首期個(gè)人住房貸款證券化產(chǎn)品包括優(yōu)先A級(jí)資產(chǎn)支持證券59.96億元，優(yōu)先B級(jí)資產(chǎn)支持證券4.77億元，次級(jí)資產(chǎn)支持證券3.41億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月15日，中國(guó)債券信息網(wǎng)發(fā)布了《郵元2014年第一期個(gè)人住房貸款支持證券化發(fā)行公告》。公告稱，第一期個(gè)人住房貸款證券化產(chǎn)品將于7月22日在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行，規(guī)模為68.14億元。

　　公告顯示，首期個(gè)人住房貸款證券化產(chǎn)品包括優(yōu)先A級(jí)資產(chǎn)支持證券59.96億元，占比88%；優(yōu)先B級(jí)資產(chǎn)支持證券4.77億元，占比7%；次級(jí)資產(chǎn)支持證券3.41億元，占比5%。優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)交易，次級(jí)資產(chǎn)支持證券將由發(fā)行機(jī)構(gòu)郵儲(chǔ)銀行持有。

　　此次房貸證券化產(chǎn)品的發(fā)起機(jī)構(gòu)是中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(以下簡(jiǎn)稱郵儲(chǔ)銀行)，發(fā)行人為交銀國(guó)際信托，主承銷商為中信證券股份有限公司。郵儲(chǔ)銀行設(shè)立信托的基礎(chǔ)資產(chǎn)包括自2014年4月16日起總計(jì)23680筆個(gè)人住房抵押貸款及相關(guān)附屬擔(dān)保權(quán)益。

　　據(jù)知情人士透露，目前，除了郵儲(chǔ)銀行發(fā)行個(gè)人住房貸款證券化產(chǎn)品外，另一家全國(guó)性商業(yè)銀行也計(jì)劃在今年發(fā)行該類產(chǎn)品，規(guī)模約在幾十億。

　　華夏銀行發(fā)展研究部研究員楊馳預(yù)計(jì)，在資產(chǎn)證券化初期，由于監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行對(duì)標(biāo)的要求相對(duì)比較嚴(yán)格，信貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品是一種收益有保障的低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，待市場(chǎng)成熟后，汽車金融資產(chǎn)證券化、中小企業(yè)貸款資產(chǎn)證券化等產(chǎn)品將更多登上舞臺(tái)。

　　其實(shí)，早在2005年就有銀行涉足個(gè)人住房貸款證券化。當(dāng)年12月15日，由建設(shè)銀行作為發(fā)起機(jī)構(gòu)的國(guó)內(nèi)首單個(gè)人住房抵押貸款證券化產(chǎn)品——“建元2005-1個(gè)人住房抵押貸款支持證券”正式進(jìn)入全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)。當(dāng)時(shí)建行以上海、江蘇和福建三家一級(jí)分行作為本次項(xiàng)目的試點(diǎn)分行，并按照嚴(yán)密規(guī)范的貸款入庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，從上述3家試點(diǎn)分行篩選出了15000余筆、金額總計(jì)約30億元的個(gè)人住房抵押貸款組成資產(chǎn)池。