在房地產(chǎn)業(yè)逐漸進(jìn)入白銀時(shí)期，通過多元化發(fā)展謀取更多的盈利來源成為房企的選擇之一。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在住宅市場面臨的各種不確定性因素增多后，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)成為許多開發(fā)商爭相進(jìn)入的領(lǐng)域。其中，作為招保萬金中的招商就選擇了將養(yǎng)老及旅游作為其轉(zhuǎn)型的方向。

　　近日，招商地產(chǎn)董秘劉寧向觀點(diǎn)新媒體透露，招商地產(chǎn)在養(yǎng)老地產(chǎn)方面已有實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，即與法國第四大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)高利澤接洽，共同探討在社區(qū)養(yǎng)老等方面的發(fā)展。

　　與此同時(shí)，高利澤創(chuàng)始人兼總裁帕特里克也于近日透露，其正與中國某大型地產(chǎn)集團(tuán)歷時(shí)三年的談判已進(jìn)入最后階段，雙方即將簽署協(xié)議創(chuàng)立合資公司，并在中國設(shè)立第一家養(yǎng)老院。

　　布局養(yǎng)老地產(chǎn)

　　就轉(zhuǎn)型養(yǎng)老地產(chǎn)，招商地產(chǎn)董秘劉寧透露，招商地產(chǎn)早已將養(yǎng)老地產(chǎn)作為公司商業(yè)性地產(chǎn)發(fā)展比較明確的戰(zhàn)略點(diǎn)。

　　而對(duì)于與高利澤合作，劉寧稱，高禮澤希望進(jìn)入中國，而進(jìn)入中國就需要找中國的開發(fā)商合作。

　　其進(jìn)一步透露，目前招商地產(chǎn)確實(shí)正與高禮澤在討論有關(guān)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的事宜，但具體合作事項(xiàng)還不明確。

　　不過，據(jù)高利澤創(chuàng)始人兼總裁帕特里克透露的消息不難得知，未來招商地產(chǎn)與高利澤的合作方式，或是由招商提供土地，高利澤則負(fù)責(zé)提供服務(wù)和管理設(shè)施。

　　早前高利澤曾透露稱，其與某地產(chǎn)商的合作協(xié)議最早將于9月2日在法國簽署，屆時(shí)會(huì)在中國設(shè)立一家合資公司，中法雙方持股比例分別為51%、49%。其中，中方負(fù)責(zé)土地和養(yǎng)老院的建設(shè)，法方負(fù)責(zé)提供服務(wù)和管理設(shè)施，包括養(yǎng)老院的設(shè)計(jì)方案等。

　　雙方合作的首家養(yǎng)老院將位于廣東省，目前尚未投入建設(shè)，不過規(guī)劃的占地面積達(dá)1.2萬平方米，將配備200多個(gè)床位，為失能老人提供醫(yī)療看護(hù)。

　　雖然高利澤方面未明確，與中國某大型地產(chǎn)集團(tuán)合作是否為招商地產(chǎn)，但其創(chuàng)始人兼總裁帕特里克卻有透露，未來會(huì)在招商地產(chǎn)的幫助下，可能會(huì)在上海和北京拿到價(jià)格較為合理的土地。

　　另在養(yǎng)老地產(chǎn)的布局方面，招商地產(chǎn)云南分公司總經(jīng)理李興林早前也間接透露，未來招商地產(chǎn)會(huì)在云南進(jìn)行養(yǎng)老及旅游地產(chǎn)的嘗試。

　　轉(zhuǎn)型與業(yè)績

　　對(duì)于招商地產(chǎn)介入國內(nèi)并無成熟運(yùn)營模式的養(yǎng)老地產(chǎn)，相關(guān)分析認(rèn)為，在住宅銷售業(yè)績明顯承壓情況下，招商地產(chǎn)謀求多元化轉(zhuǎn)型的動(dòng)作或顯得更為急迫。

　　根據(jù)招商地產(chǎn)2014年半年度報(bào)告顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入160.47億元，較上年同期161.34億元減少了0.54%。

　　據(jù)公告，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為17.85億元，同比去年25.5億元，下跌約30%。此外，基本每股收益為0.69元，同比跌幅約為30.3%。

　　在報(bào)告期內(nèi)，招商地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積121.82萬平方米，同比減少10.47%；簽約銷售金額179.00億元，同比減少10.35%。

