此次北京市經(jīng)營(yíng)性用地?cái)囝D68天后的首次土地出讓卻意外遇冷，無論是吸引房企的數(shù)量，競(jìng)拍次數(shù)還是溢價(jià)率均出人意料的跌至較低水平。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 7月14日，北京土地市場(chǎng)迎來斷頓68天后的首次土地出讓。位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)(麗春湖土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目)LCH-008地塊和順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊，于當(dāng)天下午掛牌截止并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

　　最終該兩宗地均成功出讓，總成交金額達(dá)52.6億元。其中，昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)(麗春湖土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目)LCH-008地塊，由北科建（北京瑞坤置業(yè)有限責(zé)任公司）以總價(jià)23.3億元競(jìng)得；順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊，由魯能（北京順義新城建設(shè)開發(fā)有限公司）以總價(jià)29.3億元競(jìng)得。

　　與以往不同的是，此次出讓的兩宗地塊當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，配建為異地保障房。但該兩宗地的最終成交價(jià)均未達(dá)到合理土地上限價(jià)格。

　　宅地意外遇冷

　　據(jù)悉，此次土拍共有吸引了8家房企參與競(jìng)拍，分別為首開、萬科、金地、融創(chuàng)、懋源、魯能、北科建、天恒。

　　出讓公告顯示，昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)(麗春湖土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目)LCH-008地塊位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)，為R2二類居住用地。土地面積13.66萬平方米，其中建設(shè)用地7.88萬平方米；建筑控制規(guī)模8.28萬平方米，掛牌出讓起始價(jià)為22億元。

　　順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊位于順義新城第21街區(qū)，R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地。土地面積23.28萬平方米，其中建設(shè)用地10.37萬平方米；建筑控制規(guī)模10.01萬平方米，掛牌出讓起始價(jià)為25.8億元。

　　最終，其中昌平沙河鎮(zhèn)地塊僅經(jīng)過6輪競(jìng)拍，北科建以總價(jià)23.3億元競(jìng)得昌平區(qū)地塊，溢價(jià)率僅為5.9%，魯能以總價(jià)29.3億元競(jìng)得順義新城地塊，溢價(jià)率僅為13.6%。

　　據(jù)了解，兩宗地塊的位置均位于臨近六環(huán)的位置，其中順義新城地塊位于中央別墅區(qū)，臨近的龍灣別墅、優(yōu)山美地等別墅樓盤二手房均價(jià)為3-4萬元左右，而昌平沙河鎮(zhèn)地塊附近別墅樓盤二手房?jī)r(jià)格僅為2萬元左右。但這兩宗地塊樓面價(jià)已達(dá)到近3萬元，價(jià)格并不算低。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭則認(rèn)為，與昔日居住類地塊動(dòng)輒吸引十幾家房企，經(jīng)過幾十輪競(jìng)價(jià)以高溢價(jià)率成交的情況不同，此次北京市經(jīng)營(yíng)性用地?cái)囝D68天后的首次土地出讓卻意外遇冷，無論是吸引房企的數(shù)量，競(jìng)拍次數(shù)還是溢價(jià)率均出人意料的跌至較低水平。

　　拿地回歸理性

　　從兩地塊的報(bào)價(jià)企業(yè)數(shù)量、競(jìng)價(jià)情況、溢價(jià)率來看，北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫趨勢(shì)。相比2013年下半年來，地王頻出的土地市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)力度出現(xiàn)了下調(diào)。

　　根據(jù)規(guī)定，此次出讓的兩宗地塊當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，配建為異地保障房。但該兩宗地的最終成交價(jià)均未達(dá)到合理土地上限價(jià)格。

　　偉業(yè)我愛我家土地研究院的分析員孔丹表示，開發(fā)商都不愿意配建保障房，避免給資金鏈造成太大壓力，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，多數(shù)房企業(yè)績(jī)不景氣，銷售回款大幅減少。而別墅類項(xiàng)目回款速度會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通住宅，配建保障房將會(huì)給資金帶來太大壓力。

　　他同時(shí)表示，目前北京土地市場(chǎng)比較冷清，出讓地塊比較少，但是高端住宅土地市場(chǎng)還是屬于比較穩(wěn)健的，此次拿地的魯能和北科建都屬于專業(yè)高端別墅開發(fā)商，具有高端別墅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于此類特殊地塊有很好的把握，對(duì)高端市場(chǎng)未來預(yù)期也比較看好。

　　張旭也表示，由于市場(chǎng)持續(xù)冷淡以及預(yù)期也不樂觀，使當(dāng)前開發(fā)商對(duì)資金的把控較為嚴(yán)格謹(jǐn)慎。與以往多次競(jìng)爭(zhēng)的白熱化態(tài)勢(shì)不同，如今的開發(fā)商更趨于理性。