1-6月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬(wàn)平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%。上半年公司所銷售的商品住宅中，144平方米以下的戶型占比達(dá)到92%。

　　上半年經(jīng)營(yíng)管理回顧

　　報(bào)告期內(nèi)，在整體市場(chǎng)銷售量同比下降的背景下，公司堅(jiān)持主流產(chǎn)品定位，貫徹積極銷售策略，取得良好銷售業(yè)績(jī)。銷售金額首次半年突破千億，市場(chǎng)地位得到進(jìn)一步鞏固。1-6月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬(wàn)平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%。上半年公司所銷售的商品住宅中，144平方米以下的戶型占比達(dá)到92%。

　　分區(qū)域看，公司在以珠三角為核心的廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積195.1萬(wàn)平方米，銷售金額263.6億元；在以長(zhǎng)三角為核心的上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積223.0萬(wàn)平方米，銷售金額323.7億元；在以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積222.9萬(wàn)平方米，銷售金額264.6億元；在由中西部中心城市組成的成都區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積180.2萬(wàn)平方米，銷售金額157.2億元。上半年有銷售的城市，廣深區(qū)域包括深圳、廣州、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、清遠(yuǎn)、廈門、漳州、泉州、長(zhǎng)沙、福州、莆田、三亞；上海區(qū)域包括上海、杭州、蘇州、無(wú)錫、昆山、嘉興、富陽(yáng)、南京、鎮(zhèn)江、南昌、寧波、合肥、揚(yáng)州、溫州、蕪湖、徐州、南通；北京區(qū)域包括北京、天津、沈陽(yáng)、撫順、鞍山、營(yíng)口、大連、長(zhǎng)春、吉林、青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、太原、晉中、唐山、秦皇島；成都區(qū)域包括成都、武漢、西安、鄭州、重慶、昆明、貴陽(yáng)、烏魯木齊。

　　上半年，公司實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積961.7萬(wàn)平方米，占全年計(jì)劃開(kāi)工面積的比例為43.0%。實(shí)現(xiàn)竣工面積398.3萬(wàn)平方米，占全年計(jì)劃竣工面積的比例為26.9%?？⒐っ娣e占全年計(jì)劃的比例較去年同期的33.5%下降6.6個(gè)百分點(diǎn)?？⒐ぜ杏谙掳肽晔切袠I(yè)的季節(jié)性規(guī)律，上半年竣工占全年的具體比例主要由偶然性因素決定，并非公司有意的安排。預(yù)計(jì)2014年全年竣工量將基本符合年初計(jì)劃。由于大部分結(jié)算資源集中在下半年，1-6月，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積363.2萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入399.4億元，同比分別下降6.5%和1.7%。受此影響，上半年公司的營(yíng)業(yè)收入為409.6億元，較去年同期略微下降1.0%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)48.1億元，同比增長(zhǎng)5.6%。公司繼續(xù)貫徹“均好中提效”的理念，提高經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。今年上半年，公司全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.25%。

　　截至報(bào)告期末，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)有1747.4萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約2027.6億元，較上年末分別增長(zhǎng)21.6%和24.9%，為未來(lái)的業(yè)績(jī)體現(xiàn)奠定了良好基礎(chǔ)。

　　期內(nèi)，公司堅(jiān)持審慎的拿地策略，在嚴(yán)格控制投資風(fēng)險(xiǎn)的前提下，根據(jù)實(shí)際發(fā)展的需要適度補(bǔ)充項(xiàng)目資源。上半年公司新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目19個(gè)，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的占地面積約92.4萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)的規(guī)劃建筑面積約264.1萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)約3665元/平方米，繼續(xù)保持在合理水平。公司積極嘗試“小股操盤”的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，上半年新增項(xiàng)目中，4個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益比例低于50%，6個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益比例為50%或51%。“小股操盤”模式的推廣有助于減少對(duì)股權(quán)融資的依賴性，提高公司為股東創(chuàng)造回報(bào)的能力。

　　截至報(bào)告期末，公司規(guī)劃中項(xiàng)目按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)3986.3萬(wàn)平方米，可滿足未來(lái)兩到三年的開(kāi)發(fā)需求。公司還有一批參與舊城改造的項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，此類項(xiàng)目中萬(wàn)科權(quán)益建筑面積在報(bào)告期末合計(jì)約295.2萬(wàn)平方米。

