可以肯定的是，隨著綠地集團(tuán)借殼金豐投資整體上市事宜落定，在股權(quán)結(jié)構(gòu)逐步明晰之后，余下的必然是對(duì)業(yè)務(wù)構(gòu)架的重新調(diào)整和梳理。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在大股東綠地集團(tuán)重組事宜逐步完成時(shí)，綠地香港也公布其上半年的業(yè)績情況。

　　7月14日，綠地香港公布1月至6月未經(jīng)審核營運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售58.71億元，同比增長2.46倍；而已售合約總建筑面積則約為81.4萬平方米，同比增長增3.91倍，相關(guān)平均售價(jià)為每平方米7212元。

　　較之前5個(gè)月錄得合約銷售38.79億元，6月份綠地香港實(shí)現(xiàn)合約銷售19.92億元。

　　華潤或退出合作項(xiàng)目

　　據(jù)綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，6月份銷售接近20億元，主要貢獻(xiàn)來自南寧項(xiàng)目以及昆明項(xiàng)目，其中昆明項(xiàng)目最近有開盤，而且銷售情況較為滿意。

　　值得注意的是，由綠地香港、華潤置地聯(lián)合開發(fā)的徐州華潤綠地·凱旋門項(xiàng)目，近日也正式開盤，截至6月底已售出房源277套。

　　該項(xiàng)目地處徐州中山北路、慶云橋畔，周邊成熟生活配套較為齊全，且外圍有多個(gè)商圈，項(xiàng)目周邊也有多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)方以及學(xué)校。

　　不過雙方在上海合作項(xiàng)目，卻不如上述項(xiàng)目順利，近日甚至傳出雙方將分手的傳言。

　　7月10日，上海業(yè)內(nèi)消息稱，華潤置地將退出與綠地香港合作的黃浦區(qū)五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊。

　　歷史資料顯示，該幅地塊是上海2013年總價(jià)第二高的經(jīng)營性用地，由綠地香港在當(dāng)年12月11日以底價(jià)59.5億元競得。

　　隨后于2014年1月14日，綠地香港宣布，與華潤置地訂立合作協(xié)議，以對(duì)半持股的方式，成立項(xiàng)目公司，共同開發(fā)上述地塊。交易完成后，綠地香港和華潤置地將分別持有五里橋街道項(xiàng)目50%權(quán)益。

　　彼時(shí)綠地香港還表示，公司與華潤置地有關(guān)該項(xiàng)目的策略性聯(lián)盟將使集團(tuán)得以更靈活調(diào)配其財(cái)務(wù)資源。

　　據(jù)消息人士透露，綠地香港和華潤置地在該項(xiàng)目合作中，華潤負(fù)責(zé)該地塊的住宅部分，而項(xiàng)目定名也將以華潤為品牌命名，項(xiàng)目整體規(guī)劃也已完成。

　　然而華潤置地退出該項(xiàng)目消息究竟是否屬實(shí)，還需進(jìn)一步查證。雖未明確否認(rèn)，但在觀點(diǎn)新媒體求證時(shí)，華潤置地稱無可奉告，而綠地香港則表示未接到相關(guān)消息。

　　不管華潤是否真的退出，綠地香港對(duì)該上海五里橋項(xiàng)目卻是投入了巨大精力。早前有消息指，綠地香港正尋求一筆25億港元(3.23億美元)三年定期貸款，永隆銀行將擔(dān)任牽頭行兼簿記行，而款項(xiàng)用途正是用于上述上海五里橋項(xiàng)目。

　　按照早前估算，華潤置地與綠地香港合作，需要支付的交易金額主要是土地款的一半，即約30億元。

　　若此次華潤置地退出該項(xiàng)目，那綠地香港則多了一個(gè)30億元的財(cái)務(wù)口子，需要及時(shí)補(bǔ)上。

　　綠地香港的角色

　　從前6個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)中可以看到，綠地香港?？陧?xiàng)目以合約銷售額20.01億元，占據(jù)上半年整體銷售額的34%，在所有區(qū)域中位列第一。

