上海.華商大公館項目系公司的合資項目，已與第三方簽署了項目公司的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，相關(guān)工商變更登記手續(xù)于2014年1月辦理完畢。

　　新湖中寶股份有限公司(以下簡稱“新湖中寶”、“本公司”)本次非公開發(fā)行中涉及需整改房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地情況如下：

　　一、本公司有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目用地問題整改方案及進度安排

　　本公司及全資、控股子公司開發(fā)經(jīng)營33個在建擬建房地產(chǎn)開發(fā)項目，就國土資源部對本公司此次發(fā)行用地核查所涉及的問題，本公司結(jié)合有關(guān)法律法規(guī)、與有關(guān)房地產(chǎn)管理部門、項目所在地基層人民政府的溝通情況及各項目及土地的實際情況，以“系統(tǒng)布置、科學(xué)安排、統(tǒng)一推進、逐個落實”為原則，制定了如下整改方案和進度安排：

　　(一)就公司本次發(fā)行中涉及土地核查需整改的南京.仙林翠谷(王宕地塊)項目、沈陽.仙林金谷(二期)項目和濱州.新湖玫瑰園項目，公司及有關(guān)項目公司已取得相應(yīng)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，并已隨即開工建設(shè)，項目未能按時開工的情況得到解決。此外，公司及有關(guān)項目公司已制定加快投資和開發(fā)進度的書面計劃，2018年6月底前江蘇新湖寶華置業(yè)有限公司南京.仙林翠谷(王宕地塊)項目具備竣工驗收條件，2017年12月底前沈陽沈北金谷置業(yè)有限公司沈陽.仙林金谷(二期)項目具備竣工驗收條件，2015年5月底前濱州新湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司濱州.新湖玫瑰園項目具備竣工驗收條件。

　　就天津.香格里拉項目，有關(guān)土地管理部門已出具同意延期竣工的文件；就溫州.新湖莊園項目，有關(guān)土地管理部門及當(dāng)?shù)鼗鶎尤嗣裾殉鼍呒涌觳疬w進程的文件。同時，公司及有關(guān)項目公司已制定加快投資和開發(fā)進度的書面計劃，2014年12月底前天津新湖凱華投資有限公司天津.香格里拉項目具備竣工驗收條件，預(yù)計2014年下半年溫州新湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溫州.新湖莊園項目動工建設(shè)。

　　就上海.華商大公館項目，公司已于2014年1月26日完成股權(quán)過戶手續(xù)。

　　(二)公司目前在建擬建的房地產(chǎn)開發(fā)項目中，除上述六個項目以外，另有部分項目歷史上存在有關(guān)用地行為與國家土地管理法律法規(guī)和政策不完全相符的情形，公司及有關(guān)項目公司一直與有關(guān)政府部門保持積極溝通、協(xié)調(diào)，已補辦目前階段開發(fā)建設(shè)必要的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，有關(guān)項目公司有序組織施工，各項目現(xiàn)按正常計劃順利推進，無異常停工事件或情形。

　　(三)為保證上述工作如期完成，公司在總部層面建立了項目管理小組負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督整改工作的落實，具體由有關(guān)各項目公司總經(jīng)理負責(zé)并指定專人專崗落實各項工作和任務(wù)，項目公司應(yīng)每月定期向項目管理小組匯報工作落實進度。公司保證針對公司內(nèi)部全體有關(guān)業(yè)務(wù)人員及各子公司主要負責(zé)人員、項目經(jīng)辦人員展開對國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)和政策的充分學(xué)習(xí)、認識和教育，全力杜絕用地違法違規(guī)情形。

　　二、本公司及控股股東、實際控制人的有關(guān)承諾

　　為進一步保護新湖中寶及中小投資者的利益并積極穩(wěn)妥地推進本次發(fā)行相關(guān)事項，本公司及控股股東浙江新湖集團股份有限公司、實際控制人黃偉先生已制訂如下風(fēng)險防范措施并作出相應(yīng)承諾：

　　(一)新湖中寶及其子公司本次發(fā)行的報告期內(nèi)有關(guān)在建擬建房地產(chǎn)開發(fā)項目及對應(yīng)項目公司目前運營正常，未因用地問題而受到重大不利影響，不存在相關(guān)政府主管部門限制、禁止新湖中寶或有關(guān)項目公司開發(fā)經(jīng)營活動的情形。新湖中寶已對有關(guān)用地項目制定整改方案和進度安排，公司控股股東及實際控制人全力督促、配合、協(xié)助新湖中寶貫徹落實、確實履行該等方案和安排。

　　(二)若新湖中寶未完成承諾的整改方案和進度安排、或因有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目用地手續(xù)不完善、不及時，而受到行政處罰或發(fā)生利益受損的其他情形，公司控股股東及實際控制人將全力、積極、妥善地協(xié)助新湖中寶解決瑕疵問題、消除不利影響，并將承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟處罰、賠償責(zé)任。

　　(三)公司控股股東及實際控制人將積極保障新湖中寶和中小投資者的權(quán)益，重視并幫助中小投資者行使合法權(quán)利，擬采取的方式包括但不限于敦促新湖中寶進一步增強包括本次發(fā)行在內(nèi)的信息披露，持續(xù)、真實、準確、完整、及時地披露公司競得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資、建設(shè)、銷售(預(yù)售)、融資、抵押情況等對投資決策有重大影響的信息，披露內(nèi)容應(yīng)做到簡明易懂，充分揭示風(fēng)險，方便中小投資者查閱。

　　三、結(jié)論性意見

　　綜上，公司本次發(fā)行中涉及需整改的六個房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地：

　　(一)南京.仙林翠谷谷(王宕地塊)項目、沈陽.仙林金谷(二期)項目、濱州.新湖玫瑰園項目因政府規(guī)劃調(diào)整、拆遷等非企業(yè)自身原因?qū)е挛窗雌陂_工且逾期超過一年，現(xiàn)已取得有關(guān)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，未能按時開工的情形得到有效解決、糾正；

　　(二)天津.香格里拉項目因電力配套工程規(guī)劃調(diào)整等非企業(yè)自身原因?qū)е挛窗雌诳⒐栴}，現(xiàn)已取得有關(guān)土地管理部門關(guān)于延期竣工的批復(fù)，項目公司已調(diào)整工期并確定竣工計劃，未能按時竣工的情形得到有效解決、糾正；

　　(三)溫州.新湖莊園項目因拆遷未完導(dǎo)致土地實際未交付等非企業(yè)自身原因至今未開工，現(xiàn)已取得有關(guān)政府部門加快完成拆遷安置的說明，項目公司已確定開工時間計劃；

　　(四)上海.華商大公館項目系公司的合資項目，已與第三方簽署了項目公司的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，相關(guān)工商變更登記手續(xù)于2014年1月辦理完畢。

　　據(jù)此，本公司認為，本次發(fā)行中涉及需整改的六個房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地問題已由公司落實有關(guān)整改措施，整改程序和結(jié)果真實、合法、有效。

　　此外，本公司已就有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目用地問題提出整體的整改方案及進度安排，本公司控股股東及實際控制人就上述項目可能受到行政處罰或其他損害公司利益的情形制定了保護中小投資者權(quán)益的具體措施，該等方案、安排、措施、承諾的內(nèi)容明確、切實可行，可以有效防范有關(guān)用地問題對新湖中寶的持續(xù)經(jīng)營造成重大不利影響。

　　特此公告。

　　新湖中寶股份有限公司董事會

　　二0一四年七月二十三日

　　新湖中寶關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目用地情況的公告