在電商和中介此消彼長(zhǎng)的過(guò)程中，雙方的利益也需要博弈，但這個(gè)演變的過(guò)程目前尚不明朗。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 7月4日早間，于深交所上市的世聯(lián)行發(fā)布停牌公告，稱(chēng)公司擬披露重大事項(xiàng)，并于當(dāng)日開(kāi)始停牌，直至事項(xiàng)披露。

　　相比于公式化的公告，世聯(lián)行實(shí)際擁有人陳勁松發(fā)布的一條僅有5個(gè)字的微博，更讓市場(chǎng)浮想聯(lián)翩。其7月6日在新浪實(shí)名認(rèn)證微博寫(xiě)下“搜房世聯(lián)行”，隨后又刪除該條內(nèi)容的舉動(dòng)，被圈內(nèi)人士解讀為此次世聯(lián)行停牌的背后原因。

　　一時(shí)間搜房入股世聯(lián)行的傳聞甚囂塵上。搜房網(wǎng)的相關(guān)高層在接受媒體訪問(wèn)時(shí)并未否認(rèn)該消息，世聯(lián)行董秘袁鴻昌則稱(chēng)一切會(huì)由上市公司公告披露。地產(chǎn)圈則普遍認(rèn)為，雖然具體的合作方案和細(xì)節(jié)尚未披露，但是雙方要合作的事情基本已經(jīng)可以確定。

　　一位知名房產(chǎn)中介公司的首席分析師在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)指出，搜房和世聯(lián)的此次合作，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看或是中介聯(lián)手電商的一次試水，這應(yīng)與近來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的其他企業(yè)與電商牽手的大趨勢(shì)不謀而合。

　　而此次傳出合作緋聞的主角，則分別正是各自領(lǐng)域的佼佼者。世聯(lián)行成立于1993年，2009年8月在深圳證券交易所成功掛牌上市，成為首家登陸A股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商。其2013年的代理銷(xiāo)售額高達(dá)3100億元。

　　而搜房控股正式成立于1999年6月，其搜房網(wǎng)是全球最大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)之一，擁有9000名員工，2010年9月，搜房網(wǎng)在美國(guó)紐交所成功上市。根據(jù)Alexa數(shù)據(jù)，搜房網(wǎng)流量的全球排名為1500位、日均PV近2750萬(wàn)。

　　不過(guò)，近來(lái)雙方所代表的傳統(tǒng)房產(chǎn)中介和網(wǎng)絡(luò)垂直電商，曾爆出激烈“火花”，幾乎反目。

　　與“中原”們的戰(zhàn)爭(zhēng)

　　5月28日，杭州“我愛(ài)我家”等9家中介因搜房網(wǎng)提高端口費(fèi)而宣布從搜房網(wǎng)杭州站撤下所有房源。這9家在杭州的市場(chǎng)份額合計(jì)超過(guò)80%，他們的集體撤離使搜房網(wǎng)杭州站面臨“空城”絕境。

　　此后，這股抵制風(fēng)潮持續(xù)發(fā)酵，已蔓延至杭州、重慶、北京、青島、深圳、鄭州、東莞等城市，累計(jì)有多達(dá)22家中介公司參與其中。受此影響，搜房網(wǎng)市值在90天內(nèi)蒸發(fā)225億元，平均每天2.5億元。

　　在此次抵制中，事件的發(fā)展以4月中原集團(tuán)主席黎明楷發(fā)布公開(kāi)信達(dá)致高潮。而后雙方的你來(lái)我往更是平添不少戲劇性。

　　不過(guò)有意思的是，彼時(shí)即有分析人士為搜房謀策，指搜房只要與一家重要的代表性中介公司合作，即可以破解并瓦解對(duì)立同盟。

　　其稱(chēng)，“中介與中介之間是你爭(zhēng)我?jiàn)Z的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，組成抵制搜房網(wǎng)的聯(lián)盟不過(guò)是暫時(shí)求同存異，達(dá)到降低端口費(fèi)的目標(biāo)之后還會(huì)繼續(xù)開(kāi)戰(zhàn)。一旦搜房網(wǎng)選擇中介陣營(yíng)中的一家公司合縱連橫，下游公司參股、控股上游公司，確保貨源，無(wú)論什么名目都是資本市場(chǎng)相當(dāng)認(rèn)可的策略。”

　　如今而論，該宮心一計(jì)或竟是一語(yǔ)中的。

　　不過(guò)值得注意的是，在早前聯(lián)手抵制搜房網(wǎng)的各大中介公司中，并不包括此次合作的世聯(lián)行。而搜房控股董事長(zhǎng)莫天全原本就是世聯(lián)行的董事，雙方此前早有合作。

