龍湖地產(chǎn)下半年在售主力項(xiàng)目將達(dá)59個(gè)，其中11個(gè)為全新項(xiàng)目。并稱，公司整體貨量充足，結(jié)構(gòu)良好。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月4日，龍湖地產(chǎn)有限公司召開中期業(yè)績發(fā)布會，首席執(zhí)行官邵明曉于會上表示，今年570億元的全年目標(biāo)不會改變，因上半年已完成銷售額203億元。而據(jù)其8月4日傍晚公布，龍湖地產(chǎn)首七月共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為人民幣241.4億元。

　　據(jù)其介紹，龍湖地產(chǎn)下半年在售主力項(xiàng)目將達(dá)59個(gè)，其中11個(gè)為全新項(xiàng)目。并稱，公司整體貨量充足，結(jié)構(gòu)良好。

　　業(yè)績會還透露，龍湖地產(chǎn)2014年全年供貨量達(dá)980億元，其中包括上半年的存貨370億元，以及老項(xiàng)目推新480億元，全新項(xiàng)目133億元。預(yù)計(jì)整體去化率目標(biāo)為58%，若按此去化率計(jì)算，完成全年570億元沒有問題。

　　此外，龍湖地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)趙軼表示，公司土儲量已由滿足5-7年開發(fā)調(diào)整為5年。另外，今年也已基本完成新城市的進(jìn)入目標(biāo)，下半年無迫切投資取向。

　　而邵明曉稱，龍湖地產(chǎn)年初提出要“去存貨、控成本、擴(kuò)合作”，目前“去存貨”方面除了重點(diǎn)消化一線城市庫存外，其余幾個(gè)需要重點(diǎn)去化的地區(qū)為蘇南、青島、成都，以及重慶的商鋪。

　　同時(shí)，由于商業(yè)地產(chǎn)屬于總資產(chǎn)業(yè)務(wù)，集團(tuán)未來會審慎發(fā)展，小心控制節(jié)奏，平衡物業(yè)銷售及商業(yè)兩方面發(fā)展，此策略對穩(wěn)定收入有利。集團(tuán)已明確將集團(tuán)的回款10%用作商業(yè)地產(chǎn)。

　　在擴(kuò)合作上，則會選擇與品牌企業(yè)及上市開發(fā)商合作拿地，另外在財(cái)務(wù)型基金合作上，則會選擇同權(quán)同股的方式。但其又表示，在進(jìn)行合作時(shí)還是會謹(jǐn)慎。

　　而對于目前的限購放開現(xiàn)象，邵明曉表示，放開限購對購房者的入市有推動，公司也會把握機(jī)會，且會靈活使用價(jià)格手段進(jìn)行銷售。但其續(xù)指，目前土地市場的價(jià)格相對比較平穩(wěn)，但偏高，預(yù)期房價(jià)不會繼續(xù)上漲。