　　值得注意的是，?？陧?xiàng)目平均售價(jià)僅為4039元/平方米，這樣的均價(jià)水平不僅在綠地香港眾銷售區(qū)域中屬最低，即便是拿到?？谑袌鲋幸彩菢O低的價(jià)格。

　　對(duì)此綠地香港相關(guān)負(fù)責(zé)人并未給予正面回復(fù)，僅是透露出?？陧?xiàng)目已經(jīng)有做調(diào)整，目前已經(jīng)劃分到綠地集團(tuán)旗下的?？谑聵I(yè)部。

　　眾所周知，綠地集團(tuán)主要采用職能制與事業(yè)部制相結(jié)合的多維度組織結(jié)構(gòu)，集團(tuán)由職能部門、事業(yè)部及子公司組織構(gòu)架起來，且所有子公司均為獨(dú)立法人。

　　有熟悉綠地集團(tuán)人士分析稱，該構(gòu)架由總部扮演決策者角色，而非執(zhí)行推動(dòng)者，這樣責(zé)任清晰，反應(yīng)迅速，利于抓住市場機(jī)會(huì)。

　　換個(gè)說法就是，綠地集團(tuán)旗下多個(gè)事業(yè)部，在業(yè)務(wù)劃分還有決策上都有相當(dāng)程度的自主權(quán)。

　　此次?？陧?xiàng)目由原綠地香港（盛高）調(diào)整為?？谑聵I(yè)部，也讓外界更加摸不透綠地香港究竟在綠地集團(tuán)旗下眾多事業(yè)部中處于怎樣的地位。

　　早在年前，綠地香港曾公開表示，公司策略之一為收購具有增長潛力的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，藉以令公司可長期持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

　　而隨后不久，有媒體報(bào)道指，綠地集團(tuán)未來將海外項(xiàng)目全數(shù)逐步注入綠地香港，集團(tuán)于南韓的項(xiàng)目，或有機(jī)會(huì)成首個(gè)注入上市公司的海外項(xiàng)目。

　　彼時(shí)市場分析認(rèn)為，綠地香港獲將成為綠地集團(tuán)的海外平臺(tái)，專司海外融資與海外項(xiàng)目發(fā)展。

　　然而緊隨其后，綠地香港便發(fā)布公告澄清，稱公司或其子公司概無就綠地控股集團(tuán)注入韓國項(xiàng)目或任何其他海外資產(chǎn)展開任何磋商，亦無與綠地控股集團(tuán)訂立任何協(xié)議。

　　此后綠地集團(tuán)前后向綠地香港注入杭州、昆明等項(xiàng)目，至于綠地香港將在綠地集團(tuán)旗下扮演怎樣的角色則未有明確說法。

　　不過可以肯定的是，隨著綠地集團(tuán)借殼金豐投資整體上市事宜落定，在股權(quán)結(jié)構(gòu)逐步明晰之后，余下的必然是對(duì)業(yè)務(wù)構(gòu)架的重新調(diào)整和梳理。

　　事實(shí)上，綠地香港主席陳軍在最近的一次活動(dòng)上公開的公開發(fā)言，描述了對(duì)綠地集團(tuán)未來的規(guī)劃，其中或可見綠地集團(tuán)構(gòu)架調(diào)整的些許端倪。

　　陳軍稱，綠地集團(tuán)五年前開始加強(qiáng)細(xì)分市場研究與開發(fā)，不局限于住宅產(chǎn)品，以城市運(yùn)營商、服務(wù)商的視角不斷探索，以超高層、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等產(chǎn)品形成了差異化競爭優(yōu)勢。

　　“綠地在市場廣度上也敢于大膽開拓，兩年前著手開拓海外市場，尋求新的增長點(diǎn)，目前已經(jīng)完成海外四洲九國十三城布局，成為全球化房企領(lǐng)跑者。”