相較于住宅開(kāi)發(fā)，醫(yī)療地產(chǎn)投資依舊屬于重投資，慢回收項(xiàng)目，且前期收益不穩(wěn)定，地產(chǎn)企業(yè)介入后能否通過(guò)良好的經(jīng)營(yíng)形成管理溢價(jià)仍然存在考驗(yàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 窮則變，變則通，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)觸頂壓力之時(shí)，尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型及開(kāi)拓上下游產(chǎn)業(yè)鏈成為不少房企的嘗新之舉。

　　7月9日，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，公司擬出資2000萬(wàn)元設(shè)立上海威至博醫(yī)療投資管理有限公司，以進(jìn)一步實(shí)施拓展醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)。而在此之前的7月3日，陽(yáng)光城剛剛宣布將調(diào)整公司組織架構(gòu)，增設(shè)醫(yī)療健康事業(yè)管理中心等部門。

　　從4月初修改公司章程到增設(shè)醫(yī)療健康管理中心和成立相關(guān)公司，陽(yáng)光城的健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)版圖正一步步地鋪開(kāi)。

　　據(jù)陽(yáng)光城董秘廖劍鋒介紹，目前陽(yáng)光城正在招募專業(yè)的醫(yī)療人才、組建團(tuán)隊(duì)?！拔磥?lái)公司進(jìn)入醫(yī)療領(lǐng)域的方式選擇很多，可能是與公立醫(yī)院合作，也可能并購(gòu)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)基金或者建立新的分院，但目前還沒(méi)有具體的進(jìn)展節(jié)點(diǎn)?！?/p>

　　然而，海通證券近期的一份研報(bào)指出，相較于住宅開(kāi)發(fā)，醫(yī)療地產(chǎn)投資依舊屬于重投資，慢回收項(xiàng)目，且前期收益不穩(wěn)定，地產(chǎn)企業(yè)介入后能否通過(guò)良好的經(jīng)營(yíng)形成管理溢價(jià)仍然存在考驗(yàn)。

　　陽(yáng)光城涉“醫(yī)”

　　陽(yáng)光城公告顯示，該投資管理公司的主營(yíng)衛(wèi)生行業(yè)及其相關(guān)領(lǐng)域（醫(yī)療保健業(yè)、醫(yī)療教育業(yè)）的投資、運(yùn)營(yíng)，以及接受醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)委托從事醫(yī)院管理，提供醫(yī)院管理咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。

　　據(jù)悉，此次出資資金來(lái)源為陽(yáng)光城自有資金，并將以貨幣資金形式投入。

　　而成立該公司的目的在于鞏固傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，積極探索和培育新的延伸業(yè)務(wù)能力，為其進(jìn)一步實(shí)施醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)搭設(shè)平臺(tái)。

　　對(duì)于是次進(jìn)軍醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，陽(yáng)光城證券事務(wù)代表徐慜婧在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)亦表示，陽(yáng)光城更多考慮的是對(duì)地產(chǎn)主業(yè)進(jìn)行延伸，使之形成協(xié)同效應(yīng)，培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　此前陽(yáng)光城一高層人士亦直言，“目前房地產(chǎn)全行業(yè)的毛利率大概在25%左右，醫(yī)院肯定高于地產(chǎn)行業(yè)，而且做醫(yī)院有非常好的現(xiàn)金流。這對(duì)房企很有吸引力，是有益的補(bǔ)充。”

　　不過(guò)在該人士看來(lái)，陽(yáng)光城意欲涉足醫(yī)療領(lǐng)域并不算轉(zhuǎn)型而是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條的延伸，是一種跨界的嘗試。

　　“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，完全轉(zhuǎn)型沒(méi)有那么容易，不論是醫(yī)療還是養(yǎng)老，都是從完善房地產(chǎn)上下游鏈條這個(gè)角度出發(fā)而做的探索和嘗試，醫(yī)療領(lǐng)域的嘗試最有可能還是從公司的大本營(yíng)福建開(kāi)始，或者是山西等公司已經(jīng)進(jìn)入的地區(qū)，上海因?yàn)槌杀鞠鄬?duì)更高，可能不會(huì)作為探索的首選城市?！痹撊耸客嘎?。

　　但徐慜婧則指出，一切都需等團(tuán)隊(duì)落定以后才會(huì)有一些比較成熟的想法，由于目前正在逐步推進(jìn)當(dāng)中，所以現(xiàn)階段不方便透露更多具體的內(nèi)容。

　　延伸產(chǎn)業(yè)鏈

　　事實(shí)上，相較于其他企業(yè)進(jìn)入醫(yī)療領(lǐng)域而言，開(kāi)發(fā)商反而具備一些“先天優(yōu)勢(shì)”。

　　海通證券在近期的一份研報(bào)中就指出，醫(yī)療或醫(yī)院等項(xiàng)目前期投入大，需要較強(qiáng)資金運(yùn)作和雄厚資金實(shí)力，這與房企本身的優(yōu)勢(shì)不謀而合；并且，房地產(chǎn)企業(yè)本身可以將醫(yī)療等資源與住宅社區(qū)結(jié)合，醫(yī)療地產(chǎn)也可以和養(yǎng)老、休閑、養(yǎng)生等開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品良好結(jié)合，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)雙贏。

　　此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬資源密集型行業(yè)，而開(kāi)發(fā)商與政府部門的密切聯(lián)系可以方便企業(yè)更好把握本地醫(yī)療社會(huì)需求和發(fā)展方向。

　　不過(guò)其也明確表示，相較于傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)，醫(yī)療地產(chǎn)投資依舊屬于重投資、慢回收項(xiàng)目，且項(xiàng)目初期收益并不穩(wěn)定。

　　作為開(kāi)發(fā)商，本身缺乏相應(yīng)的團(tuán)隊(duì)、管理經(jīng)驗(yàn)以及醫(yī)務(wù)資源儲(chǔ)備，如何有效地解決資金和管理方面的問(wèn)題或許是后期成功的關(guān)鍵。

　　對(duì)此，徐慜婧回應(yīng)到，未來(lái)陽(yáng)光城醫(yī)療的整個(gè)投資結(jié)構(gòu)也會(huì)由基金方面去做，不會(huì)占用地產(chǎn)板塊的資金，因而也不會(huì)影響到地產(chǎn)主業(yè)的發(fā)展。而后續(xù)的管理和經(jīng)營(yíng)則需要團(tuán)隊(duì)建立后才能夠明確。

　　在行業(yè)潛在危機(jī)面前，陽(yáng)光城的“心思”不止于此，3月14日陽(yáng)光城宣布與福建星網(wǎng)銳捷通訊股份有限公司在設(shè)立合資企業(yè)、研究開(kāi)發(fā)智能社區(qū)、智能家居、云呼叫服務(wù)中心及服務(wù)、智能社區(qū)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品等方面建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。

　　對(duì)此，券商稱，陽(yáng)光城與星網(wǎng)銳捷合資企業(yè)，共同進(jìn)軍智能家居、社區(qū)服務(wù)市場(chǎng)，可以有效整合房地產(chǎn)項(xiàng)目、智能家居終端、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)以及現(xiàn)代化的社區(qū)服務(wù)資源，建立云數(shù)據(jù)大服務(wù)平臺(tái)，將服務(wù)周期從開(kāi)發(fā)過(guò)程延伸至生活居住，從硬件設(shè)施和軟性服務(wù)兩方面共同提升陽(yáng)光城房地產(chǎn)主業(yè)價(jià)值。