住建部正密切關(guān)注并調(diào)研地方政府以回購(gòu)商品房用于安置房的棚改新模式，時(shí)機(jī)成熟后會(huì)對(duì)這一模式做得好的城市經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推廣。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月24日，據(jù)相關(guān)媒體引述住建部權(quán)威人士消息，住建部正密切關(guān)注并調(diào)研地方政府以回購(gòu)商品房用于安置房的棚改新模式，時(shí)機(jī)成熟后會(huì)對(duì)這一模式做得好的城市經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推廣。

　　根據(jù)報(bào)道，該住建部人士表示：“全國(guó)一年的商品房竣工量為800萬(wàn)套左右，今年棚戶(hù)區(qū)改造任務(wù)是470萬(wàn)套，如果政府回購(gòu)的商品房量達(dá)到20%，就是160萬(wàn)套。這對(duì)部分庫(kù)存量過(guò)剩的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)很好的對(duì)沖，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　事實(shí)上，根據(jù)國(guó)務(wù)院部署，2013～2017年要重點(diǎn)推進(jìn)資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦棚戶(hù)區(qū)、三線(xiàn)企業(yè)集中地區(qū)的棚戶(hù)區(qū)改造，穩(wěn)步實(shí)施城中村改造。2013～2017年改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)1000萬(wàn)戶(hù)。其中，城市棚戶(hù)區(qū)改造800萬(wàn)戶(hù)，國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造90萬(wàn)戶(hù)，國(guó)有林區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造30萬(wàn)戶(hù)，國(guó)有墾區(qū)危房改造80萬(wàn)戶(hù)。

　　另悉，目前已有成都、蕪湖等城市在棚改中研究或?qū)嵤┱刭?gòu)方式。對(duì)此，有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行形勢(shì)下，政府采取招標(biāo)團(tuán)購(gòu)的方式，可以以低于市場(chǎng)的價(jià)格回購(gòu)商品房用于棚改安置。另外，在部分商品房庫(kù)存過(guò)剩的城市，政府回購(gòu)商品房用于安置房，避免了大拆大建，造成新的過(guò)剩和資源浪費(fèi)，對(duì)庫(kù)存過(guò)剩的市場(chǎng)是一個(gè)很好的對(duì)沖。

　　不過(guò)，也有分析指出，在實(shí)施過(guò)程中，面臨著被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格難確定，回購(gòu)商品房戶(hù)型面積與被征遷戶(hù)要求有差距等難題。