸到一二線城市發(fā)展。

　　與集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整相對應(yīng)的是佳兆業(yè)2013年主要在上海、深圳等一線城市的大舉拿地，原有項目進(jìn)入銷售尾聲的廣州市場也正是拓展重點。2013年，佳兆業(yè)累計土地支出約141億元，廣州新增三個項目代價達(dá)48億元，其中不乏土地高溫中拿下的地王項目。

　　然而，今年樓市遽然生變，佳兆業(yè)再拓廣州如何定位也引人注目。據(jù)佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，全新推出的四個項目包括高端豪宅和高端住宅，公司會以傾力打造高端品質(zhì)應(yīng)對與市場上已有項目的競爭。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，佳兆業(yè)新增四個項目盡管價格并不便宜當(dāng)屬于合理范圍，但均位于廣州中心城區(qū)的成熟地塊，在一線城市樓市前景下具有較大的價格升值潛力，也因此地塊出讓之時便吸引了中海、保利、金地等眾多房企的爭奪。

　　對于即將入市的佳兆業(yè)城市廣場，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，該項目將受到新黃埔的政策規(guī)劃利好。合富輝煌地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，廣州向東發(fā)展，黃埔的濱江新城規(guī)劃板塊正是佳兆業(yè)城市廣場所在范圍，綜合交通配套條件，項目未來將具有價值增長空間。