草案提出，經(jīng)適房、限價(jià)房擬退出歷史舞臺(tái)，由“配售型保障房”取代。配售型保障房將不再采取備案家庭輪候的方式，而是采用類似目前自住型商品房的項(xiàng)目登記制度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月25日消息，北京市第十四屆人大常委會(huì)第十二次會(huì)議于昨日審議了《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例(草案)》。草案提出，經(jīng)適房、限價(jià)房擬退出歷史舞臺(tái)，由“配售型保障房”取代。配售型保障房將不再采取備案家庭輪候的方式，而是采用類似目前自住型商品房的項(xiàng)目登記制度。

　　草案提出，政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和發(fā)放租賃補(bǔ)貼，即“一租一售一補(bǔ)”三種保障方式。這意味著，北京的保障房將由原來(lái)的廉租房、公租房?jī)煞N配租型保障房，和經(jīng)適房、限價(jià)房?jī)煞N配售型保障房，合并統(tǒng)一為“一租”、“一售”兩類保障房。

　　其中配售型保障房實(shí)行封閉管理，房屋不得上市出售，不得出租、出借、贈(zèng)與、擅自調(diào)換或改變住房用途；確需轉(zhuǎn)讓的，政府予以回購(gòu)或再配售。

　　為平穩(wěn)過(guò)渡，北京將按照“新人新辦法、老人老辦法”的原則，2013年4月19日前申請(qǐng)的10萬(wàn)戶備案家庭還可繼續(xù)等待輪候經(jīng)適房、限價(jià)房；之后將不再新建這兩類保障房。

　　草案規(guī)定，保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)持小戶型的原則，而且每個(gè)保障家庭只能申請(qǐng)一套保障房。

　　同時(shí)，商品房和多功能用地中應(yīng)當(dāng)按照一定比例配建保障性住房，配建保障性住房類型、配建面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型結(jié)構(gòu)、銷售和回購(gòu)價(jià)格等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為取得建設(shè)用地的前置條件，納入土地供應(yīng)文件。經(jīng)市國(guó)土、規(guī)劃、住房保障行政管理部門(mén)確定，不宜配建的用地，應(yīng)當(dāng)競(jìng)配保障房異地建設(shè)資金。

　　據(jù)悉，北京的經(jīng)適房最早出現(xiàn)于1998年10月29日。當(dāng)時(shí)以回龍觀、天通苑、建東苑等為代表的19個(gè)首批經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目在北京市房地產(chǎn)交易中心集中展示，拉開(kāi)了經(jīng)適房在北京大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)的序幕。

　　限價(jià)房的誕生，則是出于解決夾心層住房困難的考慮。2008年3月26日，北京出臺(tái)了《限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》，限價(jià)房的準(zhǔn)入制度、配售原則、審核和公示、后期管理等政策與經(jīng)適房大體相同。只是限價(jià)房的準(zhǔn)入門(mén)檻要比經(jīng)適房有所放寬。北京的保障房也擴(kuò)大了覆蓋面。

　　在2009年公租房推出之后，經(jīng)適房和限價(jià)房的建設(shè)比例就逐漸降低，北京的住房保障思路也由“以售為主”逐漸轉(zhuǎn)變到“租售并舉”，甚至是“以租為主”。