從個別項目降價到促銷成為標配，從一兩個城市諱莫如深松綁限購，再到如今堅持限購成為少數(shù)，進入下行通道的樓市是否迎來拐點？地方政府的松綁是否有必要？泡沫是否到了破裂的時候？

　　在昨日舉行的2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，上述問題并沒有引起激辯，結(jié)論出奇一致：在經(jīng)歷了快速增長后，樓市已經(jīng)進入調(diào)整期，但剛需仍在的情況下并不需要地方政府如此積極的拯救，相反，提前松綁限購很可能讓樓市失去自我調(diào)節(jié)的機會。

　　市場：自我調(diào)節(jié)機能恢復(fù)受阻

　　在昨日舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，專家、開發(fā)商普談及救市，態(tài)度出奇一致：從年初以來的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下滑、商品房銷量和銷售額負增長均為市場調(diào)節(jié)的結(jié)果，不能稱之為“拐點”，更稱不上“崩盤”，政府松綁反而打破了市場自我調(diào)節(jié)的機能，為泡沫化的樓市幫了倒忙。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，房地產(chǎn)市場從今年開始進入增速的換擋期、結(jié)構(gòu)的調(diào)整期和政策的完善期。而數(shù)據(jù)的下滑與去年同期基數(shù)較大有關(guān)，但更重要的是市場自身調(diào)整的結(jié)果。

　　他表示：“國內(nèi)樓市雖存在泡沫，但從2010年4月限購政策實施以來，沒有來得及鼓得很大，從房地產(chǎn)價格和收入比例關(guān)系分析，多數(shù)城市屬于正常水平，需要調(diào)整的余地也不是特別大，在這個節(jié)骨眼，地方政府利用政策扶持來力挺樓市，顯然與房地產(chǎn)市場的預(yù)期不符。”

　　需求：降價到位就能出貨

　　除了認為當下松綁限購弊大于利意外，開發(fā)商也認為，當下市場的需求依然存在。路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹稱：“從我們企業(yè)已經(jīng)進入的城市市場來看，只有個別城市的房價下跌了20%-30%，其他真正下跌的城市并不多。當然，銷售量比我們預(yù)算的要低，但是跟前年相比量價還是上升了。”

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強也表現(xiàn)出了對市場的信心，“中國要實現(xiàn)70%的城鎮(zhèn)化率，需要把三四億人裝進去，但是現(xiàn)在只有少數(shù)的千萬級城市，肯定是不能滿足需求的，再過幾年，500萬人口城市升級到千萬，你們說會有多少需求”？

　　“賣不出去，還是因為沒有降到位。”萊蒙國際集團執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳風楊強調(diào)表示。

　　整合：房企將砍掉2/3

　　市場的調(diào)整并不單單是指供求關(guān)系的調(diào)整、區(qū)域性的調(diào)整，也包括產(chǎn)業(yè)內(nèi)部優(yōu)勝劣汰、兼并重組的調(diào)整。在昨日的博鰲房地產(chǎn)論壇上，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，隨著市場自我調(diào)整力度的加大，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰大幕也將開啟。

　　潘軍介紹道：“在我身邊，總有人在割肉離場，從8萬家開發(fā)商到現(xiàn)在的3萬家，我認為還遠遠不夠，通過市場的淘汰，最后剩下的也可能只有1萬家，而隨著市場的分化，未來國內(nèi)房地產(chǎn)市場也只需要1萬家企業(yè)。”

　　除潘軍之外，包括中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家向松祚、德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士均表示，對于二三線城市的低水平開發(fā)商而言，已經(jīng)到了被淘汰的時刻，行業(yè)集中度將進一步提升。用樊綱的話說：“阿貓阿狗都能蓋房子掙錢的時代已經(jīng)過去了。”

　　“市場成熟的第一標準是完成整合，好的更好，差的被淘汰。”蔡洪平認為，優(yōu)秀的地產(chǎn)商如果有能力，不要再買更多的地，而是要改變方式，“用資本杠桿整合企業(yè)，買股權(quán)比買地便宜”。另外，他還提醒，“趁銀行收資產(chǎn)之前，盡快把它買下來，這是最好的機會，我們都做這個事情，市場就健康了。”