在銷售貢獻(xiàn)超過10億的區(qū)域中，廣州錄得94.641億，銷售面積33.55萬平米，成為支撐富力上半年業(yè)績的中流砥柱。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 7月2日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2014年1-6月營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，6月份公司合約銷售總金額約為40.1億元，已出售的合約銷售總面積約為34.31萬平方米，環(huán)比分別上升44%和56%，同比分別上漲31%和40%。

　　其中，6月份銷售貢獻(xiàn)最大的區(qū)域?yàn)閺V州和佛山，分別實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售13.38億和10.24億。另外北京及周邊地區(qū)、天津地區(qū)、太原以及包頭亦分別取得超2億的協(xié)議銷售額。

　　至此，上半年富力地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約257.63億元，合約銷售總面積約176.62萬平方米，與去年同期相比分別上升39%及10%。

　　在銷售貢獻(xiàn)超過10億的區(qū)域中，廣州錄得94.641億，銷售面積33.55萬平米，成為支撐富力上半年業(yè)績的中流砥柱。

　　其他幾個(gè)銷售貢獻(xiàn)較大的區(qū)域分別為北京及周邊區(qū)域49.25億，太原18.98億，天津16.63億，海南13.85億以及佛山10.24億。

　　完成目標(biāo)近四成

　　值得注意的是，富力在北京地區(qū)的均價(jià)僅為13000-15000元/平方米。這與其在售項(xiàng)目遠(yuǎn)離核心區(qū)域以及傾向于剛需產(chǎn)品為主不無關(guān)系。

　　另外從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，佛山地區(qū)6月單月銷售與上半年的銷售基本持平，為10.24億元。以此推測(cè)，富力6月份在該區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了銷售突破。

　　資料顯示，富力地產(chǎn)目前在佛山唯一一個(gè)項(xiàng)目，是其2013年10月以9.63億元競得的禪城蓮升片區(qū)一宗商住地，折合樓面價(jià)4232.48元/平米，溢價(jià)22.36%。該地塊為“三舊”改造用地，富力須優(yōu)先建設(shè)回遷安置物業(yè)。

　　據(jù)了解，此次佛山地區(qū)錄得的10.24億，均為回遷安置房銷售所得。項(xiàng)目的商品住宅部分要到今年下半年至明年上半年才會(huì)正式入市。

　　若按照富力此前公布的700億元年度銷售目標(biāo)計(jì)算，上半年實(shí)現(xiàn)銷售257.63億元，僅完成全年目標(biāo)的36.8%。

　　富力地產(chǎn)此番公布營運(yùn)數(shù)據(jù)時(shí)稱，公司將在下半年推出更多新項(xiàng)目，銷售進(jìn)度及計(jì)劃符合全年預(yù)期。

　　富力集團(tuán)董事長李思廉此前曾表示，2014年富力地產(chǎn)的銷售目標(biāo)較2013年的422億銷售額同比增長65.9%，并稱公司有信心完成該目標(biāo)，預(yù)計(jì)2016年可沖刺千億業(yè)績。

　　據(jù)其透露的原定銷售計(jì)劃，上半年富力地產(chǎn)的目標(biāo)應(yīng)為300億元，“一季度大概是100億到110億左右，剩下600億左右平均分在后面三個(gè)季度，每個(gè)季度200億左右，上半年大概300億，下半年大概是400億。”

　　按照目前上半年累計(jì)銷售257.63億元計(jì)算，下半年富力地產(chǎn)須完成442.37億元銷售才能順利達(dá)成700億目標(biāo)。

　　財(cái)務(wù)杠桿壓力

　　此前，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普在研討會(huì)上點(diǎn)名提到富力地產(chǎn)，指其財(cái)務(wù)杠桿過于激進(jìn)，2013年債務(wù)增速超過50%。

　　據(jù)了解，富力2013年財(cái)務(wù)杠桿過于激進(jìn)，與其在土地市場的加大投入脫不了干系。

　　數(shù)據(jù)顯示，富力去年全年共斥資434億購買了20個(gè)項(xiàng)目，其中更有逾80億元投資在了馬來西亞項(xiàng)目上。這一土地開支較去年全年424億元的合約銷售額還要略高，而與2009-2012年間的86億，89億，48億，35億土地支出相比，顯得相當(dāng)激進(jìn)。

　　這直接導(dǎo)致富力在去年的負(fù)債率創(chuàng)下08年以來新高。到2013年年末，公司負(fù)債增加了72%至615億元，其中短貸沖高到180億，凈負(fù)債權(quán)益比攀升至111%。

　　不僅如此，據(jù)申銀萬國發(fā)布的研報(bào)顯示，富力地產(chǎn)仍有總共260億元土地款尚未支付，其中今年需要支付的為140億元。

　　并且，富力主席聲稱，雖然目前的土地儲(chǔ)備足夠未來3-5年發(fā)展，但公司可能仍需要在一線城市如北京、廣州等地繼續(xù)補(bǔ)充一些地塊，以令區(qū)域布局更加理想。

　　申銀萬國數(shù)據(jù)顯示，富力預(yù)計(jì)今年建工開支將增長三成左右至220億，各項(xiàng)稅費(fèi)增長兩成至210億。

　　這意味著，即便不考慮新的土地收購、且按照公司指引今年僅支付所有未付土地款中的五成左右，公司全年的資本開支也已經(jīng)達(dá)到570億元。

　　對(duì)此，分析師認(rèn)為，即使富力有能力實(shí)現(xiàn)全年銷售增長三成至550億元，基于570億元的資本開支，預(yù)計(jì)年底的負(fù)債率水平幾乎沒有改善。“除非銷售強(qiáng)勢(shì)增長的態(tài)勢(shì)非常明確，否則財(cái)務(wù)狀況將持續(xù)打壓公司的估值。”