業(yè)界認(rèn)為，上海重新定義貸款中“首套房”概念，擬將成為北上廣深中第一個嘗試放松限貸的城市，但該消息目前尚未得到官方證實(shí)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月16日晚，微博消息稱，上海某銀行已下發(fā)文件進(jìn)一步明確和細(xì)化個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，上述銀行是建設(shè)銀行，而該調(diào)整也只針對其一手合作樓盤。

　　業(yè)界認(rèn)為，上海重新定義貸款中“首套房”概念，擬將成為北上廣深中第一個嘗試放松限貸的城市，但該消息目前尚未得到官方證實(shí)。有專家表示，此舉或是一線城市避開放松限購，繞道松綁限貸，曲線救樓市。

　　文件顯示，此次限貸調(diào)整主要包括以下幾方面：第一，外地購房貸款結(jié)清，本市首次購房算首套；第二，2011年1月31日前允許2套貸款記錄，現(xiàn)全部結(jié)清，本市無房，算首套；第三，允許有N套貸款記錄，原來只允許有3套，現(xiàn)全部結(jié)清上海名下無房算首套；第四，首套房最低可打8折利率(享受八折要求客戶在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%)。

　　知情人士透露稱，建行此次文件與此前發(fā)出的農(nóng)行85折、民生銀行“500萬金融資產(chǎn)”有很大不同，而建行目前首套房貸依舊執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行1.1倍利率。

　　據(jù)悉，2010年7月上海正式執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，即購房者申請房貸時，銀行審核時會對其目前所擁有住房及此前貸款次數(shù)進(jìn)行綜合認(rèn)定。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，上海放開限貸對全國來說影響意義還是很大的，從目前來看，上海政策并沒有實(shí)質(zhì)性的松動，到第四季度說不定會有實(shí)質(zhì)性松動，但是過程會比較緩慢。

　　此外，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志也表示，若上海放松限貸情況屬實(shí)，將會給本地樓市注入強(qiáng)心劑，貸款條件放松，對于當(dāng)?shù)貏傂杩蛻艉透纳菩托枨罂蛻舳际抢茫瑫r也能控制投資客進(jìn)場。