　　此消彼漲的未來(lái)？

　　現(xiàn)在，遠(yuǎn)離“中原”們和搜房的局部矛盾，立足于整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)中介代理業(yè)務(wù)未來(lái)的大背景或許能夠更清楚地參悟此次合作。

　　中原地產(chǎn)中國(guó)大陸區(qū)總裁賴(lài)國(guó)強(qiáng)即對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)在走下坡路，產(chǎn)業(yè)鏈中的企業(yè)都在思考應(yīng)對(duì)的策略。“如果市場(chǎng)依然火爆，在各自領(lǐng)域就都能找到很多機(jī)會(huì)。而現(xiàn)在有可能會(huì)出現(xiàn)熊市，市場(chǎng)行情開(kāi)始下滑，企業(yè)都會(huì)想辦法打開(kāi)局面，這個(gè)背景會(huì)讓企業(yè)之間合作欲望更強(qiáng)烈。”

　　在市場(chǎng)環(huán)境惡劣、成交量下滑、資金緊張的情況下，代表著中介、網(wǎng)絡(luò)電商行業(yè)諸如世聯(lián)行、搜房這樣的上市公司也會(huì)希望通過(guò)一些有概念的合作來(lái)吸引投資者，以維護(hù)自身和行業(yè)的利益。

　　事實(shí)上，眼下房地產(chǎn)傳統(tǒng)中介所面臨的局面并不樂(lè)觀。與世聯(lián)地產(chǎn)同為行業(yè)龍頭的中原集團(tuán)，近幾個(gè)月以來(lái)接連傳出被開(kāi)發(fā)商拖欠傭金以及收縮店面的消息。

　　同時(shí)，行業(yè)中的一些創(chuàng)新力量也虎視眈眈，大有要革傳統(tǒng)中介命的勢(shì)頭。平安集團(tuán)旗下的平安好房網(wǎng)就是一個(gè)典型案例，該公司提出零中介費(fèi)、去中介化的口號(hào)，甚至打出了“消滅中介”的口號(hào)。

　　賴(lài)國(guó)強(qiáng)坦言，在市場(chǎng)出現(xiàn)變化時(shí)，不確定因素的增加甚至將呈現(xiàn)較為混亂的局面。因此哪種模式最好尚無(wú)定論。

　　“中原在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下也在做一些嘗試，做業(yè)務(wù)上的微調(diào)，也不排除有較大合作的可能性”，但賴(lài)國(guó)強(qiáng)同時(shí)也稱(chēng)，能夠基于雙方共贏基礎(chǔ)的合作并不容易實(shí)現(xiàn)。

　　針對(duì)目前網(wǎng)絡(luò)電商與中介所出現(xiàn)的諸多分分合合，賴(lài)國(guó)強(qiáng)認(rèn)為兩個(gè)陣營(yíng)并不是完全對(duì)立的。雖然客戶(hù)傳統(tǒng)的購(gòu)物習(xí)慣出現(xiàn)了變化，行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了新的變種模式，但是在成交軌跡上網(wǎng)絡(luò)電商與傳統(tǒng)中介依然扮演不同的角色，在市場(chǎng)成交過(guò)程中依然離不開(kāi)人的作用。

　　“我們要有信心，市場(chǎng)上還是需要優(yōu)秀的中介公司”，其如此總結(jié)。

　　顯然，在傳統(tǒng)中介和網(wǎng)絡(luò)電商的合作與紛爭(zhēng)中正是圍繞著一個(gè)避不開(kāi)的問(wèn)題，網(wǎng)絡(luò)電商們通過(guò)房源來(lái)來(lái)獲取流量，但其所發(fā)布的房源均由傳統(tǒng)中介公司所提供。網(wǎng)絡(luò)電商們?cè)谕ㄟ^(guò)發(fā)布這些房源信息向傳統(tǒng)中介收取端口費(fèi)以獲取利益的同時(shí)，現(xiàn)在卻并不能為傳統(tǒng)中介帶來(lái)傭金的增長(zhǎng)，如今這在一定程度上已被看做是對(duì)傳統(tǒng)中介利益殘酷的吞噬。

　　賴(lài)國(guó)強(qiáng)對(duì)此指出，在電商和中介此消彼長(zhǎng)的過(guò)程中，雙方的利益也需要博弈，但這個(gè)演變的過(guò)程目前尚不明朗。