深圳規(guī)劃國(guó)土局發(fā)布《關(guān)于工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)事宜的通知》，對(duì)工業(yè)樓宇及配套設(shè)施的受讓人資格限制及轉(zhuǎn)讓增值收益收繳進(jìn)行補(bǔ)充，宣布自然人可有條件受讓工業(yè)樓宇，并在五年后再次轉(zhuǎn)讓可免繳增值收益。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月22日媒體消息稱，深圳規(guī)劃國(guó)土局于今日發(fā)布《關(guān)于工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)事宜的通知》，對(duì)工業(yè)樓宇及配套設(shè)施的受讓人資格限制及轉(zhuǎn)讓增值收益收繳進(jìn)行補(bǔ)充，宣布自然人可有條件受讓工業(yè)樓宇，并在五年后再次轉(zhuǎn)讓可免繳增值收益。

　　具體來(lái)看，新規(guī)對(duì)于此前要求的“受讓人須是經(jīng)依法注冊(cè)登記的企業(yè)”一條作了進(jìn)一步補(bǔ)充，即具有居住功能(含宿舍、單身公寓、辦公式公寓、商務(wù)公寓等)的工業(yè)樓宇配套設(shè)施在《通知》實(shí)施前有下列情形之一的，受讓人可以為非企業(yè)：已轉(zhuǎn)讓并辦理登記的；已簽訂預(yù)售合同并備案的；經(jīng)房改部門(mén)批準(zhǔn)被納入房改范圍的；市政府批準(zhǔn)的其他情形。

　　據(jù)悉，深圳市曾于2013年12月發(fā)布《〈深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法(試行)〉實(shí)施細(xì)則》，其中第六條規(guī)定，“工業(yè)樓宇的受讓人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)依法注冊(cè)登記的企業(yè)”。

　　由于當(dāng)時(shí)受讓人的條件要求，該類(lèi)工業(yè)改造的房產(chǎn)再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的可能性被大大限制。今年5月中旬，包括T A T A公寓、泰然公寓、迷你新居、賽格公寓等多個(gè)樓盤(pán)因?yàn)楣I(yè)用地性質(zhì)而突然“過(guò)不了戶”，深圳市近3000套房受影響。

　　而對(duì)于深圳此次出臺(tái)《通知》對(duì)受讓人資格作進(jìn)一步補(bǔ)充的舉動(dòng)，聯(lián)廈房地產(chǎn)代理有限公司運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理劉永強(qiáng)認(rèn)為，自然人可受讓工業(yè)樓宇的通知，對(duì)工業(yè)用地類(lèi)住宅影響較大，雖然目前還沒(méi)有數(shù)據(jù)顯示，但成交量會(huì)有上升。

　　與此同時(shí)，深圳瑞信行地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理張栩哲亦表達(dá)了相同觀點(diǎn)，“現(xiàn)在工改工剛啟動(dòng)，未來(lái)的供應(yīng)量還會(huì)很大，有將近1億平方米的指標(biāo)，但這部分供應(yīng)量釋放的周期會(huì)很長(zhǎng)。”