北京新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄對城區(qū)新增住宅、商辦、醫(yī)院、高等院校等進(jìn)行了限制。目錄旨在加快構(gòu)建北京高精尖的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，明確首都城市的戰(zhàn)略定位。

　　本報(bào)告導(dǎo)讀：

　　北京出臺新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄，對城區(qū)新增住宅、商辦、醫(yī)院、高校等進(jìn)行限制。在北京擁有優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)和棚改項(xiàng)目的公司、以及北京周邊儲備豐富的公司將受益。

　　摘要：

　　京津冀一體化行情3月份已經(jīng)啟動。我們在3月2日報(bào)告《京津冀一體化有望提速，區(qū)域價(jià)值提升可期》中，明確京津冀熱點(diǎn)，重點(diǎn)推薦的華夏幸福、榮盛發(fā)展，以及受益標(biāo)的廊坊發(fā)展隨后一個(gè)月都表現(xiàn)優(yōu)異，受到市場高度關(guān)注。此番北京出臺新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄，旨在明確北京首都的戰(zhàn)略定位，我們認(rèn)為可續(xù)力京津冀行情。

　　北京新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄對城區(qū)新增住宅、商辦、醫(yī)院、高等院校等進(jìn)行了限制。1)目錄旨在加快構(gòu)建北京高精尖的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，明確首都城市的戰(zhàn)略定位。2)東城、西城禁止新增棚改、危改等之外的住宅項(xiàng)目；東、西、北四環(huán)和南三環(huán)內(nèi)，禁止新設(shè)營業(yè)面積超1萬平的零售商業(yè)；再向外一環(huán)內(nèi)，禁止新建酒店、寫字樓等(高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)除外)。3)五環(huán)內(nèi)，不再批建政府辦綜合醫(yī)療機(jī)構(gòu)，床位數(shù)量也不再增加。中等職業(yè)和高等院校不再新增占地或擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模。

　　受益線索一：北京核心區(qū)域擁有優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的公司，推薦金融街、中國國貿(mào)。1)受益路徑：新增競爭的減少可優(yōu)化供求格局，物業(yè)價(jià)值提升預(yù)計(jì)會加速。2)金融街：坐擁北京核心區(qū)域48萬方優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)，未來月壇和中信城項(xiàng)目可增加部分自持。3)中國國貿(mào)：擁有東三環(huán)國貿(mào)CBD86萬方稀缺物業(yè)，價(jià)值大幅低估。4)受益標(biāo)的：北辰實(shí)業(yè)，擁有60萬方亞運(yùn)村物業(yè)群及53萬方國家會議中心及配套。

　　受益線索二：北京核心區(qū)域有棚戶區(qū)改造/危房改造的公司，推薦北京城建。1)受益路徑：東西城開發(fā)較完備，新盤少，大片棚改項(xiàng)目本就稀缺；為提高棚改積極性，預(yù)計(jì)一二級聯(lián)動可推廣。2)北京城建：南二環(huán)望壇附近棚改項(xiàng)目規(guī)劃建面近100萬方，其中包括回遷房約70萬方。3)首開股份：北京老牌開發(fā)商，預(yù)計(jì)也有一定棚改項(xiàng)目。

　　受益線索三：北京周邊儲備豐富、受益北京產(chǎn)業(yè)外遷和轉(zhuǎn)移的公司，推薦華夏幸福、榮盛發(fā)展。1)受益路徑：高校、公立醫(yī)院等若要新建或建分校、分院，預(yù)計(jì)只能外遷或郊區(qū)化，有助于提升北京周邊的公共配套，加快城市群和衛(wèi)星城的形成。2)華夏幸福：京津冀區(qū)域受托開發(fā)園區(qū)估計(jì)約1500平方公里，包括北京房山、河北固安、大廠、懷來、香河、任丘等多地。3)榮盛發(fā)展：總00萬方，河北約600萬方；此外，香河還有5000畝土地合作開發(fā)框架協(xié)議。

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