縱觀上半年銷售，碧桂園業(yè)績增長也是較為平緩的節(jié)奏，除1月份外每月銷售金額均未超過百億元。

　　觀點網(wǎng) 在千億房企陣營的中期成績單中，“黑馬”碧桂園的表現(xiàn)稍顯遜色。7月8日，碧桂園公布今年首六月共實現(xiàn)合同銷售金額584.2億元，合同銷售建筑面積879.3萬平方米。

　　按照今年1280億元的業(yè)績目標計算，碧桂園今年上半年達成目標的45.64%，銷售金額同比去年上半年增長73.61%。

　　但在千億房企陣營中，碧桂園則稍處下風。除尚未披露業(yè)績的萬達與中海，恒大、保利和綠地上半年銷售均已超過600億，而萬科更以逾千億業(yè)績領(lǐng)跑。

　　縱觀上半年銷售，碧桂園業(yè)績增長也是較為平緩的節(jié)奏，除1月份外每月銷售金額均未超過百億元。6月份其銷售金額為90.5億，環(huán)比5月并未出現(xiàn)沖刺半年報的爆發(fā)點，而下半年為完成目標，碧桂園每月銷售須達116億元。

　　對此，碧桂園方面則對觀點新媒體表達了對目標完成的信心，“下半年沖擊碧桂園年初定下1280億的銷售目標應(yīng)該是有把握的。”

　　半年銷售平緩

　　今年1-6月，碧桂園單月銷售金額分別為176.7億元、76.7億元、65億元、92.1億元、83.2億元及90.5億元，整體銷售節(jié)奏平緩，即便在金三銀四及五六月沖刺期仍未有超過百億元的銷售表現(xiàn)。

　　碧桂園總裁莫斌在今年業(yè)績會上曾表示，2014年碧桂園可售貨量約為3800萬平方米，其中包括800萬平方米新盤及1700萬平方米舊盤新推。

　　彼時，莫斌同時指出，碧桂園今年“給自己定的去化率水平是65%，新盤和舊盤新推原則上要求70%以上。”

　　下半年欲達成1280億元年度目標，碧桂園每月銷售保守須達116億元。碧桂園方面對觀點新媒體表示，“下半年的工作碧桂園會按既定的計劃執(zhí)行，但在執(zhí)行過程中會根據(jù)市場情況進行微調(diào)。”

　　同時，碧桂園透露，集團應(yīng)該有把握在下半年沖擊年初定下的1280億銷售目標，并指“在上半年房地產(chǎn)市場并不是很活躍的情況下，碧桂園仍在繼續(xù)強化產(chǎn)品的標準化工作，在保證成本與速度競爭力的同時，靈活地做好適銷對路、高性價比的產(chǎn)品。”

　　去年碧桂園充分發(fā)動全民營銷戰(zhàn)術(shù)，在下半年砍下723.5億銷售，以“黑馬”姿態(tài)進入千億房企陣營。但熟悉碧桂園的市場人士則指，在市場下行的態(tài)勢中，碧桂園過往的三四線及海外銷售亮點在下半年還將面臨著制約和挑戰(zhàn)。

　　三四線及海外隱憂

　　以一線城市郊區(qū)和三四線城市為主戰(zhàn)場的碧桂園，去年1060億元的銷售業(yè)績很大一部分得益于三四線城市的貢獻。

　　以具體的項目為例，去年7月碧桂園江蘇丹陽的首個樓盤開盤銷售額近20億元。南京區(qū)域的高淳碧桂園開盤后認購金額達到15億，衢州碧桂園開盤當天銷售超過12億，碧桂園蘭州新城入市也實現(xiàn)了50億的單日銷售，貴州花溪碧桂園開盤紀錄為17億。

　　然而，2014年的房地產(chǎn)市場中，三四線城市風險已隨著樓市的整體下行和房地產(chǎn)市場分化的加劇逐漸顯現(xiàn)。

　　長期跟蹤碧桂園的分析師曾指，在業(yè)績飆升之后市場對碧桂園的主要擔憂正是其三四線市場需求及滾動式高速發(fā)展的可持續(xù)性，“前期進入的三線城市未來不一定還能持續(xù)保持旺盛的需求，是否還有足夠的購買力支撐高速發(fā)展是個疑問。”

　　此外，去年成為碧桂園銷售成績一大亮點的海外項目，今年的主要推貨計劃也因外部環(huán)境等客觀因素的變化而受到了制約。

　　6月28日，碧桂園澳洲悉尼萊德花園項目開盤，當天銷售超10億元。但截至目前，碧桂園去年的明星項目馬來西亞金海灣仍未公布銷售進展。

　　2013年8月，馬來西亞碧桂園金海灣項目首期開盤創(chuàng)下70億元的銷售紀錄，成為碧桂園去年最大的合同銷售貢獻項目。

　　但今年3月，突然發(fā)生的馬航失聯(lián)時間讓馬來西亞市場壓力和風險徒然加劇。有市場人士分析認為，雖然航班事故是小概率事件，但事件背后暴露出了馬來西亞在安保等領(lǐng)域存在的隱患，國人在未來的海外置業(yè)中將增多考慮這些因素。

　　根據(jù)碧桂園原定計劃，金海灣項目剩余55億元貨量以及另兩個項目預計將于今年下半年推出。以國內(nèi)客戶為主要銷售群體的馬來項目，下半年或許仍將面臨國內(nèi)購買力的不確定因素制約。