　　而事實(shí)上，就招商地產(chǎn)轉(zhuǎn)型養(yǎng)老地產(chǎn)，招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理賀建亞在今年4月召開的2013年年度股東大會(huì)就曾透露，預(yù)計(jì)2014年的情況并不太理想，尤其是金融政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)銀根的收緊，對(duì)行業(yè)的基本面產(chǎn)生了重大影響。

　　因此針對(duì)各種不確定性的局面，一方面招商地產(chǎn)會(huì)加快高周轉(zhuǎn)去庫存，同時(shí)也在進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

　　賀建亞表示，“除了住宅地產(chǎn)繼續(xù)作為公司的一個(gè)重要業(yè)務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行發(fā)展之外，非住宅業(yè)公司也進(jìn)行了一系列的籌劃和試點(diǎn)，在各個(gè)區(qū)域和城市進(jìn)行相應(yīng)的試點(diǎn)和計(jì)劃的拓展工作。”

　　在發(fā)展領(lǐng)域上，賀建亞稱，其相信在城市化的產(chǎn)業(yè)提升方面有很多的機(jī)會(huì)。同時(shí)，未來公司還會(huì)在一二線城市好地段尋找合適的發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會(huì)；還會(huì)在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域和休閑、旅游度假地產(chǎn)方面進(jìn)行充分的研究和準(zhǔn)備。

　　值得一提的是，在多元化轉(zhuǎn)型方面，招商地產(chǎn)于2012年宣布投資近300億元，在深圳大鵬新區(qū)建設(shè)天使灣國際濱海生態(tài)旅游度假城，在相關(guān)分析看來，也就是借機(jī)適時(shí)發(fā)展旅游地產(chǎn)，多元化發(fā)展意圖明顯。

　　搶灘養(yǎng)老蛋糕

　　在房地產(chǎn)業(yè)逐漸進(jìn)入白銀時(shí)期，通過多元化發(fā)展謀取更多的盈利來源成為房企的選擇之一。

　　而隨著我國正經(jīng)歷人口快速老齡化導(dǎo)致的從年輕社會(huì)到老齡社會(huì)的急劇轉(zhuǎn)變，目前包括中海、萬科、綠城、保利、遠(yuǎn)洋、越秀、花樣年等房企在內(nèi)已選擇介入養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　其中，早在2010年，萬科宣布將推行住宅產(chǎn)業(yè)化、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)三大戰(zhàn)略。隨即，萬科就在北京房山竇店試點(diǎn)了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目“萬科幸福匯”，采用租售并舉的模式，為其養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)鋪路。

　　同時(shí)，于今年五一期間，中海集團(tuán)位于西安的養(yǎng)老項(xiàng)目親頤·璽悅就正式對(duì)外試營業(yè)；另外，9月2日，越秀地產(chǎn)也宣布其與澳洲養(yǎng)老運(yùn)營機(jī)構(gòu)IMG公司、平安集團(tuán)旗下的“平安好房”合作試水養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　對(duì)于企業(yè)的爭相追捧，相關(guān)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然在調(diào)控背景下養(yǎng)老地產(chǎn)被認(rèn)為是市場的趨勢所在，但目前市場運(yùn)營成熟的養(yǎng)老項(xiàng)目并不多，可供借鑒經(jīng)驗(yàn)少還僅處于嘗試階段。

　　該業(yè)內(nèi)補(bǔ)充指，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)有三個(gè)先決條件，其一需有獲取大宗土地的溢價(jià)能力；二是專業(yè)的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，三是成本控制能力要很強(qiáng)。其中專業(yè)的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，對(duì)各企業(yè)來說顯然處于劣勢。

　　另據(jù)了解，目前來看，居家養(yǎng)老和以房養(yǎng)老是目前國內(nèi)主要方式，其中與保險(xiǎn)相結(jié)合的以房養(yǎng)老模式處于政府積極探索方向。

　　至于未來的盈利模式，相關(guān)分析認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)的地價(jià)比較低，所以投資回報(bào)率也比較低，適合長期運(yùn)營，通過孵化到一定時(shí)期后，待養(yǎng)項(xiàng)目保持好的一個(gè)回報(bào)率，即5%-6%時(shí)，選擇打包上市比較合適。