廣州樓市成交量價(jià)環(huán)比微漲，但無新項(xiàng)目入市，且周末無加推開盤，成為6月份最冷清周末。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廣州區(qū)域6月23日-6月29日)：廣州樓市成交整體表現(xiàn)為量價(jià)齊升，全市新建商品住宅網(wǎng)簽1303套，比上周1258套增加7.55%，銷售面積16.76萬平方米，環(huán)比微增2.49%。

6月23日-6月29日，廣州網(wǎng)簽均價(jià)16666元/平方米，比上周15641元/平方米上漲6.55%，主要因部分中高端樓盤網(wǎng)簽增加，如僑鑫匯悅臺(tái)網(wǎng)簽3套，成交均價(jià)達(dá)124090元/平方米，中?；ǔ菫?、保利云禧、保利天悅等項(xiàng)目也有成交。成交金額方面，全市一周累計(jì)銷售金額27.94億元，環(huán)比上升9.18%。

從區(qū)域來看，外圍番禺、增城和花都仍然為交投活主力區(qū)，網(wǎng)簽套數(shù)分別為307、241及156套。

廣州區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

雅居樂劍橋郡蟬聯(lián)周銷冠，銷售金額2.55億元，該盤自6月13日以降價(jià)促銷方式推出的一批單位陸續(xù)進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽均價(jià)約14000元/平方米。

僑鑫匯悅臺(tái)網(wǎng)簽3套，銷售金額1.63億元，成交均達(dá)高達(dá)124090元/平方米。該盤位于天河區(qū)珠江新城板塊，定位為江景豪宅，包括6棟共417套超高層大戶型平層住宅，開盤以來整體成交均價(jià)約95000元/平方米。

值得注意的是，部分改善型及中高端項(xiàng)目表現(xiàn)較好，中海花城灣、保利云禧、保利天悅、時(shí)代外灘等項(xiàng)目均上榜前十。

市場觀察

6月23日-6月29日，廣州無新項(xiàng)目入市，且周末無加推開盤，成為6月份最冷清周末，僅有南沙萬達(dá)廣場及南沙中大城舉行新品發(fā)布會(huì)。

南沙萬達(dá)廣場6月28日發(fā)布萬達(dá)金街50-120平方米商鋪產(chǎn)品，預(yù)計(jì)將于7月4日起認(rèn)籌，此前于5月31日已開售一期商鋪。

此外，南沙中大城于6月28日舉辦新品發(fā)布會(huì)，預(yù)計(jì)7月首推77平方米兩房與106-127平方米三房，預(yù)計(jì)毛坯售價(jià)僅9800元/平起。中大城即為原南沙創(chuàng)鴻匯，已由創(chuàng)鴻集團(tuán)出售予中大建設(shè)。

商業(yè)地產(chǎn)

6月23日-6月29日，廣州商用物業(yè)銷售面積5.33萬平方米，銷售金額14.43億元，單盤銷售榜首為白云綠地中心，網(wǎng)簽銷售金額10.22億元。

辦公物業(yè)銷售面積2.52萬元，銷售金額4.79億元，成交表現(xiàn)較好的項(xiàng)目為綠地時(shí)代云都匯及蘿崗萬達(dá)廣場。

土地市場

6月23日-6月29日，廣州新增2宗經(jīng)營性用地供應(yīng)，成交1宗地塊。

掛牌：

番禺區(qū)市橋街盛泰路東郊工業(yè)區(qū)地塊，土地用途為商業(yè)用地、二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地，土地面積27652平方米(商業(yè)3336平方米、居住20715平方米、服務(wù)設(shè)施3601平方米)，容積率商業(yè)≤1.78、居住≤3.88、服務(wù)設(shè)施≤0.9，掛牌起始價(jià)80451萬元，掛牌截止時(shí)間2014年7月24日。

蘿崗區(qū)長嶺居CPPQ-A1-4地塊，位于蘿崗區(qū)長嶺路以南、元貝路以西，土地用途為二類居住用地(R2)，土地面積44223平方米，容積率1.0-2.0，掛牌起始價(jià)57490萬元，掛牌截止時(shí)間2014年7月25日。

成交：

6月23日，廣東森海投資控股有限公司以8346萬元競得增城派潭鎮(zhèn)高灘村83105230A14001地塊，該地塊近白水寨，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，土地面積28159.1平方米，容積率≤1.1，掛牌起始價(jià)4646萬元。

宏觀政策

廣州7月1日起試點(diǎn)“以房養(yǎng)老”：保監(jiān)會(huì)6月23日公布《中國保監(jiān)會(huì)關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》。文件顯示，北京、上海、廣州、武漢四地試點(diǎn)實(shí)施老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，試點(diǎn)時(shí)間自2014年7月1日起至2016年6月30日止，投保人群為60周歲以上擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人。試點(diǎn)期間，單個(gè)保險(xiǎn)公司開展試點(diǎn)業(yè)務(wù)，接受抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值合計(jì)不得超過：4%×上一年末總資產(chǎn)不超過200億的部分+0.2%×上一年末總資產(chǎn)超過200億的部分。

保監(jiān)會(huì)明確老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是一種將住房抵押與終身年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。