“2014年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最重要的事情就是提高周轉(zhuǎn)率，并預(yù)計2014年年底，公司的周轉(zhuǎn)率將從23%左右提高到25%。”

　　觀點網(wǎng)  隨著六月最后一周結(jié)束，開發(fā)商的半年沖刺也暫告一段落。

　　7月4日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司宣布，公司及其附屬公司2014年6月的協(xié)議銷售額為約41.7億元，環(huán)比上升99%，同比上升36.7%；協(xié)議銷售均價為每平方米約13,000元，環(huán)比上升3%，同比降5.8%。

　　今年1-6月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)累計協(xié)議銷售額為132.3億元，協(xié)議銷售樓面面積為約101.8萬平方米。

　　據(jù)今年3月14日遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在全年業(yè)績會上透露的400億銷售目標(biāo)，遠(yuǎn)洋目前完成銷售目標(biāo)的33%。

　　高周轉(zhuǎn)去庫存

　　對于六月份環(huán)比五月翻番的銷售金額，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，主要由于加大銷售力度以實踐去庫存目標(biāo)。

　　類似的觀點，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明此前也曾對觀點等媒體透露過。

　　其稱：“2014年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最重要的事情就是提高周轉(zhuǎn)率，并預(yù)計2014年年底，公司的周轉(zhuǎn)率將從23%左右提高到25%。”

　　雖然不少企業(yè)都在倡導(dǎo)高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，但是各自操作方法卻不盡相同。

　　對此，李明解釋說：“公司要提高周轉(zhuǎn)率就做兩條。第一條，提高結(jié)轉(zhuǎn)收入，按期交付后把已經(jīng)完工的項目存量賣掉。第二，控制資產(chǎn)規(guī)模。使得增長的幅度、負(fù)債及新增的投入達(dá)到合理的匹配。”

　　而在此高周轉(zhuǎn)的戰(zhàn)略下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對項目規(guī)模和地產(chǎn)產(chǎn)品價格也做了調(diào)整。

　　其中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)曾表示，將會采取部分退地的方法縮減項目規(guī)模以盤活存量土地。

　　資料顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在大連擁有總體量超過540萬平方米的4個百萬大盤。遠(yuǎn)洋鉆石灣土地儲備面積高達(dá)260萬平方米，秦皇島遠(yuǎn)洋海世紀(jì)的土地儲備面積也高達(dá)150萬平方米，天津和撫順的遠(yuǎn)洋城總體量都超過130萬平方米，長春遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)總體量也高達(dá)117萬平方米。

　　“比如秦皇島項目的部分土地已經(jīng)退還給政府以盤活存量土地。”李明說。

　　并且，為了提高周轉(zhuǎn)率把已經(jīng)完工的項目存量快速地去化掉，一直堅持不降價的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還將對部分存貨量比較大的城市和項目在價格上做出大概有5%左右的優(yōu)惠。

　　據(jù)此前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布的3月銷售數(shù)據(jù)顯示，今年3月其協(xié)議銷售均價為每平方米約1.26萬元，按月下跌10%。4月其協(xié)議銷售額約18.5億元，按月下跌11%；此外，協(xié)議銷售均價為每平方米約12500元，按月下跌1%。

　　而6月份這次的銷售均價為每平方米約13,000元，環(huán)比上升3%，同比則下降5.8%。

　　優(yōu)質(zhì)銷售資源偏緊

　　值得注意的是，雖然遠(yuǎn)洋地產(chǎn)6月份的銷售金額同比翻番，但是環(huán)比去年前半年132.3億元的協(xié)議銷售額及101.8萬平方米協(xié)議銷售樓面面積，同比分別下降25.7及23%。

　　對此，有市場人士分析認(rèn)為：“一方面因為房地產(chǎn)市場不好，觀望情緒以及降價的相互影響；另一方面，則因為遠(yuǎn)洋的優(yōu)質(zhì)的銷售資源偏緊。”

　　以北京區(qū)域為例，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2013年北京區(qū)域銷售金額在80億左右，但2014年的可售貨源不足100億元。

　　“北京區(qū)域貨值的減少，這對于遠(yuǎn)洋來說不是什么好事。”上述人士繼續(xù)分析稱，“雖然，房地產(chǎn)市場整體銷售下滑，但是在北京、上海、廣州、深圳等優(yōu)質(zhì)區(qū)域的銷售依舊可以保證。”

　　雖然北京的項目數(shù)量在不斷減少，但依舊可以看到遠(yuǎn)洋地產(chǎn)花重金在北京外圍等區(qū)域拿地。

　　資料顯示，目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京、天津、秦皇島、大連、沈陽、長春、青島、上海、杭州、黃山、武漢、中山、?？?、三亞、重慶、成都等地共有50余個處于不同開發(fā)階段的項目，該公司持有總土地儲備超過2000萬平方米，其中75%位于的環(huán)渤海地區(qū)。

　　但是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拓展的這些的區(qū)域并不被市場人士看好。

　　另有市場人士如此分析稱：“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)部分進(jìn)入的重點城市存在供求關(guān)系失衡的情況，尤其是天津市場。”

　　“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在天津的項目多數(shù)位于濱海新區(qū)，而該區(qū)域人口導(dǎo)入有限，存貨積壓很多。此外，近期取消的藍(lán)印戶口對天津區(qū)域的成交也有很大影響。”

　　最近的資料顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)6月份以.13億元獲得天津-武清奧萊二期居住項目，規(guī)劃建筑面積16萬平方米。截至2013年底，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在天津擁有217萬平方米的土地儲備，占據(jù)企業(yè)總土地儲備量的12%。