“恒盛今年迄今為止的合約銷(xiāo)售額低于穆迪的預(yù)期，反映了其流動(dòng)性和再融資風(fēng)險(xiǎn)加劇。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月21日，穆迪投資者服務(wù)公司發(fā)布評(píng)級(jí)報(bào)告表示，恒盛地產(chǎn)控股有限公司2014年上半年的合約銷(xiāo)售業(yè)績(jī)極弱，對(duì)其具有負(fù)面信用影響。如果未來(lái)幾個(gè)月恒盛的合約銷(xiāo)售情況沒(méi)有顯著改善，穆迪將會(huì)重新評(píng)估恒盛Caa1的公司家族評(píng)級(jí)和Caa2的高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)評(píng)級(jí)。上述評(píng)級(jí)的展望仍為負(fù)面。

　　據(jù)恒盛7月4日公布的數(shù)據(jù)顯示，恒盛6月份實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約1.89億元，環(huán)比下跌40%，同比減少64.4%；實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積為18961平方米，環(huán)比增加40.6%，同比減少66.4%。2014年上半年恒盛累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約為19.11億元，按年減少52.8%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積124542平方米，同比減少63.8%。

　　對(duì)此，穆迪副總裁、高級(jí)分析師何卓榮稱(chēng)：“恒盛今年迄今為止的合約銷(xiāo)售額低于穆迪的預(yù)期，反映了其流動(dòng)性和再融資風(fēng)險(xiǎn)加劇。”

　　何卓榮認(rèn)為：“雖然恒盛已增加了普通住宅產(chǎn)品，但穆迪認(rèn)為其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)會(huì)繼續(xù)受到疲弱的銷(xiāo)售能力、推出項(xiàng)目延期及運(yùn)營(yíng)資本受到限制等因素的影響。”鑒于恒盛2013年和2014年上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)疲弱，穆迪預(yù)計(jì)2014年全年恒盛的收入和凈利潤(rùn)會(huì)進(jìn)一步下降。

　　穆迪報(bào)告還指出，截至2013年底，恒盛的現(xiàn)金結(jié)余為人民幣29.5億元，不足以支付2014年到期的53億元短期債務(wù)。恒盛有3億美元和4億美元高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)分別將于2015年和2018年到期，使其年利息支出達(dá)到9200萬(wàn)美元，合人民幣5.61億元。

　　另?yè)?jù)標(biāo)普6月26日表示，確認(rèn)恒盛“B-”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)，展望為負(fù)面。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師葉翱行也表示：“負(fù)面展望反映我們預(yù)期未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)，恒盛地產(chǎn)的流動(dòng)性可能維持疲弱，這歸因于持續(xù)疲弱的物業(yè)銷(xiāo)售和較低的利潤(rùn)率。我們也預(yù)期該公司的債務(wù)將維持在高位，導(dǎo)致較高的財(cái)務(wù)杠桿和較低的現(xiàn)金流覆蓋率。”