目前南京舊改項目還在商談階段，還沒有實際落地，正在跟政府在談一些細節(jié)問題。

　　觀點網(wǎng) 7月11日，方興地產(chǎn)(中國)有限公司宣布，截至2014年6月30日止六個月，公司累計取得物業(yè)簽約銷售額64.58億元，累計簽約銷售建筑面積25.6萬平方米，較2013年，分別同比下滑12%和2.4%。

　　加上土地一級開發(fā)銷售，在2014年過半之時，方興地產(chǎn)累計取得物業(yè)簽約銷售額及土地一級開發(fā)銷售成交金額共計77.24億元。

　　而今年2月底，方興地產(chǎn)管理層在業(yè)績會上曾宣布，預(yù)期設(shè)定的銷售增長目標為30%，即2014年預(yù)計錄得合同銷售收入200億元左右。據(jù)此，有業(yè)內(nèi)推算，方興地產(chǎn)上半年僅完成年度目標的32%。

　　“公司對全年銷售還是比較有信心的，”方興地產(chǎn)有關(guān)人士對觀點新媒體表示，現(xiàn)在方興地產(chǎn)正在加快周轉(zhuǎn)去化，不過今年推出的上海國際航運中心單價比較高，一棟樓30多個億，全年任務(wù)比較重。

　　讓利加快去化

　　根據(jù)方興地產(chǎn)的報告，2014年6月份，公司取得物業(yè)簽約銷售額24.57億元，簽約銷售建筑面積11.42萬平方米。此外，長沙梅溪湖一級開發(fā)項目6月無新成交地塊。

　　經(jīng)推算，方興地產(chǎn)6月單月銷售占上半年銷售總額的38%，幾乎等同于今年第一季度的25.38億元銷售總額。

　　有北京市場人士指出，6月份，各大房企為了沖刺半年報業(yè)績，紛紛采取各種營銷措施，讓利加速去化。

　　據(jù)了解，5月份，方興地產(chǎn)在北京的“高端改善型”住宅項目亦莊.金茂悅，已率先祭出折扣優(yōu)惠手段，優(yōu)惠力度由原來的3萬抵8萬變成5萬抵10萬，同時推出首付僅需10%的優(yōu)惠。

　　目前，加強的銷售力度取得了效果。數(shù)據(jù)顯示，截止至6月底，北京亦莊·金茂悅項目的總簽約套數(shù)是221套，簽約面積為30248平方米，簽約總金額達10.51億元，三個數(shù)據(jù)均為北京亦莊區(qū)域的第一名。

　　方興地產(chǎn)相關(guān)負責人此前接受媒體訪問時就表示，在當前的房地產(chǎn)市場調(diào)整期，公司的應(yīng)對策略是，既做好產(chǎn)品品質(zhì)，又實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)；“目前公司實施‘坐銷改行銷’措施，隨時根據(jù)客戶反饋的需求調(diào)整推盤節(jié)奏”。

　　據(jù)該人士介紹，目前方興地產(chǎn)的項目，從拿地簽合同到開盤，時間大約為10個月，從股東投入到收回資金，時間大約是20個月。

　　“公司對全年銷售還是比較有信心的。”方興地產(chǎn)相關(guān)人士對觀點新媒體表示，現(xiàn)在方興地產(chǎn)正在加快周轉(zhuǎn)去化，不過今年推出上海國際航運中心單價比較高，一棟樓30多個億，全年任務(wù)比較重。

　　資料顯示，上海國際航運服務(wù)中心位于黃浦江濱江核心地段，由上海國際港務(wù)集團股份有限公司和方興地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，總建筑面積約55萬平方米，據(jù)悉該項目辦公樓售價已達8.5萬-9.4萬元/平方米。

　　涉足金陵舊改

　　7月11日，有消息稱，方興地產(chǎn)進駐華南廣州的首個大型綜合項目--南沙金茂灣預(yù)計將于今年10月份首期入市，屆時將推出西區(qū)loft公寓、金街商鋪以及東區(qū)住宅。

　　有熟悉方興的分析師指出，目前方興在北京等一線城市拿的地成本比較高，而其目前的土地及項目儲備也只夠開發(fā)到2015年，為了未來的發(fā)展，開拓新城市進行發(fā)展在所難免。

　　南京便是方興地產(chǎn)最近重點開拓的新市場。7月9日，方興地產(chǎn)于南京召開新聞發(fā)布會，推出南京玄武湖金茂廣場項目，這也標志著其正式布局南京。

　　當天活動上，方興地產(chǎn)總裁、總經(jīng)理李從瑞表示，目前南京玄武湖金茂廣場的部分商業(yè)、酒店已運營，南京金茂會正在吸收會員；同時項目二期即將啟動，將在玄武湖畔、明城墻邊，新建一幢70多層的超高層。

　　另外，李從瑞還透露，方興地產(chǎn)以綜合得分第一名的成績，成功鎖定總建筑體量達380萬平方米的南京江寧區(qū)上坊地區(qū)中心城的改造項目，近日將正式簽約。

　　資料顯示，江寧上坊片區(qū)隸屬于江寧東山副城，是其8個功能分區(qū)之一，計劃發(fā)展成為了以研發(fā)、汽車文化、專業(yè)商貿(mào)、居住功能為主，集研發(fā)、汽車主題商務(wù)服務(wù)等為一體的綜合性功能板塊，并將在5-8年內(nèi)上坊片區(qū)將基本完成3.92平方公里核心區(qū)建設(shè)，折合392萬平方米。

　　而據(jù)江寧當?shù)卣?wù)信息顯示，早在去年的10月30日，李從瑞就已經(jīng)與南京市委常委、江寧區(qū)委書記周謙有過會晤，并就上坊片區(qū)城市改造升級項目進行了深入交流。

　　李從瑞當時表態(tài)，方興地產(chǎn)看好江寧的發(fā)展前景，非常重視與江寧的項目合作，希望雙方加強對接，盡快完善項目規(guī)劃，及早開工建設(shè)。

　　但據(jù)了解，方興地產(chǎn)一直在主攻高端住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)購物中心等業(yè)態(tài)的開發(fā)，在此之前并未并未涉足過城市改造項目。因此，不少業(yè)內(nèi)也表示，未來方興地產(chǎn)開發(fā)該項目的前景還有待觀察。

　　“其實，方興此前也在北京對王府井大飯店進行改造重建，”不過，方興地產(chǎn)相關(guān)人士表示，目前南京舊改項目還在商談階段，還沒有實際落地，正在跟政府在談一些細節(jié)問題。

　　截至目前，方興地產(chǎn)已進駐了包括上海、蘇州、南京、杭州等在內(nèi)的四個長三角經(jīng)濟圈城市，并完成五星級酒店、商業(yè)購物中心及城市綜合體等多業(yè)態(tài)的戰(zhàn)略布局。而據(jù)不完全統(tǒng)計，方興地產(chǎn)在全國已布局北京、上海、南京、廣州等14個城市。