　　公司存貨結(jié)構(gòu)繼續(xù)保持在合理水平。截至報(bào)告期末，公司各類存貨中，已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(現(xiàn)房)192.3億元，占比5.6%，與年初基本持平。

　　公司繼續(xù)保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。報(bào)告期末，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收賬款后，公司其它負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為42.8%，較2013年底下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。公司凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn))為36.4%，仍保持在行業(yè)較低水平。

　　受益于積極銷售和謹(jǐn)慎投資的策略，公司仍然保持著較為良好的資金狀況。報(bào)告期末，公司持有的貨幣資金較1季度末有所增加，為428.6億元，大于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和222.8億元。

　　報(bào)告期內(nèi)，為進(jìn)一步激發(fā)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的主人翁意識(shí)、工作熱情和創(chuàng)造力，強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)與股東之間共同進(jìn)退的關(guān)系，公司開(kāi)始推行事業(yè)合伙人機(jī)制。在項(xiàng)目層面，公司建立了跟投機(jī)制，對(duì)于今后所有新項(xiàng)目，除舊改及部分特殊項(xiàng)目外，原則上要求項(xiàng)目所在一線公司管理層和該項(xiàng)目管理人員必須跟隨公司一起投資，除公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員以外的其他員工可自愿參與跟投。在公司層面，成立了事業(yè)合伙人持股計(jì)劃。首批事業(yè)合伙人已將其在經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金集體獎(jiǎng)金賬戶中的全部權(quán)益，委托給深圳盈安財(cái)務(wù)顧問(wèn)企業(yè)(有限合伙)(“盈安合伙”)的普通合伙人進(jìn)行投資管理。自5月28日以來(lái)，盈安合伙通過(guò)券商集合計(jì)劃多次增持萬(wàn)科A股股票。截至2014年6月30日，盈安合伙購(gòu)買的券商集合計(jì)劃持有的公司A股股票占公司總股份數(shù)的2.06%。

　　6月25日，公司H股在香港聯(lián)交所成功上市交易，股票代碼“2202”，股票簡(jiǎn)稱“萬(wàn)科企業(yè)”，公司境內(nèi)上市外資股轉(zhuǎn)換上市地以介紹方式在香港聯(lián)交所上市及掛牌交易的方案取得圓滿成功。方案的順利實(shí)施，有助于改善原有B股股東的交易環(huán)境，同時(shí)也將進(jìn)一步提高公司在國(guó)際資本市場(chǎng)的知名度，為公司今后有效利用境外資源創(chuàng)造更有利的條件。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)推進(jìn)國(guó)際化戰(zhàn)略。上半年，公司通過(guò)與當(dāng)?shù)刂_(kāi)發(fā)商合作的方式，參與美國(guó)曼哈頓列克星敦大道610號(hào)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)；繼荃灣西站項(xiàng)目后，公司通過(guò)收購(gòu)的方式在香港獲得灣仔項(xiàng)目。參與海外業(yè)務(wù)，有助于公司學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)外優(yōu)秀同行的經(jīng)驗(yàn)，增進(jìn)對(duì)海外成熟市場(chǎng)和商業(yè)模式的理解，進(jìn)一步提升公司產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力。期內(nèi)，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的“2014中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，萬(wàn)科物業(yè)榮獲“2014中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第一位，連續(xù)第五年獲得該項(xiàng)殊榮。公司優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)能力再度獲得業(yè)界的高度肯定和認(rèn)可。

　　公司積極履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科公益基金會(huì)攜手愛(ài)佑慈善基金在武漢市兒童福利院建立“愛(ài)佑.萬(wàn)科武漢兒童養(yǎng)護(hù)中心”，針對(duì)病患孤兒提供專業(yè)醫(yī)療養(yǎng)護(hù)。萬(wàn)科公益基金會(huì)還與珠穆朗瑪峰國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)管理局聯(lián)合發(fā)起成立“珠峰雪豹保護(hù)中心”，將致力于建設(shè)珠峰雪豹保護(hù)的資源整合平臺(tái)，吸引科研學(xué)者實(shí)地開(kāi)展雪豹保護(hù)研究。

　　萬(wàn)科：二〇一四年半年度報(bào)告