花旗認為SOHO中國前景充滿陰霾，加上現(xiàn)時估值過高，重申其沽售評級，目標價5.5元。

　　觀點網訊：8月22日，花旗集團發(fā)表研究報告指，對SOHO中國的前景預期較為審慎，主要由于公司仍在尋找機會出售未落成項目，以獲取短期利潤支持長遠租金增長。

　　報告指出，SOHO中國租金收入只有1.6億元，大幅差過市場預期，管理層亦對未來租金水平提供指引，相信若收購遇阻，其轉型至投資物業(yè)仍需要一段長時間。故此，花旗下調SOHO中國全年租金收入預測，由7億元削至5億元。

　　花旗認為，雖然SOHO中國核心純利12.2億元符預期，主要由于出售所得一次性收益，但上半年未確認銷售預期跌至40億元，相信未來盈利將會下跌。

　　此外，SOHO中國管理層重申將會繼續(xù)出售上海非核心物業(yè)。因此，花旗認為SOHO中國前景充滿陰霾，加上現(xiàn)時估值過高，重申其沽售評級，目標價5.5元。

　　今年早些時候，SOHO中國曾出售上海物業(yè)。根據(jù)金融街控股股份有限公司2月27日晚間刊發(fā)公告，SOHO中國與金融街達成一項收購協(xié)議，將以52.32億元出售位于上海的兩個項目。

　　彼時公告顯示，SOHO中國出售的物業(yè)分別為“靜安項目”和“海倫項目”，而此前SOHO中國將此兩項目分別命名為SOHO靜安廣場，SOHO海倫廣場，均位于上海市核心區(qū)域。

　　據(jù)介紹，靜安項目位于靜安、長寧、普陀三區(qū)交界處，總建筑面積76,363平方米，規(guī)劃用途為”商住辦綜合“用地；上海海倫廣場項目地塊為商業(yè)辦公、文化體育和市政設施綜合用地，位于上海虹口區(qū)中心區(qū)域，緊鄰四川北路商圈，總建筑面積167,814.5平方米。